**市2024年第四十七期国有建设用地使用权挂牌出让方案

根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土**部令第39号）的有关规定，特制订《**市2024年第四十七期国有建设用地使用权挂牌出让方案》如下：

一、宗地概况

二、出让方式

实行有底价的公开挂牌出让，即挂牌公布起始价后，由竞买人出价，出价最高且不低于挂牌底价者取得土地使用权。

三、竞买人范围及其要求

（一）中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定者外，均可申请参加竞买。拖欠土地出让价款、被认定存在闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力、逾期不签订合同以及不履行土地出让合同行为的组织或个人，及其参与投资的企业均不得参加竞买。存在上述行为的，取消其竞买资格且不退还竞买保证金。

（二）竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买。申请人属联合申请的，必须出具联合各方共同签署的**协议。

（三）竞买申请人竞得土地后，****公司进行开发建设的，应在竞****公司的出资构成、成立时间等内容。

（四）本次挂牌宗地均为现状出让，竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。

四、出让的其他要求

竞得人所建设的项目****工业园****委员会规划布局的高端全屋定制家居项目的建设要求。

五、出让合同签订要求

竞得人必须当场签订《成交确认书》，自成交之日起7个工作日内，****园区管理委员会签订《工业项目“标准地”投资建设监管协议》，并持《成交确认书》和《工业项目“标准地”投资建设监管协议》******局（出让人）签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）。如竞得人未履行上述约定的，将取消竞得人资格，竞买保证金不予退还。

六、成交价款缴交要求

竞得人必须在签订《出让合同》之日起30日内支付不少于50％的成交价款，在签订《出让合同》之日起60日内付清成交价款。竞买保证金转作为成交价款（成交价款中不包含有关办证费用）。

七、建设期限要求

竞得人必须在签订《出让合同》之日起3个月内开工建设，在签订《出让合同》之日起12个月内竣工，并在开工、******局申报建设用地开发利用情况。如遇到特殊情况，依法报经有关部门批准可延期的，延期时间最长不得超过1年。

八、违约责任

（一）除出让人原因外，竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》，不履行《成交确认书》约定义务的，视为竞得人违约，出让人有权取消竞得人资格，收回土地使用权，竞得人已交的竞买保证金不予退还。

（二）除出让人原因外，竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的，视为竞得人违约，出让人有权取消竞得人资格，收回土地使用权，竞得人已交的竞买保证金不予退还。

（三）签订《出让合同》后，竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。

（四）竞得人未能按照《出让合同》约**期或同意延建所另行约**期开工建设的，每延期1日，应支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，最高不超过土地出让总价款的30％。自《出让合同》约定开工期限或同意延建所另行约定期限届满之日起，因竞得人自身原因逾期开工建设超过1年的，出让人解除《出让合同》，没收定金（定金金额为土地总出让价款的20％），退回剩余出让价款给受让人；竞得人未能按照《出让合同》约**期或同意延建所另行约**期竣工的，每延期1日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，最高不超过土地出让总价款的30％。宗地达到开工条件但因竞得人自身原因逾期竣工超过1年的，出让人收回国有建设用地使用权，没收定金，宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求竞得人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应按照建设成本（具体以财政部门核定为准）给予竞得人补偿。

（五）竞得人造成土地闲置，闲置满1年不满2年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满2年且未开工建设的，出让人无偿收回国有建设用地使用权。

（六）项目投资强度未达到《出让合同》约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资强度指标的比例，要求竞得人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求竞得人继续履约。

（七）宗地建筑容积率、建筑系数等任何一项指标低于《出让合同》约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求竞得人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求竞得人继续履行本合同。

（八）工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例等任何一项指标超过《出让合同》约定标准的，竞得人应当向出让人支付相当于宗地出让价款1‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。

（九）竞得人须严格按《出让合同》中约定的土地用途进行开发建设，不得擅自改变。如擅自改变的，按城乡规划法依法查处。因城乡规划或公共利益需要改变土地用途，****政府按原土地出让价格及经有关部门审核确认的地上合法开发投入折旧价格收回。

九、挂牌出让时间

****另行确定。

十、挂牌出让地点

****交易中心。

十一、挂牌出让组织实施

****组织实施。