****（以下简称：交易主体）定于2024年11月26日上午09时30分（**时间）在**市高****管委会****商铺公开招租项目进行竞价活动，欢迎有意参加竞价活动的竞价人报名。
一、项目概况
****拟将兴创路西侧彩仓1号、2号、3号商铺进行整体公开招租（不分割出租）。
二、项目基本情况
（一）项目名称：****商铺公开招租项目（以下称“本项目”）
****商铺情况：租赁标的位于****工业园区兴创路西侧彩仓1号、2号、3号商铺（详见附件：1），建筑面积合计共112.9平方米，为交易主体管理的资产物业(尚未办理不动产登记证）,商铺以现状形式进行交付，****商铺面积、现状（含附属设施、设备及装修等情况）进行现场确认，不再进行重新测量。
（三）租赁期限：商铺租期为3年，自合同签订之日起算。
****商铺租金）：人民币23元/平方米/月（大写：人民币贰拾叁元整/平方米/月）。
（五）场地租金递增情况：租金每年递增5％。
（六）竞价保证金：人民币8000元（大写：人民币捌仟元整）。
（七）履约保证金（合同押金）：人民币20000元（大写：人民币贰万元整），竞得人应在合同签订之日起10日内以现金转账支付至交易主体指定账户。
（八）合同违约金：详见附件2。
（九）竞价方式：明标，本次竞价活动的竞价标的23元/平方米/月为租金单价，按照价高者得原则确定竞得人。
（十）其它：详见合同。
三、项目租赁方案
(一）租赁要求
1、****商铺出租给竞得人，竞得人不得用作私人会所、住宅、办公场所等用途，投入使用后需对外营业，竞得人所经营的项目须获得相关的经营许可或符合其公示的经营范围。
2、租赁期间租赁物的维修维护责任由竞得人负责，竞得人****商铺外立面进行装修或改变风格的，须向交易主体提交申请，并经交易主体审批同意后方可实施。
3、商铺经营所需办理营业执照等证照的，由竞得人自行向相关职能部门申请经营许可，如发生经营投诉等问题，由竞得人自行负责，交易主体不承担相关责任。
4、承租方需按交易主体要求无偿****服务中心、****中心的日常保洁、设备设施等资产管理工作。
5、租赁商铺内所需水、电、气等由竞得人自行报装。
6、租赁商铺内污水、废气排放、垃圾、公共安全（如涉及）等由竞得人负责处理。
（二）租赁期限
商铺租期为3年，自合同签订之日起算。
****商铺租金
1、按月度支付租金，先交租后使用。
2、每月租金为含税价，但不含物业管理费、清洁费、垃圾处理费、安保费、水费、电费、燃气费、电视天线费、通信费、停车费等一切杂项费用，一切杂项费用由竞得人自行承担并向相关部门缴纳，交易主体不负责代缴。
3、租金支付方式：双方自本合同签订之****商铺现状交给竞得人使用，租金按月支付，竞得人应于合同签订后 5 日内支付首月租金，之后应于每月结束前10日内支付下月租金。
4、竞得人应将场地租金汇至交易主体指定的账号。
四、竞价须知
1、竞得****商铺从事经营活动必须符合国家的法律、法规及竞价文件有关规定。
2、竞价人应详细了解项目交易内容，并自行到竞价标的物现场踏勘。竞价申请一经受理确认后，即视为竞价人对竞价相关文件及标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
3、该项目成交结果经公示5个工作日，如无有效投诉，竞得人需于5个工作日内与交易主体签订合同，否则交易主体有权取消竞得人成交资格，没收竞价保证金。
4、竞价人必须在报名时间内完成报名手续，并缴纳竞价保证金，方能取得竞价资格。
五、合格竞价人准入条件
1、竞价人须具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其他组织或自然人。
2、竞价人未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单（以交易主体于竞价当天在“信用中国”网站（www.****.cn）查询结果为准， 如相关失信记录已失效，竞价人需提供相关证明资料；竞价人为分支机构的，同时对****公司进行信用记录查询，****公司存在不良信用记录的， 视同竞价人存在不良信用记录。
3、按规定报名并递交了本项目竞价保证金。
六、报名时间及方式
（一）报名时间：2024年11月18日至2024年11月25日上午8：30—12：00，下午2：00—5：30（**时间，节假日除外）
（二）报名注意事项
1、本项目不接受联合体报名。
2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞价。同一标的物一人只能报一次名。
（三）报名提交的资料：
1、****事业单位或社会团体）报名的提供以下报名材料：
（1）提供营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章；
（2）法定代表人身份证复印件，加盖单位公章。
2、自然人报名的提供以下报名材料：
有效的自然人第二代身份证明复印件并由本人签名确认。
（四）报名方式：以邮件方式报名，请在报名时间内将上述资料发至****@qq.com邮箱，邮件内注明联系方式。
七、竞价保证金
1、竞价保证金的金额：人民币8000元（大写：人民币捌仟元整），竞价人必须在2024年11月25日下午5：00（以到帐时间为准）按要求一次性提交竞价保证金。
2、竞价保证金必须要在竞****银行转帐方式一次性提交（如竞价人为自然人则须以本人账户转入）。
3、竞价保证金递交账户信息：
开户名：****
开户银行： ****银行
账号：800********539061
（温馨提示：****银行一般不办理对公业务，请提前办理）
4、竞价保证金划出账户必须要与竞价人名称一致。
5、对于未能按要求提交竞价保证金的竞价人，交易主体有权予以拒绝其竞价。
6、竞价保证金退还：
（1）如无质疑或投诉，未成交的竞价人的竞价保证金，在成交结果公示（五个工作日）结束后在5个工作日内不计利息原路退还；
（2）竞得人的竞价保证金,在竞得人与交易主体签订合同后5个工作日内不计利息原路退还；
（3）如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后在5个工作日内不计利息原路退还。
7、如竞价人发生下列情况之一时，竞价保证金将被没收：
（1）竞价截止后竞价人撤销其竞价的；
（2）竞得人无正当理由不与交易主体签订合同的；
（3）竞得人在签订合同时向交易主体提出附加条件的。
八、竞价时间、地点及注意事项
（一）竞价会议签到时间：2024年11月26日上午09：00至09：30（**时间）。
（二）竞价会议地址：**市高****管委会二楼大会议室。
（三）竞价人出席竞价会议的证明资料：
1、自然人竞价的：由本人持竞价保证金交纳凭证、第二代身份证原件和复印件到会，不接受委托他人代为参加竞价会议。
2、法****公司、事业单位或社会团体）竞价的：如法定代表人到会，由法定代表人持营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章、竞价保证金交纳凭证、法定代表人证明书原件、本人第二代身份证原件和复印件参加竞价会议；如法定代表人不能到会，则由被委托人持营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章、竞价保证金交纳凭证、法定代表人证明书原件、法人授权委托书原件、被授权参加竞价会议代表人的第二代身份证原件和复印件参加竞价会议。
3、所有个人身份证原件于竞价会现场查验后当场退还，竞价人代表的身份检查由交易主体代表实施并当众宣布检查结果，不能通过身份检查的，交易主体有权拒绝其竞价。
（四）竞价会议开始时间：2024年11月26日上午09：30（**时间）。
九、竞价方法及注意事项
（一）明标方式确定竞得人的原则：
明标指合资格的竞价人可多轮提出不低于交易底价的报价，一般报出最高有效报价的竞价人为竞得人。本次现场竞价采用增价方式进行，按价高者得的原则确定竞得人。
（二）本次现场竞价活动的程序：
1、交易主体代表核验竞价人的资格资料，对竞价人进行资格审查：
（1）自然人或法****公司、事业单位或社会团体）参与竞价活动的，应对①或②要求出席竞价活动：
①自然人竞价的：由本人持竞价保证金交纳凭证、第二代身份证原件和复印件到会，不接受委托他人代为参加竞价会议；
②法****公司、事业单位或社会团体）竞价的：如法定代表人到会，由法定代表人持营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章、竞价保证金交纳凭证、法定代表人证明书原件、本人第二代身份证原件和复印件参加竞价会议；如法定代表人不能到会，则由被委托人持营业执照副本（或法人登记证书）复印件加盖单位公章、竞价保证金交纳凭证、法定代表人证明书原件、法人授权委托书原件、被授权参加竞价会议代表人的第二代身份证原件和复印件参加竞价会议。
2、资格审查结束后，现场竞价会由****主持进行，通过了资格审查的竞价人均可参加现场竞价会并向竞价人或竞价人授权代表发放竞价号牌。
3、主持人介绍项目基本情况。
4、主持人先宣读交易底价和增价幅度。
5、主持人报出起叫价，宣布竞价开始。
6、第一个竞价人举牌即视为对交易底价23元/平方米/月最低竞价的接受。
7、竞价人以后每次举牌即被视为在前一次报价的基础上作出人民币1/平方米/月或1/平方米/月整倍数的递增。
8、竞价人可连续报价，当报价连续停顿30秒，竞价主持人宣布“第一次”，当报价连续停顿60秒，竞价主持人宣布“第二次”，当报价连续停顿120秒，竞价主持人宣布“成交”，并宣布竞得人。
9、竞价人报价为当前最高报价时，不得宣布弃权，否则没收竞价保证金。
10、如仅有一位合资格竞价人到场参加竞价会议的，竞价人举牌应价视为本次交易以底价成交，该竞价人为竞得人。
11、确定竞得人后，交易主体与竞得人当场签订《成交确认书》。
（三）注意事项
1、竞价人须全面阅读竞价公告，如有疑问可以在现场竞价会开始日以前用书面或口头方式向咨询。竞价人****商铺。竞价报名一经受理确认后，即视为竞****商铺现状无异议并全部接受，并对交易文件和有关书面承诺承担责任。
2、竞得人有下列情形之一的，经查实后，交易主体有权取消其竞得资格，交易保证金全额不予退还；造成损失的，竞得人还应承担赔偿责任：
（1）不按规定提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；
（2）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
（3）逾期或拒绝签订《成交确认书》、交易合同的；
（4）构成违约责任的其他行为。
3、参加现场竞价活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。
4、竞价人必须按要求携带相关资格材料参加竞价会议（详见九竞价方法及注意事项），竞价人只能派1人出席竞价会议。
十、成交结果公告
竞价结束后，对于成交结果无收到质疑，或质疑已处理完毕后，将发布成交结果公告，公告时间为5个工作日。
十一、签订合同
如在成交结果公示期间（五个工作日）无质疑或投诉，则在成交结果公示（五个工作日）结束后竞得人必须在《成交确认书》约定的时间内凭《成交确认书》与交易主体签订合同；如在成交结果公示期间（五个工作日）有质疑或投诉（质疑或投诉的提出或处理参照《中华人民**国财政部令第94号--政府采购质疑和投诉办法》相关规定，竞价人以书面形式向交易主体、竞价活动代理机构提出），则在质疑和投诉处理完毕后五个工作日内竞得人必须凭《成交确认书》与交易主体签订合同，如逾期不签订则视为竞得人违约，交易主体有权收回其标的物并没收竞得人的竞价保证金。
十二、处罚机制
（一）经相关主管部门认定其有下述行为的竞价人，将取消其竞价资格，如造成本次交易失败的，竞价保证金全额不予退还：
1、严重扰乱竞价会议现场秩序。
（二）竞价人出现下列情形之一，竞价保证金全额不予退还和交易主体有权追讨其造成第二次竞价的租金差额：
1、竞价人之间相互串通竞价的；
2、竞价人采用不正当手段竞得标的物的；
3、竞价人提供虚假材料或虚假情况的；
4、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；
5、其他法律法规规定的情形。
十三、联系方式
交易主体：****
联系人：罗先生
联系电话：0757-****1862
****
2024年11月18日
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