[江西省产权交易所]上饶市信州区东岳路旁东乐谷西区1楼至3楼共23间商铺整体招租（8年）

1. 本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见**饶信房地产****公司出具的饶信评询字[2024]第013号《评估咨询报告书》。 2. 标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。 3. 租期为8年，装修免租期为4个月（装修免租期在租期外）；经营免租期为8个月，租期前两年，按季度付二免一政策进行减免（经营免租期在租期内，经营免租期免租金不免物业费），自房屋交付时开始计算。 4. 租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按季度支付租金，并交纳合同履约保证金10万元整，即首次应交二个月租金和合同履约保证金；租金每两年在上一年租金基础上递增3%。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。权证号：赣（2022）**市不动产权第****768号。 5. 标的的租赁业态为：餐饮、商超、公共交流空间、茶室、水吧。承租方不得擅自改变业态，不得在房屋内从事非法活动，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同并收回标的。 6. 承租方不得无证经营。经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。 7. 承租方在竞得标的后挂招牌、广告牌可与招租方商议，****管理部门的规章制度，交纳相关费用。 8. 承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，如因此发生的安全事故由承租方负责，并且须赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，标的责任范围内发生的一切安全事故由承租方承担全部责任（包括但不限于房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用意外）。 9. 合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作。 10. 商铺业态为餐饮的物业费为8元/m2，商铺业态为其他的物业费为5元/m2。 11. 未经招租方书面同意，承租方不得以任何理由将标的进行转租，否则招租方将有权直接解除租赁合同，没收承租方所支付的租金、合同履约保证金。

承租方资格条件:

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的在境内的法人或其它组织。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向****递交受让申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求报名且交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求报名且交纳了交易保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。 5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在30天内签订交易合同。 6.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税费承担：按照相关法律法规各自承担。（2）交易服务费由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。（3）费用承担方应在交易合同生效之日起5个工作****政府税费除外）支付至******办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】合同签订后，招租方按合同约定将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。 8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过**省产权交易平台(https://jxcq.****.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2024年11月25日17时前。 9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名****公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：****公司联系电话：138****9997 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：**市****公司账号：793********0016 开户行：****分行） 11.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2024年11月28日9时拍卖地点：**市**区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼 3楼

联系方式：

****，网址：https://www.****.cn/
联系人：******办事处
联系电话：0793-****993

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