发布时间： 2024年11月18日
公告发布之日起至2024年11月25日17:00登****交易中心网站报名。
****医院6号楼（****商铺竞价招租项目标的说明及竞价须知
标的说明：
一、出租人：****医院
代理机构：****
二、标的房屋基本情况：
****医院6号楼（****商铺，建筑面积约275.64平方米。起始价130万元/年，租期3年，采用1+1+1的形式签订租赁合同。
三、瑕疵告知:
1、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向转让提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞租行为。
2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，买受人不得以不了解标的物现状、为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。
3、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。
我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。
4、竞租人缴纳竞价保证金，参与竞价，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。
四、租赁年限：租期3年，采用1+1+1的形式签订租赁合同。
五、租金支付方式：按年度支付，先缴租金后使用。
六、优惠条件：给予装修期一个月（不计算租金）
七、标的房屋水电：如需办理过户，自签订合同之日起三个月内自行申请办理过户手续。
一、资格条件：
1、竞租人需是具有独立法人资格的企业法人，具备有效的营业执照。
2、在“信用中国（ www.****.cn）”被列入失信被执行人、重大税收违法案件、政府采购严重违法失信名单的竞租人，不得参与竞租。
二、资格审查方式
承租人在签订《租赁合同》前需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期前，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，出租人有权取消其承租资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。
证明材料包括：
1、统一社会信用代码证或有效的营业执照；
3、信用中国查询截图；
出租人验原件，留存盖章复印件。
三、承租条件：
1、合同期内，承租人不得转租、分租、出借资产。
2、要求统一装修风格、统一经营模式。用途****超市、药房、医疗器械、水果店、手机店等。
3、成交结果公告发布后30日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金20万元，并将首次租金和全部交易费（见招租公告第十二条）支付到交易机构账户。
竞价须知：
一、竞租人注册及报名方式
竞租人自备电脑在“**省市场主体库”（http://ggzy.****.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页。
参与竞租的自然人请选择自然人登录，参与竞租法人单位请用
CA登录。
二、报名资料
竞租人报名时，需提交上传如下资料图片：
1、统一社会信用代码证。
2、法人授权委托书（参考格式见附件二，法定代表人参与无需此件）、法定代表人身份证、被授权人身份证。
法人或其他组织上述材料如为复印件需加盖公章，竞租人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞租人将上述材料做成一个PDF文件上传至“其他证明材料”中。
三、竞价保证金：详见附件一租赁清单，到账截止时间2024年11月26日9:00。
1、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及****银行账户（两处账户应填写一致），向出租标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。
2、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。
3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞价的，竞租人自行承担相关责任及后果。
4、承租人的竞价保证金在缴清首次租金、全部交易费后，自动退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。
四、承租人确定方式
1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）
特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞租申请人自行承担。
2、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；
《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；
《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取，自然人下载打印后签字再扫描上传至系统，已办理CA锁的可直接电子签名领取。
五、履约保证金
1、承租人需向出租人缴纳2个月租金为履约保证金（按实际成交计算取整）。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。
2、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需在缴纳下一期租金时将履约保证金充实至原数额。
六、关于合同签订
成交结果公告发布后30日内，承租人应与出租人签订《房屋租赁合同》，并将首次租金、交易费支付到代理机构账户（收到交易费后由代理机构开具交易费发票），履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具发票。
下期租金应在租金结算日到期前30日前一次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。收到租金后，出租人为承租人开具租金发票。
七、关于房屋交付
1、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清所有款项后，出租人将标的房屋以现状为准交付给承租人。
2、该房屋，承租人自行按房屋现状接收使用，后期不得向出租人提出任何超越现状的相关请求。
八、关于装饰装修
1、承租人对房屋进行装饰装修及经营过程中的改建装修，需遵守**市的相关规定。承租人须提供设计方案、施工方案，报出****政府部门审批后方可实施装修，费用由承租人自行承担。装修改造应委托具有相应资质的单位承担，承租人对其成果负全责。
2、供水、供电、排污等设施设备改造，由承租人自行取得相关部门批准后实施，且不得影响居民正常生活，所需费用全部由承租人承担。
3、承租人在装修前必须取得消防部门的许可，装修完成后整体验收由承租人申报消防、环保、卫生等主管部门进行验收，并须取得验收合格证并报出租人备案后，方可进行营业。因承租人装修后未能通过消防等验收而不能实际经营的，所造成的损失全部由承租人自行承担,承租人不得因此向出租人索要任何赔偿。
九、关于经营管理
1、承租人应守法经营，不得扰民，****政府、****管理部门的监督、检查和管理工作，积极配合消防安全、社会综治、市容管理、文明创建等方面工作。配合出租人的资产管理、租赁事务管理等工作要求，承担与经营相关的一切税、费。
2、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。禁止私自在住宅楼的外墙、屋顶设置广告、招牌等，因此造成的一切后果由承租人自行妥善处理。
3、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”****政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。
4、承租人为经营门店的卫生、防火、防盗、防食物中毒、卫生防疫等责任人，对相应工作负有全部组织和管理义务。承租人必须自行做好安全、防盜、防火、食品卫生、卫生防疫等工作，维护好消防设施，定期检査消防器材，如发生失窃、火灾、食物中毒等事故，造成的一切损失均由承租人自行承担。
十、其他约定
1、物业管理工作由承租人自行实施或自行委托物业管理单位实施，相应物业费用由承租人自行承担。水、电独立装表计量，费用按**市有关规定缴纳给出租人，该费用不含在租金内，由承租人自行承担。
2、装修改造和经营期间，施工者、消费者的人身、财产安全、场所消防安全和食品卫生安全等，由承租人负全责，出租人不承担任何责任。
3、承租人应在租赁期满或合同解除后10日内无条件返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。
4、返还房屋时，承租人应付清房屋使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中支付。
十一、澄清答疑期及方式
1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至****@qq.com邮箱
2、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：http://ggzy.****.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。
3、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，**公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。
十二、免责条款
1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：
（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；
（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；
（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；
（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；
（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；
（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。
2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市****管理局报告。经市****管理局批准，采取以下处理办法：
（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；
（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。
3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。
十三、责任和违约处理
1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。
（1）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。
（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。
（3）承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的。
（5）承租人不按期缴纳首次租金、交易费的。
2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。
（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；
（2）不满足创城、创卫、****政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；
（3）承租人擅自改变承租房屋的用途的；
（4）承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；
（5）承租人擅自将承租房屋转租、转借给第三人的；
（6）逾期30日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；
（7）承租人其他违反本合同约定义务的。
十四、特别约定事项
1、承租人不得经营葬类物品及KTV、游戏厅类娱乐场所；
2、承租人不得从事国家违返法律法规、明令禁止行业；
3、承租人从事饮食行业者需自行作隔油池、烟道等处理，符合食药局、环保、市政等相关部门要求；
4、店的招牌由承****医院要求批准；
5、承租人在租赁期间自行缴纳税收、各类费用及水电费，门前三包等；
6、甲方提供：供电、供水，****医院每月收取，不提供天然气；
7、未经同意，承租人不得改变原建筑结构、外立面、不得重新开设门、窗、洞等改造；
8、承租人租赁期满须清空场地；
9、租赁期内，因该房屋租赁产生的税费由承租人按国家法律、法规规定承担；
10、承租人租赁期内所有设施、设备由承租人自行维修、维护（含房屋装修类)所产生的费用由承租人自行承担；
11、物业管理工作由承租人自行实施或自行委托物业管理单位实施，相应物业费用由承租人自行承担。
****医院
****
2024年11月18日
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