受****委托，本中心将位于**市**区荷城街道蓬山路以南、荷富大道以西(编号为“****”)的地块出让有关事项预公告如下:
一、宗地基本情况：地块位于**市**区荷城街道蓬山路以南、荷富大道以西，使用权面积、规划用地面积均为2971.85平方米（折合4.46亩）。该宗地符合《**市**区国土空间总体规划（2021-2035年）》（在编），土地用途为工业用地，土地出让年限为32年，自******办事处交地之日起计算使用年限。
二、宗地主要规划设计条件
（一）用地使用性质：工业用地。
（二）主要技术指标：35%≤建筑密度≤65%；1.2≤容积率≤4.0，且须满足《工业项目建设用地控制指标》的相关规定；绿地率≥10%。
（三）主要规划设计要求：
1.建筑控高：满足相关规范要求。
2.车辆出入口方位：宜结合地块周边情况设置。
3.停车泊位：应按100平方米建筑面积配置不少于0.3个汽车位。
（四）配套设施要求：电房设置按照供电部门意见执行，结合周边用地状况实际来设置。
（五）城市设计提示：全面落实海绵城市建设要求，具体实施细则按《**区海绵城市专项规划》执行。
（六）其他规划建设要求按照《**区土地使用规划条件》（佛规明设函〔2024〕0047号）执行。
三、宗地出让条件
（一）竞买人资格和要求：
1.土地竞买者须为中华人民**国境内外的自然人、法人和非法人组织，除法律、法规另有规定外，均可独立或联合竞买。
2.土地出让成交后，******办事处要与土地竞得者签订《国有建设用地开发利用监管协议》，明确相应的目标要求，考核方式以及违约责任。《国有建设用地开发利用监管协议》的签订作为土地竞得者与自然**部门签订出让合同的前提条件，******办事处应定期核验评估《国有建设用地开发利用监管协议》的内容。有关本宗地开发建设的具体要求详见《国有建设用地开发利用监管协议》。
3.土地竞买者在报名时需提供竞买者或其股东签订的《富湾镇土地转让合同》，在签订监管协议及出让合同前，需与******办事处解除原《富湾镇土地转让合同》。
(二)交地条件：自签订出让合同之日起3个月内按地块现状交地。
（三）开发时间要求：
1.约定动工时间为交地之日起6个月内，约定竣工时间为动工之日起24个月内。
2.地块上已有的建筑物，需结合约定的动工开发时间，同步开展完善建筑物手续相关事宜，且需达到安全、消防等相关要求。
(四)付款期限：竞得者必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付50%的出让地价款，6个月内付清全部出让地价款。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，须按照支付第一期土地出让****银行****银行****中心公布的贷款市场报价利率，向出让人支付利息。竞得者不能按时支付出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权取消交易结果收回土地使用权，竞得者无权要求返还定金，出让人并可要求竞得者赔偿损失。
四、其他条件
（一）本宗地拟引入金属门窗制造（行业代码3312）。按照《关于企业投资项目核准和备案管理的实施办法的通知》要求，投资者在获得该宗地后通过**省投资项目在线审批监管平台进行项目备案。
（二）本宗地出让后，宗地的国有建设用地使用权及建筑物须整体登记在受让人名下，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5年内不得转让，宗地的国有建设用地使用权及地上建筑物不得分割登记、分拆销售。以上内容须在不动产权证上注明。
（三）本宗地项目的投资强度：项目应在约定竣工之日起12个月内完成固定资产投资，投资强度须不低于200万元/亩。投资强度为项目单位用地面积固定资产投资额，固定资产投资额包含土地受让人、土地受让人在地块****公司、在地块上注册****公司等主体在项目用地上投入的固定资产投资总和。
（四）本宗地项目的税收贡献：项目在**市**区荷城街道实现的税收产出不低于10万元/亩/年。税收产出为土地受让人、土地受让人在地块****公司、在地块上注册****公司等主体税收产出总和，按所属期税款计算。
（五）根据**市“三线一单”生态环境分区管控方案，该地块位于重点管控区（编号：ZH440****0001），不涉及陆域生态保护红线。地块的开发建设应严格按照该管控单元的要求进行。该地块规划用地性质为二类工业用地，地块引入的项目应符合《**市**区荷城街道区域环境影响报告书》（修编）的环境准入清单要求。同时，地块引入的项目符合《建设项目环境影响评价分类管理名录》要求的须按规定完善环保手续，并经批准或备案后方可动工建设或投入运营。根据《****环境局 ****水利局关于进一步加强工业企业废水污染防治的函》要求，工业企业排放有含重金属、难生化降解、有生物毒性、易燃易爆、高盐分、重油脂****处理厂接收能力的生产废水，以及间接冷却的清净下水等过低浓度生产废水，原则上不得****处理厂。土地使用权人应落实土地开发利用过程生态环境保护工作，履行污染防治义务。
（六）该地块北侧蓬山路铺设有污水管网，****处理厂纳污范围内，要求开发项目落实雨、污分流建设，确保该地块项目污水正确排放。根据《城镇排水与污水处理条例》《**市排水管理条例》等法律法规，该项目工地开工前和项目正式投入使用前，如向城镇排水设施排水的，须到**市**区荷城街道城建和水利办申请办理污水排入排水管网许可证。工程项目建设各阶段（包括可研、初设、施工图、建设实施、竣工验收），均需严格按照海绵城市的要求做好相关工作。
（七）本宗地的开发要符合**市**区荷城街道的产业规划，且须通过******办事处的准入评审才能办理各项落户手续。在未完成《国有建设用地开发利用监管协议》约定的义务前，不得擅自变更约定的产业类型，符合**市**区产业规划或产业方向的，经******办事处同意并报本项目引进的原审批机构批准后，可按相关流程办理变更产业类型，具体以原审批机构意见为准。未经******办事处书面同意，在未完成《国有建设用地开发利用监管协议》第五条、第六条第（一）、（二）款约定的全部义务前，不能通过股权转让、出租等方式引入新****公司主要控股方发生变化或改变原投资项目重新立项。在未完成《国有建设用地开发利用监管协议》第五条、第六条第（一）、（二）款约定的全部义务前，不得转让国有建设用地使用权，不得对宗地上的建筑物进行分割登记和分拆出售，同时不得整体转让。
五、宗地公开出让预申请具体要求
（一）该宗国有建设用地使用权预申请起始价为182.17万元（折合地面地价约40.85万元/亩），预申请担保金额不低于18.217万元。用地预申请经审核同意接收后，担保金额可转作竞买保证金。
（二）申请人对预公告发布的地块有使用意向的，可****交易中心****中心提交有关用地预申请材料。申请材料包括用地预申请书、证明申请人符合已公布的竞买人资格的相关文件资料、担保金额为申请人承诺的最低土地价格10%的银行保函（或其他方式支付用地申请承诺保证金的票据及凭证）等。预申请文件材料必须以密封件形式提交 ，交件人须于密封件封口处盖指模或单位公章作封印，并签名保证文件的真实性。****交易中心****中心工作人员加盖收件章后，交件人将申请文件投入到指定的用地预申请文件密封箱内。
（三）申请人的用地预申请若被接受，申请人需在接到通知后3个工作日内与****签署《**市国有土地使用权用地预申请协议》并提交《**市国有土地使用权用地预申请承诺书》。
六、该宗地另设出让底价（由**市**区土地开发****小组成员按规定拟订，审查前该底价保密），若承诺的最低价格低于出让底价，则由出让人撤回宗地公开出让预申请计划。
七、该宗地的预公告期：自2024年11月18日至12月18日。
八、联系信息
（一）联系人：周先生、陈先生。
（二）联系电话：0757-****0826
（三）联系地址：**市**区荷城街道百灵路88号
附件：
2、**区土地使用规划条件（佛规明设函【2024】0047号）.pdf
****交易中心****中心
2024年11月18日
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