竞价公告
乐农村产权告字【2024】0214号
****委托****将于2024年11月27日10:00至2024年11月28日10:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?user_id=****749630；户名：****交易中心）对下述标的进行公开竞价，现公告如下：
一、标的基本情况：
| 标的 | 租赁面积约(㎡) | 租赁期限（年） | 用途 | 首年租金起始价 (万元） | 竞买保证金(万元) | 履约保证金（万元） | 竞价增价幅度 (万元) |
| 虹桥镇上陶综合楼九年租赁权 | 2250.68 | 9 | 办公 | 100 | 20.9 | 20.9 | 1 |
注：1、标的物坐落于**市虹桥镇虹桥中路339-349号（上陶村），持有：浙（2018）**市不动产权第****484号不动产权证，本次租赁已在****人民政府备案。请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的物状况及价格的认可，竞得人承诺不因此向委托人主张任何权利。
2、委托人在标的原合同到期之后一个月内将标的物移交给竞得人使用，原合同到期时间为2025年9月30日。标的物未按时移交造成相关问题由委托人自行承担，与****无涉。
3、以上标的以现场实物为准。其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。
4、成交总租金为净租金，因租赁行为产生的依法律法规规定双方应交的所有税费由竞得人承担。竞得人须自行向相关部门确认应交税费种类和金额等具体细节等。
5、标的物外立面涂层脱落，存在安全隐患，修缮工作及其相关费用由竞得人自行承担。
6、免租金装修期为三个月，自标的物移交之日开始计算。租赁期限从免租金装修期结束之日起开始计算。
二、竞买人条件：
具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织等。
若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。
租赁用途限制：不得经营重污染、重噪音、危险品等相关行业。
三、竞价方式：
竞价方式：以增价方式进行网络竞价，有一人报名出价并满足成交条件即可成交，不设保留价。
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、租金支付方式：
标的九年总成交租金分九期支付，租金按年支付，第一至第三年租金相同，第四至第六年租金相同，每年租金在首年成交租金基础上增加5%，第七至第九年租金相同，每年租金在首年成交租金基础上增加10%，租金一年一付，先付后用。竞价成交后，竞买保证金转为履约保证金在成交后3个工作日内缴****交易中心投标保证金专户，首年租金在标的物原合同到期前30日以转账的方式缴入委托人指定账户。从第二期起，每期租金应于上一年租期到期前30日支付给委托人。
五、咨询、展示看样的时间与方式：
即日起至竞价前一日16:30止（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样。
六、报名及保证金有关事宜：
1、报名时间：公告之日起至对应标的竞价结束前。
2、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，或企业竞买人使用的淘宝账号非企业淘宝账号的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但委托双方须共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往****办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****办理相关手续。
3、标的有原承租人，标的原承租人具有优先承租权，原承租人需先行向委托人提交优先承租权书面申请，待其同意确认后，于竞价开始前一个工作日16点30分前向****递交该申请书，否则视其自动放弃优先承租权。优先承租权人证件号码必须是其认证支付宝账户时使用的证件号码，否则无法行使优先承租权。
4、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。
5、竞价成交的，竞得人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为成交履约保证金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
6、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据****银行提前充值。
七、价款结算及标的物交割：
1、竞得人须在竞价成交后1个工作日内，凭相关身份证明到****签署《成交确认书》、《租赁合同》、《消防安全责任书》等。
竞得人于成交后3个工作日内向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费，竞买保证金转为履约保证金，缴****交易中心投标保证金专户。并将****收取的竞价服务费缴入****指定账户（开户单位：****；开户银行：****开发区支行营业部；账号：3675 7397 6042），履约保证金于租赁期结束后扣除竞得人所欠税、费后由委托人无息退还。
淘宝资产处置网络平台根据竞价页面成交金额向竞得人收取软件服务费（收费标准详见竞价须知）。
2、竞得人在竞价成交后5个工作日内，凭****出具的《成交确认书》及银行进账单与委托人签订《租赁合同》及《消防安全责任书》等，签署标的物交割单，双方****交易中心相关规定进行价款结算及申请《农村产权交易鉴证书》。委托人在标的原合同到期之后一个月内自行与竞得人进行实物交割。
3、交易结果公布：交易结束后10个工作日内，将****交易中心网站（http://www.****.cn/col/col****165452/index.html）公布此次交易结果。
八、特别提醒：
1、在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由竞得人承担并自行结算。
2、标的物以实物现状为准，****不承担本标的瑕疵担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、竞得人须自行承担标的物租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理。若标的物建筑存在瑕疵部分，由竞得人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，委托人与****不承担相关责任及赔偿责任。
4、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致竞得人无法办理经营证照或其它纠纷的，由竞得人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除租赁合同的理由。
5、租赁期限内，竞得人须征得委托人书面同意后，方可将标的物进行转租，转租的管理工作由竞得人负责，包括自行向转租户收取租金等，并自行承担转租行为的后果。
6、租赁期限内，若标的物被行政主管部门拆除，委托人无息退还剩余租期的租金，不赔偿竞得人其它损失。
7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。
8、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞得人在标的物交割时所发生的任何税、费。
9、竞买人在竞价结束前应未被“信用中国（http://www.****.cn）”列入失信被执行人名单的或已被列入失信被执行人名单但已执行完结者。若不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，并自行承担相应的法律责任。
本公告其他未尽事宜，请向****咨询。
咨询电话：0577-****2669，0577-****2668，189****3065；联系人:王先生
联系地址：**市伯乐东路888号西****交易中心4楼B11室
乡镇监督电话：0577-****9592
****
**市嘉诚拍卖有限公
2024年11月18日
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