拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2024-11-25 10:00

预展地点：**市**区云景路1号（标的物所在地）

预展时间：2024年11月20、21日15时

受****管理人委托，我司定于2024年11月25日10时起在中拍平台（https://paimai.****.cn/）公开举行网络拍卖会，现公告如下：

一、重要提示：

1、郑重声明：本拍卖标的系委托人（管理人）依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六项的职责以及依据裁定书和指定管理人决定书、债权人会议表决通过的议案处分债务人财产。

2、对拍卖标的有主张权利者（包括但不限于所有权、使用权、优先购买权等），必须在开拍前3个工作日内向管理人提出，并提供有关书面材料；逾期提出的，因此造成的损失由主张权利者自行承担。

3、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及涉及处置内容等文件要求，查阅相关资料，进行实地看样、了解标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条处理（包括但不限于没收保证金、补足再次拍卖价款差额等），请理性参拍。

4、本次拍卖公告内容，仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人、委托人（管理人）不承担任何责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

5、本次拍卖标的情况以其现状为准。除拍卖文件披露外，竞买人须对资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查、了解、核实、现场实地察堪标的、自行承担风险，拍卖人、委托人（管理人）不承担任何瑕疵担保责任。竞买人一旦参与竞买即视作：认可标的现状，接受一切已知及未知的瑕疵及拍卖条件，已完全了解标的物包括但不限于数量、质量、品质、瑕疵等状况，确认拍卖标的现状，自愿承担相应风险及责任。

6、自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人自行承担。

二、拍卖标的：

****名下位于**市**区云景路1号地下室，明细如下表：

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起拍价：￥2,357,632.816元，保证金：￥471,526.5632元，加价幅度：￥5,000.00元及其整数倍。

标的按现状拍卖，标的现状及相关情况，具体由买受人自行核实。

三、特别提示（瑕疵、风险提示）

1. 本次拍卖的竞买资格需于拍卖开始前3个工作日向破产管理人申请并经审核确认后方可生效。自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。本次拍卖是按现状交付拍卖，标的物交付后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。本次拍卖的竞买资格

2. 因标的物特殊，为破产性质，管理人可能无法提供发票；未接管到地下室的竣工资料，管理人对过户不作任何保证。

3. 该标的物本次拍卖的范围不含：包括但不仅限于破产企业于1998年至2005年期间对外出售的车位范围，目前该批车位至今均未办证。由于本次拍卖范围为整层车库的一部分，如无法分开办证，则本次拍卖的标的物将无法过户。

4. 如涉及合法出售、赠送的车位需被剔除出本次拍卖范围的，本次拍卖成交价也不再做调整，该瑕疵点对标的物价值如造成影响的，请竞买人自行考虑并承担风险。

5. ****公司物业，属破产财产，可能涉及的税、费的金额较高，请买受人自行了解并承担风险。

6. 本标的物如需解查封、涂销抵押的，解封和涂销时间管理人不做承诺。

7. 本次拍卖的标的物以实物现状为准，本管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

8. 本次拍卖标的物以实物现状为准，拍卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际****机关确定的为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

9. 本次拍卖标的物后续过户手续的办理，买受人需自行负责解决，管理人只提供必要的协助，管理人对此事项不作任何承诺或保证，参与竞买的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。对本标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请意向竞买人自行了解并承担风险。

本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。

四、咨询、展示看样的时间与方式

1.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）接受咨询，管理人联系方式：付律师，联系电话：175****4941。

2.集中看样时间：2024年11月20、21日15时，看样地点：**市**区云景路1号（标的物所在地）。竞买人需要看样的，请于看样开始前两个工作日预约报名（工作时间内接受登记），预约电话：175****4941。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

3.意向竞买人如按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。

五、竞买人资格条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始5个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.负责审****人民法院、负责承办案件的管理人、网络拍卖平台服务提供者、网络拍卖辅助服务提供者机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1.本次拍卖的竞买资格需于拍卖开始前3个工作日向破产管理人申请并经审核确认方可生效，标的物所在地块对应的业主可申报优先购买权，如需申报优先购买权请于开拍前3个工作日向破产管理人递交证明材料，详情请咨询管理人。

2.本次网络拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。

七、拍卖方式

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、竞买登记、竞拍保证金与余款缴纳

（一）竞买登记、竞拍保证金缴纳：

1、意向竞买人必须于2024年11月 22 日17时前（逾期不予受理）完成网上注册及报名、提交审查资料、交纳竞拍保证金，竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台****公司，开户银行：****银行**大厦支行（**支行），账号：074********000237，以到账为准，转账需备注：云景路车库竞拍保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（https://paimai.****.cn）按提示进行注册。竞拍前，****中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询我司工作人员），相关报名资料发送至指定邮箱****@139.com：

（1）个人：有效身份证明原件及复印件。

（2）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

（3）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（4）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记风险提示：因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，****银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核。

（二）拍卖成交余款缴纳：

1、拍卖成交的，买受人在参加竞买前交纳的竞买保证金自动转为定金，买受人须自拍卖成交之日起7日内付清全部拍卖款项至委托人指定账户，收款账户信息如下：

户名：****协会

账号：302********287

开户行：**银行****支行（“破产案号：（2020）粤01破301号；款项性质：云景路1号地下室拍卖尾款”）

2、拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，计入****破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价。管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，其差价由原买受人补偿和承担。原买受人的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向原买受人追索。

3、特别提示：买受人应根据中拍平台的要求，竞买人需向平台支付技术服务费。

九、移交与过户

1.买受人应在交齐所有成交款后七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人指定地点签署《拍卖成交确认书》及办理拍卖标的物交付手续。

2.签署成交确认文件后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。

※特别提示：

1、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖标的物完全了解、且已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

2、在拍卖竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，特别注意本公告中列明的拍卖标的物情况和特别说明及提示。本期拍卖会《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的清单》、《拍卖资料》等文件的最终解释权归拍卖人，未尽事宜，请向拍卖人咨询拍卖流程期间，委托人（管理人）及拍卖人有权视情对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整情况以拍卖师在拍卖会宣布为准。

有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。

详情请向我司查询，电话：139****5885 陈先生 010-****5090 魏先生； 委托人（管理人）联系电话：付律师 175****4941

本次拍卖依照《中华人民**国企业破产法》、《中华人民**国拍卖法》等相关法律、法规执行。

本公告刊登于2024年11月18日“中拍平台”和“中国商报网”