根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国电子签名法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《**市土地使用权公开交易管理办法》《****建设用地使用权与矿业权公开上网竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，********政府批准以挂牌（上网竞价）方式公开出让编号为****国有建设用地使用权，受****委托，****组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：
一、竞买要求
本次国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让通过**省公共**交易平台选择“**市”进入**市公共**交易平台进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加挂牌（上网竞价）交易活动。
二、出让宗地概况
挂牌（上网竞价）出让土地总面积31909.97平方米（折合47.8650亩），位于**市石岐街道大沙南**侧，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
三、土地开发建设要求
1.规划指标：1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤100米；31909.97㎡＜计容建筑面积≤63819.94㎡。
2、其他规划要求：
（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为113631.28平方米，其中负一层建筑面积为28407.82平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
（2）小汽车停车位按照≥1.5个辆/户设置，其他停车位的设置标准按《**市国土空间规划技术标准与准则》的要求。
（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：****）执行。
3.建设期限要求：在2026年2月6日之前开工，在2029年2月5日之前竣工。
4.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。
四、其他公开交易条件
1.竞得人已缴纳50%出让价款，且已足额缴纳合同约定总出让价款对应的契税及印花税的，****中心于竞得人提供上述缴款票据、完税凭证后5个工作日内将土地交付给竞得人使用，竞得人可凭成交确认书、出让合同、补充条款、缴款票据、完税凭证、土地交付确认书办理开发报建（领取建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证）。
2.本宗用地出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
3.竞得人须公开交易成交当天按出让文件要求与****签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
4.成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业，******局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；如属联合竞投的，新注册的企业占股比例须与竞投时约定的比例一致；竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。
5.竞买资金要求：竞买人须使用合规自有资金竞买本宗用地，竞买人在提交竞买申请时，需同时提交《资金来源承诺书》，****中心进行形式审查。竞买人承诺竞买资金（包括竞买保证金和土地出让价款）为合规自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消竞得资格直至解除出让合同，收回建设用地使用权，竞买保证金不予退还，并纳入信用联合奖惩黑名单，一年内不得参与国有建设用地使用权竞买。
五、竞投起始价、竞价增幅
本次挂牌（上网竞价）出让用地按楼面地价进行竞价，挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币7300元/平方米，即起始总价为465,885,562元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为73元/平方米。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。
六、竞买人资格要求
1.中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，接受联合竞投；
2.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。
竞买人应配合提供相关资料。
七、竞买保证金及收取账号
1.竞买人必须使用自有资金参与竞买。
2.竞买人应预交竞买保证金人民币93,177,113元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。
3.竞买人应在竞买申请开始后登录**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2024年12月23日上午11时前到账（****银行到账时间为准）。
4.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。
八、挂牌（上网竞价）资料获取
本次挂牌（上网竞价）出让的详细资料和具体要求，见**市公共**交易平台。竞买人可在**市公共**交易平台浏览或下载本次挂牌（上网竞价）出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。
九、本次挂牌（上网竞价）时间安排
1.公告期：自2024年11月18日至2024年12月8日。
2.竞买申请时间：自2024年12月9日上午9时至 2024年12月23日上午11时（节假日除外）。
3.网上报价时间：自2024年12月9日上午9时至2024年12月24日上午9时30分。
根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。
十、竞买资格及成交标准
竞买人须按照本次挂牌（上网竞价）公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，****中心提交竞买申请文件资料[可登录**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，****中心确认后，获得竞买号，取得竞买资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者为竞得人。
十一、成交确认及《出让合同》的签订
挂牌（上网竞价）结束后，交易系统向最高报价者发出《建设用地使用权最高报价确认通知书》，最高报价者按规定即时在****签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），双方签订《成交确认书》后，此次公开交易方可确认成交。
竞得人须公开交易成交当天凭有效证件及《成交确认书》等相关材料到****签订《出让合同》并办理相关手续。
十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式
竞得人将成交后总成交价款分两期支付，第一期应于签订出让合同之日起30日内支付总成交出让价款的50%（含保证金结转出让价款）；第二期应于签订出让合同之日起180日内将剩余出让价款支付完毕。受让人在支付第二期出让价款时，同意按照第一期土地出让价款约定****银行公布的贷款利率，向出让人支付当期土地出让价款的利息。
竞得人成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分。因竞得人违约所产生的违约金由税务部门统一征收入库。
十三、税费负担方式
竞得人需按相关规定缴交税费，具体涉税****管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。
十四、土地交付
2025年2月6日之前，****中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。
十五、其它
（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。
（二）本次建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。
（三）本次挂牌（上网竞价）不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次挂牌（上网竞价）的相关事项以本交易文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过**市公共**交易平台发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。
十六、联系方式
（一）出让方
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联系人：邵小姐；咨询电话：0760-****9848
地址：**市石岐兴中道2号
****网址：http://www.****.cn/zrzyj/
（二）组织方
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联系人：陈小姐；咨询电话：0760-****7365
地址：**市**六路22****中心****交易中心D区
**省公共**交易平台网址：https://ygp.****.cn/#/44/index
**市公共**交易平台网址：https://www.****.cn/
（三）其他咨询
数字证书咨询电话：0760-****8389、0760-****6168
规划咨询电话：0760-****3671（窗口）
镇街联系人电话：0760-****2620（张小姐）
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2024年11月18日
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