项目名称

双凤智谷（一期）B栋二楼食堂委托运营管理

项目编号

****

委托方

****

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

公告、

竞价期限

公告期：2024年11月19日9:00始至2024年12月9日17:30止。

网络竞价自由报价期：2024年11月19日9:00时始至2024年12月10日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元/年）

交易保证金（万元）

双凤智谷（一期）B栋2楼

共12层，标的位于第2层

钢混

约1476.78

2年

17.366933

1.7

1.标的坐落位置：双凤经开区文明路与梅冲湖路**。

2.标的权属情况：该标的有房产证、有土地证。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。

3.具体面积以最终移交为准，移交面积误差不调整成交价格。

4.首次合同时间为2年，到期后双方**协商无异议可续签不超过3年。

5.食堂按现状交付，承租人需根据食堂运营自行设计改造，采购食堂桌椅、厨房设备、炊具等设施。****园区企业职工餐饮服务，同时按照大小2个包厢配备**和人力。园区企业职工人数目前约800人，就餐人数约120人（以实际人数为准，委托方不承诺保证实际数量）

6.其他有关瑕疵须由意向承租人现场踏勘并向委托方了解。

房屋租赁用途要求

1、租赁房屋的用途为食堂。****园区经营业态规划要求，承租人使用****园区配套餐饮食堂业态，不得将租赁房屋作“三合一”场所使用，即：不得将住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在租赁房屋内。租赁房屋内不得存放易燃易爆或危险化学品。

2、承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规、规章制度要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

租金每3个月支付一次，先支付后使用，租期内租金无递增。本项目给予免租金装修期12个月（含在租期内）。

履约保证金为首年3个月租金总和（履约保证金=中标价/12*3），履约保证金须在合同签订前提交至委托人指定的账户，合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。

二、对意向承租人资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，且未被**市及其所辖县（市）、区（开发区）****管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：

（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

2.本项目不接受自然人及联合体登记及竞价。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋及与他人**经营。

4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

6.承租人经营食堂须按照相关行政及行业管理要求具备或办理相关资质、证照，如营业执照、餐饮服务卫生许可证、食品流通经营许可证、从业人员健康证等。

7.****园区职工餐饮需求，承租人自主经营，自负盈亏，园区职工就餐自主自愿。

8.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

9.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

10.承租人应在《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

11.特别说明：（1）承租人须根据合同约定承担安全、环保、卫生、质量、效益、风险等责任。（2）承租人在经营过程中与外界发生的一切债权、债务等纠纷均与委托方无关。（3）租赁期内物业费由委托方承担。

12.相关要求：

(1)基本要求

①严格执行国家餐饮服务食品安全操作规范，贯彻《食品安全法》的有关规定，确保饮食卫生安全。有防蚊蝇、防尘措施，严禁出售变质和不合格食品，加强食品贮存管理，杜绝浪费行为的发生。食堂管理标准化、正规化，培养员工的素养和工作责任心。服务人员在工作时佩带服务证、穿工作服、佩戴口罩，并搞好个人卫生和食堂后堂与前厅卫生，****餐厅桌椅摆放整齐，按照规定处理好餐厨垃圾，严禁非法使用或处理泔水等有害物质，为就餐者提供清洁良好的就餐环境。

②按照委托方要求确保及时提供餐饮，不断提高菜品的色香味，增强服务意识，端正服务态。

(2)质量要求

①保证采购、储存、制作、销售的食品质量符合国家卫生、安全标准。承租人使用的食用油、米、面、副食以及所有调料用品要严把进货关，米、油等主、辅料必须选用国内知名品牌产品，实行定点采购，并索证索票。原料厂家须具有相应的生产许可证，经销商须具有相应资质。

②食品安全管理人员的设置应符合《重大活动餐饮服务食品安全监督管理规范》的要求。不得出售下列食品：有毒有害和转基因的食品；剩饭菜、掺假、使假、以假充真、以次充好的食品；应当检验检疫而未检验、检疫的食品或检验检疫不合格的食品；过期、失效、变质的食品；其他不符合强制性国家标准和行业标准的食品。

（3）卫生与安全要求

①承租人为食堂卫生、防火、防盗、防食物中毒等安全责任人，承担全部安全环保责任，对相应工作负有全部组织和管理责任。

②承租人必须自行做好安全、环保、防盗、防火和食品卫生等工作，维护好消防设施，定期检查消防器材，如发生失窃、火灾、食物中毒等事故，造成的一切损失均由承租人自行全部承担。

③负责落实食堂经营范围内及委托方指定区域的卫生工作（含周边环境、下水、隔油池等），建立和健全一整套生产管理、卫生管理和安全管理制度。清洁费（含排污、垃圾清运）由承租人自行负责。

④开餐前，餐厅地面、桌椅卫生达标。用餐后及时清理桌面、地面卫生，用清洁剂搞好现场卫生，确保每餐的卫生整洁。

⑤严格控制餐厨废弃物的流向，做好分类处理和回收利用工作。

⑥做好虫鼠害控制工作。

（4）经营管理要求

①承租人从事的一切经营活动必须严格执行合同约定，严格遵守食品管理的各项法律法规及委托方制定的一切管理制度。

②承租人不得擅自转让或委托他人经营，更不得进行非法经营。一经发现，委托方有权解除合同，履约保证金不予退还，由此产生的所有责任由承租人承担。

③接受委托方的监督，对其提出的改进意见承租人有义务予以改进。

④经营期内的用水、用电、用气、燃料等的费用由承租人自行承担。

⑤涉及市场监督、税务、卫生防疫等事宜委托方可以予以协助，涉及的检查、检验、检测、处罚等各种费用由承租人负担。

⑥承租人必须在委托方规定营业时间内保证员工的餐饮供应，做到足量、优质，品种多样、价格优惠、明码标价，餐饮人员服务程序符合操作规范，文明用语、礼貌服务、积极主动，服务热情、周到。

（5）设备设施管理

①承租人应自行采购食堂餐桌椅、餐具、厨房设施设备等。

②承租人应保持所使用的房产原状和用途，未经委托方书面许可不得擅自装修，装修图纸（施工图纸、水电图纸、餐饮设计流程图）必须经委托方事前审核许可后方可施工，装修图纸须交委托方存档。除房屋主体基建基础设施外，食堂的其他任何维修、维护费用由承租人自行承担。合同期满后若双方未续签合同或承租人因违约解除合同等原因提前退场，承租人不得以任何理由向委托方索取房屋装修、改造等费用。

③承租人不得违章用电、用火、用气，严禁违规储存和使用易燃易爆物品。

④承租人维持消防设备设施的完整性，保持消防通道通畅。有监管消防设备设施的义务，及时报告发现的消防安全问题。

12.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

四、承租人确定方式

本项目采取网络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向承租人参与方式

（一）交易主体库登记

意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录**（区域）公共**交易电子服务系统（网址：http://www.****.cn）。初次通过CA登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择“CA登录”。

（二）项目登记

1.登录：完成主体库登记的意向承租人，直接登录**（区域）公共**交易电子服务系统（网址：http://www.****.cn）。

2. 进入系统后，点击“网上项目登记”，在“项目登记中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行项目登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行项目登记。项目登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承****银行账户一致。

（三）缴纳交易保证金：

意向承租人登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。

保证金账号如下：

保证金支付完成后，意向承租人可登陆****公共**电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（0551-****3830、0512-****8516）进行反馈。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记成功，**县公共****公司不承担任何责任。

（四）项目竞价：

1、保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

2、竞价规则详见本公告附件网络竞价须知。

3、本项目标的每轮加价幅度500元/年或其整数倍。

4、如转让标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：1.意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，**县公共****公司不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。

2.意向承租人一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。

3.疫情期间，各市场主体均应当按照《****交易中心疫情防控期间交易服务指南》，开展公共**交易活动，谢谢理解、支持。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，**县公共****公司将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；

《成交确认书》领取地址：**县公共****公司（**县双墩镇**北路与济****服务中心北楼5楼520室业务协调部）；

《成交确认书》领取要求：****事业单位的须派专人携****公司授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金在缴纳首期租金和履约保证金后无息退还，其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，**县公共****公司不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向承租人之间相互串通的；

（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向**县公共****公司提出异议，异议材料递交地址：**县公共****公司（**县双墩镇**北路与济****服务中心北楼5楼520室业务协调部），联系电话：0551-****3383

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

交易服务费收取

承租人须于标的成交公告发布之日起5个工作日内将产权交易服务费足额支付至**县公共****公司指定账户。交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%。

账户名称：**县公共****公司

账 号：223********1000002

开 户 行：徽商银行**支行

七、其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至**县公共****公司项目负责人处查阅委托方向**县公共****公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成**县公共****公司对出租标的的任何担保责任。

2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向**县公共****公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3.**县公共****公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：网址：http://ggzy.****.cn/ ），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。**县公共****公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，**县公共****公司可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：金玲玲 ，联系电话：0551-****8821

企业库注册

联系电话：010-****3801转5-2

项目负责人

联系电话：韩华 0551-****3379、****3373

技术支持

0512-****8516，0551-****3830

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。