**区大龙街大龙村富怡路174、176号商铺项目交易公告（电子交易）
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
4.本项目只接受网上报名，网址：http：//nclqyj.****.cn：8026/
**市**区大龙街农村****交易中心受****委托，定于2024年11月29日11:00时至11:30时对大龙街大龙村富怡路174、176号商铺项目组织竞投，本项目采用电子公开竞价方式进行交易，欢迎有意参加竞投的人士咨询和报名。本次交易是按相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：富怡路174、176号商铺；
（二）资产类型：商铺；
（三）资产地址：富怡路174、176号；
（四）交易面积：70平方米；
（五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。乙方不能用于冷库、废品收购业、石油气充气站、洗水印花业等有污染行业。作法律许可的用途合法使用，不得在本租赁物内经营污染（包括噪音、废液、粉尘）项目。严禁小散乱污行业经营，****政府行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关政策法规；不得在租赁物内非法存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品，****政府部门及甲方的安全监督、检查、指导。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷。
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限：6年(合同具体起始时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：15天；
（十）交易底价：一次性使用权费底价5000元（不含税），每次出价至少增加1元，价高者得。
（十一）租金及管理费：租金60元/平方米/月(不含税)，管理费1元/平方米/月(不含税)。
（十二）递增方式：租金及管理费每三年递增10% 。
（十三）交易保证金：￥3万元（大写：人民币叁万元整）。
（十四）合同履约保证金：相等于三个月的租金及管理费，竞得人在竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金及一次性使用权费；不足部分须在签订合同时补足，多出部分作为预交租金及管理费，不再退回）。
（十五）租金及管理费收取方式：按月收取，每月前5天前交付当月租金及管理费；在签订本合同当天，乙方须交纳1个月的租金及管理费。
（十六）交易方式：电子公开竞价；
（十七）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十八）交易规则：具体详见《大龙街农村集体资产网上电子交易竞投规则》；
（十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（二十）其他说明：
①、甲****商铺用水用电，超出部分自行承担。
②、如需对物业进行升级、装饰、装修，必须事先经出租方同意，并依法办理相关审批手续。
③、《房屋安全鉴定检测》及排水单元达标由竞得人负责办理，《房屋安全鉴定检测》在合同生效后一个月内完成办理，排水单元达标在合同生效后三个月内完成办理，日后有关办证、年审、维护等由竞得人负责。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入**区大龙街农村****交易中心异常名单。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人须参照以下要求）
（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；
（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；
（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；
（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；
（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。
四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9：00-11：00，下午2：45-4：30，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名事项
（一）本项目只接受网上报名。
竞投意向人请于2024年11月20日至2024年11月28日下午17时前（交易保证金以2024年11月28日下午17时前转入到指定接收保证金专用帐号为准），通过**市**区农村集体资产交易和管理平台（网址：http://nclqyj.****.cn:8026/）进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。
（二）报名流程
竞投意向人可于报名时间内登录到**市**区农村集体资产交易和管理平台中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传交易保证金回单等，完成线上报名流程，并携带身份证原件及复印件、网银转账复印件、提交上传材料的原件及复印件****交易中心审核，****中心审核通过后方可确认报名成功。如未在网上注册的用户，可在**市**区农村集体资产交易和管理平台中的【电子交易】模块进行用户注册，方可在【电子交易】模块中选择有意向的项目进行报名。
（三）网上报名系统需提交上传的资料：
1.交易保证金缴费凭证（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
2.其他资料，根据项目的实际要求填写：
（1）以企业或单位名义参加竞投的，提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；
（2）以合伙企业名义参加竞投的，提供营业执照副本和执行事务合伙人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；
（3）以个人独资企业名义参加竞投的，提供营业执照副本和投资人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；
（4）以个体户参加竞投的，提供营业执照副本和经营者身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；
（5）以个人名义参加竞投的，提供报名人身份证复印件（需签名确认）；
（6）其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件复印件（如通行证、护照等）作为身份证明（需签名确认）。如果提供的是护照，****公证处的翻译件。
（四）其他事项：
1.同一交易项目一个竞投单位（个人）只能报名一次。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目采取电子公开竞价方式竞投，****中心进行报名资料审核，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市**区农村集体资产交易和管理平台注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和电子竞价系统的用户，在网上报名和电子竞价系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，****中心不承担任何责任。
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于确****中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经本中心确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的优先承租权。
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。
（一）专用账户户名：****政府****办事处
账号：003********0007798042（每个项目对应独立账户）
开户银行：****银行****公司石基支行
（二）注意事项：（1）银行单据上摘要栏中注明参加交易项目名称例“参加大龙街大龙村富怡路174、176号商铺项目竞投交易保证金”。
（2）交易保证金必****银行APP账户转账，不接受支付宝、微信、现金转账等方式交纳保证金。竞投人因采用支付宝、微信、现金转账等方式交纳保证金导致无法参加项目竞投及退回交易保证金的，责任由竞投人自行承担，****中心不承担相关责任。****中心按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。
（3）各竞投人在网上报名时，必须及时上传****银行****银行凭证）。未能及时上传****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
（4）各竞投人在完成网上报名后必须携带身份证原件及复印件、网银转账复印件、提交上传材料的原件及复印件等有关材料在报名截止时间前到大龙街农村****交易中心审核，****中心审核通过后方可确认报名。
八、系统故障的处理方式及责任问题
1.竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子公开竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，****中心不承担任何责任；
2.电子公开竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
3.因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；
4.电子竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子公开竞价活动被迫停止的，****中心及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，****中心不承担任何责任；
5.因电子竞价系统故障或其他不可抗力等因素导致电子公开竞价活动延期或者改期的，****中心将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，****中心不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
九、联系方式：
**区大龙街农村****交易中心
联系电话：020-****9298
地址：大龙街汉基大道1****办事处内
查询网址：http://nclqyj.****.cn:8026
项目业主单位联系方式
联系人：谭先生
联系电话：****3313
联系地址：**市**区大龙街富怡路268号
十、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。
附件：
1.标的物现状照片及位置示意图
2.大龙街农村集体资产网上电子交易竞投规则
3.租赁合同
（电子交易）**区大龙街大龙村富怡路174、176号商铺项目.zip
大龙街农村****交易中心
2024年11月19日
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