《****台商小镇51-2地块配套设施规划论证报告》公示
****研究院编制的《****台商小镇51-2地块配套设施规划论证报告》，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该草案向社会公示。
公示时间：2024年11月18日——2024年12月2日（共10个工作日）
联系地址：****规划局
联系电话：****7272 ****5676
公示内容如下：
一、修改背景
《**台商小镇控制性详细规划修编局部修改》于2021年4****政府批复实施，51-2地块在该控规中的用地性质为二类居住用地（R2），****活动中心、****中心、****中心、卫生服务站等四类公共服务配套设施，但是该控规未明确四类设施的面积规模和建设要求，另外该地块还存在未明确土地使用兼容性及兼容比例要求、图则缺少沿公共绿地及西侧地块的建筑后退距离、停车配建标准过时等问题。近期，因土地市场及实际建设需求，需要结合相关规范标准对该地块的配套设施规模及用地兼容性等方面进行论证，以更好地指导地块的开发建设。受****委托，特编制《****台商小镇51-2地块配套设施规划论证报告》。
二、项目概况
(1)区位分析
台商小镇51-2地块位于灵溪镇玉苍大道北侧、山海大道和**路交叉口西南向，地块用地面积34781平方米。
(2)地块及周边建设现状
目前51-2地****中心、旧厂房和临时工棚建筑，还****停车场，其余用地大部分为农田及水系，这些用地大部分处于闲置状态。
地块周边的主要道路有玉苍大道、山海大道路及**路，其中玉苍大道位于地块南侧，现状道路宽度约56 米；山海大道位于地块的东侧，现状道路宽度约42米；规划**路位于地块北侧（尚未建成），规划道路宽度18米。
三、论证深化内容
结合相关规范标准对51-2地块相关配套设施进行规划论证，论证内容及结论如下：
（1）台商小镇51-2地块的“****中心”宜改为“社区服务站”，“****中心”“****中心”宜改为“文化活动站”，和地块内的“****服务站”均按“五分钟生活圈居住区配套设施”等级进行配置。
（2）台商小镇51-2****服务站、文化活动站、****服务站的单项规模面积均按《城市居住区规划设计标准(2018年)》“五分钟生活圈居住配套设施规划建设要求”单项规模面积上限的0.85系数取值。****社区服务站850平方米，文化活动站1000平方米，****服务站230平方米。
（3）台商小镇51-2****服务站、文化活动站、****服务站设施的布局宜沿地块北侧的**路或地块南侧沿滨河公共绿地进行布置，设施宜设置在沿路或沿河的建筑首层。
（4）台商小镇51-2地块沿南侧滨河公共绿及西侧住宅用地的多层建筑后退距离均为不小于3米；停车配建标准按**省工程建设标准《****停车场(库)设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）执行。
（5）台商小镇51-2地块商业用地的兼容性要求为：商业用地（0901），商业用房建筑面积宜大于等于地块地上总建筑面积的5%，且不大于地块地上总建筑面积的12%。
四、附图
01.区域位置图
02.论证前图则
03.论证后图则
****规划局
2024年11月18日
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