平湖佳兆业金御佳园物业整体公开招租

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平湖佳兆业金御佳园物业整体公开招租

更新时间	2024年11月18日
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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	**佳兆业金御佳园物业整体公开招租
起始日期	2024年11月19日 09时00分00秒	结束日期	2024年12月02日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区街道上大街2-1号佳兆业金御佳园
面积/数量	2979.250平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	住宅类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	6年(6年+2年（6年租期内投入资金超过1年租金总额以上的，经审核无误的可顺延2年）)	免租期	2个月（含在租期内）
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个工作日
招租底价	119,170元/月（即单价：40.00元/平方米/月）	租金的递增	每3年递增3%
租金支付方式	月付	资产用途限定	住宅
履约条件	1.意向承租方应在公告期届满前交纳招租保证金人民币357510.00元（以实际到账时间为准）。 2.按时缴纳租金、保证金等各项费用。 3.物业使用前承租方自费、**政府相关部门要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批许可。 4.承租方承租后如需变更租赁物业用途，需征得出租方同意后，应自费、政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文，如私自更改用途，引起的一切法律及经济责任由承租方自行承担。 5.房屋装修图纸须经招租人审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；不得搭建任何建筑物。 6.不得整体转租。 7.租赁保证金：3个月租金（以最终成交价首月租金计算）。 8.**集团公开招租的交易服务费由成交人承担。
其他补充说明	1.交易服务费按照《关于印发******交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2.成交人应在交易结果公告期满后的3个工作日内按照《付款通知书》集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，集团向成交人发放《公开招租结果通知书（成交通知书）》，成交人根据《公开招租结果通知书（成交通知书）》与招租人签订合同。 3.物业情况： 3.1金御佳园住宅物业有权属说明，有建设工程规划许可证和主体消防； 3.2计租面积金御佳园住宅物业（共40套、合计2979.25㎡）：3栋A座403房109.03㎡；3栋B座401房60.05㎡、406房60.2㎡；3栋C座：401、407、1401、1407、1901、1907、2201、2207、2801、2807、2901、2907房60.03㎡/间；402、406、1402、1406、1902、1906、2202、2206、2802、2806、2902、2906房60.18㎡/间；403、1403、1903、2203、2803、2903房108.97㎡/间；405、1405、1905、2205、2805、2905房96.22㎡/间；4栋B座1301房76.31㎡； 4.现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：严工，联系电话：9018、1362205。 5.物业空置； 6.物业交付时间：合同签订后10个工作日内； 7.不允许联合承租； 8.每月15银行对公转账方式缴纳当月租金； 9.交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在****公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，****公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分按转账委托书的要求办理，在承租方转账委托书的要求提出次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，****公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 10.挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：1000元/月），延时报价时间为5分钟。 11.澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达******公司，逾期不予受理。 12.质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 13.意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。

租赁费用相关信息

物业管理费	由承租方按照物业管理单位收费标准缴交	空调费	由承租方按照物业管理单位收费标准自行缴交
其他	水电费、燃气费、停车费。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	网络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采取协议租赁方式，公示3个工作日无异议后实施，但租金标准不得低于原招租低价。
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，信息公告期10个工作日，周期为1周期。

项目日程

竞价开始时间	2024年12月04日 15时00分00秒	澄清截止时间	2024年11月25日 18时00分00秒
质疑截止时间	2024年11月25日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	企业意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）： 1.依法注册具有独立法人资格的企业，且营业执照未被吊销或注销、无异常情况； 2.企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（由******公司项目经理在报名结束后在信用中国网站查询，查询网站：https://www.**.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）。
需提供的证明材料	企业意向承租方报名时需提交的材料： 1.营业执照扫描件； 2.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证； 3.授权委托书、被授权人第二代居民身份证（如有）； 4.**管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册；意向方报名时需提交的其他材料： 1.承租方在报名前应承诺并完全接受《房屋租赁合同》（含内附补充条款）、《物业租赁安全生产管理协议》所有条款。（提供承诺函，格式自拟；承诺完全接受本招租方案、租赁合同所列示的招租条件及所有内容。） 2.意向承租人承诺书（致******公司）。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年12月02日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	********公司	地址	市区**街道黄阁路383号
联系人	林工；汪工	联系方式	**9115；**9120

出租方信息

名称

**市**区****公司

交易保证金

金额	357,510元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年12月02日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2.出租物业存在玻璃破裂、门锁损坏、墙面破损等个别情况，成交承租方使用物业前需自行负责维修、更换，费用由成交承租方承担。意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3.水电气设施等以现状移交，承租方不得以水电气设施等不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
4.本物业租赁面积以出租方提供的证明材料为准。
5.承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税。
6.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
7.承租方应在《公开招租结果通知书》（成交通知书）发布时间后的10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
8.其他条款见留存在网站的租赁合同版本（含补充条款），出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款做适当的调整。

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