根据《中华人民**国城乡规划法》规定，现将**轨道盛****公司申请的轨道云著（南区）项目规划总平及3号楼、5号楼、7号楼、9号楼、10号楼、12号楼和地下室建筑设计方案调整予以批前公示。
一、项目地址
**市**区那黄大道122号。
二、地类（用途）
城镇住宅兼容商业用地。
三、调整理由
建设单位为适应市场的实际需求变化，提升产品品质及舒适性，拟申请对该项目规划总平布局及3号楼、5号楼、7号楼、9号楼、10号楼、12号楼、地下室规划等楼栋的建筑轮廓、平面功能布局、建筑层数、建筑高度、建筑外立面风貌等内容进行调整。
四、主要调整内容
（一）规划总平调整
1．总平布局：在总体布局基本不变的基础上，调整3号楼、5号楼、7号楼、12号楼建筑外轮廓及8号楼位置，局部调整东侧和西侧地下车库出入口的位置等内容，规划总平中消防登高场地、消防车道、绿地范围的设置做相应调整。
2．建筑层数、高度：7号楼由23层调整为27层，建筑高度由67.75m调整为79.35m；9号楼由23层调整为21层，建筑高度由68.125m调整为62.325m；10号楼由26层调整为24层，建筑高度由76.45m调整为70.65m；12号楼由24层调整为26层，建筑高度由70.90m调整为76.70m。
3．主要经济技术指标：调整后容积率、绿地率、安置物业、公共配套服务设施保持不变，建筑密度由23.71％调整为24.15％，户数由1878户调整为1852户，总建筑面积由282244.72㎡调整为283403.22㎡，其中计容总建筑面积不变，不计容总建筑面积由71871.67㎡调整为73030.17㎡。
上述调整后各项技术经济指标仍满足规划设计条件的要求。
（二）建筑单体平面布局调整
1．拟调整3号楼、5号楼、7号楼、12号楼建筑外轮廓、户型、平面功能布局、建筑外立面（包括入户单元门头造型）根据平面调整相应调整，建筑高度及建筑层数相应调整；9号楼、10号楼仅调整建筑高度及建筑层数。
2．3号楼总建筑面积由9068.79㎡调整为9579.55㎡，计容面积由8742.30㎡调整为9172.81㎡；5号楼总建筑面积由7612.15㎡调整为8065.15㎡，计容面积由7276.70㎡调整为7651.91㎡。7号楼总建筑面积由9462.97㎡调整为10078.54㎡，计容面积由9168.12㎡调整为9746.34㎡；9号楼总建筑面积由20069.14㎡调整为18343.82㎡，计容面积由19879.63㎡调整为18154.31㎡；10号楼总建筑面积由11130.21㎡调整为10264.75㎡，计容面积由10966.11㎡调整为10100.65㎡；12号楼总建筑面积由11515.69㎡调整为12779.17㎡，计容面积由11185.85㎡调整为12392.69㎡。
3．地下室建筑轮廓、平面功能布局及车位布局。调整后机动车车位数量和非机动车位数量保持不变，地下建筑面积由67562.34㎡调整为68468.81㎡。
（三）建筑外立面风貌调整
根据平面布局调整对应楼栋外立面样式，建筑材质、色彩、风格等保持不变。
综上所述，上述楼栋调整后建筑外立面效果与原批方案总体协调，仍符合《****五象新区建筑风貌和色彩控制技术导则（修编）》的要求，项目总体布局、建筑高度、容积率、绿地率、建筑密度等规划指标均满足规划设计条件要求，平面功能布局仍满足相关规范要求，具体调整详见公示图（公示方案为设计草案，最终以规划审批主管部门审批为准）。
五、公示地点
（一）****公告栏（**城市规划市民互动平台）。
（二）轨道云著（南区）项目施工现场及售楼部。
（三）****网站（http://zrzyj.****.cn）。
（四）**市城市规划展示馆公示栏（**市凤岭南路3号）。
同时，将从2024年11月18日至2024年11月20日在****网站、今日头条（****官方账号）上刊登相关公示的公告信息。
规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年11月19日至2024年11月27日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至********分局（联系电话：0771-****312，邮寄地址：**市**区云英路8号五象总部大厦A座3917室，邮编530000）。
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2024年11月15日
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