| 项目类型：拍卖-公告 | 所属行业：其他物资 |
| 所在区域：**-** | 价格：报价/竞价 |
| 拍卖时间：2024-11-29 | 发布时间：2024-11-15 |
开拍时间：2024-11-29 10:00
赣****公司将于2024年11月29日10时至2024年11月30日10时止（延时的除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：赣****公司管理人，监督单位：****法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等所有费用由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人、拍卖机构不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
赣****公司****开发区工业三路东南侧、**开发区黄金大道东南侧、天赋路东北侧工业用地及地上建筑物、附属物：
１、三宗工业用地：土地证号【赣市开国用(2010)第 127号】；土地使用权面积27233㎡，使用权类型出让，终止日期2060年11月18日；土地证号【赣市开国用(2014)第 21号】；土地使用权面积3651㎡，使用权类型出让，终止日期2063年11月14日；土地证号【赣(2016)**市不动产权第****460号】；土地空地使用权面积3426㎡，使用权类型出让，使用期限2066年04月19日。
２、地上建筑物：
办公宿舍楼：产权证号：赣房权证字第S****5754号，建筑面积3120.32㎡，规划用途：住宅、非住宅，建筑物一至五层，钢混结构，产权来源：自建，建成年份：2012年。
钢结构车间:产权证号：赣房权证字第S****5755号，建筑面积13969.7㎡，规划用途：车间，总共一层，产权来源：自建，建成年份：2012年。
2#四层车间:产权证号：赣房权证字第S****6410号，建筑面积9547.56㎡，规划用途：车间，建筑物一至四层，钢混结构，产权来源：自建，建成年份：2014年。
附属物：1至7#棚及1至5#砖总建筑面积7552.74㎡；围墙、栅栏栏杆、水池、水泥坪及电动车车棚，无产权证。绿化苗木：石楠、桂花及红花檵木、木槿、铁树、苦橙、榕树等树木。厂内水、电、消防等房屋配套设施设备，详细清单请见附件评估报告明细表。
整体起拍价：****8400元，保证金：****000元，增价幅度：5000元
三、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起接受咨询，有意者请亲自实地看样，充分了解拍卖标的，联系现场看样咨询方式：150****3158李女士。
四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具有规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。
2、与本标的物有利害关系的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本管理人不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
3、如参与竞买人未开通淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人沟通办理委托手续，并经管理人确认后方可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三天与管理人、拍卖服务机构提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
2、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。
七、税费及其他费用的承担
1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、企业或个人所得税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费）所有的费用全部由买受人承担。
有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。
2、本标的物拍卖成交后，买受人应向拍卖机构缴纳拍卖佣金，依照法释[2004】16号《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》文件按照系统成交价收取。因本次拍卖通过淘宝网司法拍卖平台进行，平台将按照系统成交价收取软件服务费，所有的费用均由买受人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖的最终成交，因此引起的责任由竞买人自行承担。
八、风险提示
1、本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可责任自负。
2、本次拍卖标的物成交后，管理人、法院只负责向房管、国土、****中心等部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
3、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、完备程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4、本次拍卖标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。管理人未接管到拍卖标的物相关权证的，标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证，管理人按照现状拍卖并按现状交付，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，风险由买受人自行承担，本管理人概不作多退少补。
5、本次****法院部门查封，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**，买受人需承担房产不能及时过户的风险。
6、本次拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意****管理局、税务、****政府部门进行咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖机构、****法院不做过户的任何承诺，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。管理人不负责产业项目立项事宜，如买受人自行向有关部门了解产业规划及项目立项事宜。
7、标的物成交后发生的看管、维护标的物的责任及费用或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。
8、对已办理权属登记的标的物，由买受人负责办理过户手续，管理人予以协助；对未办理权属登记的标的物，****法院不负责办证和协助办理过户手续。
9、标的物土地可能会存在土地治理、土地修护问题，治理及修护费用由买受人自行承担。
九、保证金缴纳及成交后付款说明
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交的本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，竞得者须在拍卖成交之日起15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）汇入管理人账户（收款单位名称：赣****公司管理人，开户银行：****公司****营业部，账号：797********0058）,拍卖成交之日起10日内支付拍卖佣金，进入账户（收款单位名称：****，开户银行：****公司**支行，账号：284********80015317）由买受人支付。
因拍卖标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身****银行。未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
十、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月26日前与本管理人联系。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,未通知到的当事人本公告之日起视为送达。
十二、依照法律解释【2016】18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》相关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网拍竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，且无法更改。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。
咨询电话：159****7009刘律师、150****3158李女士。
联系地址：******开发区****广场A栋15楼、**市**区新**大道18****中心3号楼2217室。
淘宝技术咨询：400-****-2870。
赣****公司管理人
****
二〇二四年十一月十四日
破产企业信息
破产企业名称
赣****公司
标的物调查情况表
| 标的名称 | ****开发区工业三路东南侧、**开发区黄金大道东南侧、天赋路东北侧赣****公司名下工业用地及地上建筑物、附属物 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 权利来源 | 司法程序 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 权证情况 | 国有土地使用权证 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 拍品所有人 | 赣****公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的现状 | 坐落 | ****开发区工业三路东南侧、**开发区黄金大道东南侧、天赋路东北侧 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 用途 | 工业 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 土地使用状况 | 国有 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 租赁情况 | 不定期租赁 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 提供的文件 | 1、《法院民事裁定书》；2、《法院决定书》； | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 一、土地使用权
二、房屋建筑物
三、资产评估情况 根据管理人委托********公司所有的土地使用权、房屋建筑物及附属物等资产进行评估的结果，上述资产评估总价值为****8898元，其中土地使用权评估价值为****950元、房屋建筑物评估价值为****5200元、未办证地上建筑物、地上附属物(构筑物)评估价值为****800元、绿化苗木评估价值为16300元、附属设备评估价****648元（详见新洪房估字[2024]第1号资产评估报告书），本次拍卖实行整体拍卖。 四、瑕疵情况告知 1至7#棚及1至5#砖总建筑面积7552.74㎡；围墙、栅栏栏杆、水池、水泥坪及电动车车棚，无产权证。除此之外拍卖标的还可能存在其他瑕疵，请竞买人自行进行调查和判断。 五、限购情况 对该标的的投资或处理，必须符合国家、****政府的相关政策，具体情况请竞买人详细了****开发区相关政府单位对产业政策及其他限制条件，未了解竞买人全部责任由自行承担。 六、特别提醒 拍卖对象的范围以拍卖公告、评估报告为准，除拍卖公告、评估报告特别说明并包括在内的情况外，若涉及到新旧好坏等，均以现状进行交付。竞买人应自行核查该标的，了解过户相关情况及限制。 |
一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》、《中华人民**国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。土地的实际****机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明，管理人不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受标的物的现状和拍卖财产一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。竞买人在竞买成交后不能办理权属变更登记手续与不能进行生产经营的所有风险将全部由竞买人自行承担，管理人对此不承担任何违约责任。
五、竞买人应具备完全民事行为能力，如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人、拍卖机构办理委托手续，淘宝网司法拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人本人须在开拍前5日共同向管理人、拍卖机构办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。委托手续应至少于拍卖前5个工作日向管理人、拍卖机构提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
****法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
****人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人和网拍辅助机构不承担任何责任。过户涉及的一切费用由买受人自行承担。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应拍卖开始5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的可以关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金以确定的金额为准，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。
因司法拍卖起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
拍卖成交后，买受人于成交之日起15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）汇入管理人指定账户（收款单位名称：赣****公司管理人，开户银行：****公司****营业部，账号：797********0058）,拍卖佣金依照法释【2004】16号《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》文件按照系统成交价收取，成交之日起10日内进入帐户（收款单位名称：****，开户银行：****公司**支行，账号：284********80015317）由买受人支付。
十、并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件签署拍卖成交确认文件，于签署确认文件后领取民事裁定书及办理拍卖标的物交付手续。
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交结束后15日内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、清偿破产债权等。如保证金不足支付的，悔拍人需要补交，拒不补交的，****法院强制执行。
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接受标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物的转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的税费由买受人全部承担。有意者请在拍****登记中心、税务等部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况，管理人不做过户的任何承诺。如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人和网拍辅助机构不承担任何责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用均由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人自行解决。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时及时与管理人联系确认更改。如果竞买人提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》及本《竞买须知》内容。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可《拍卖公告》及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，《拍卖公告》、《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：159****7009刘律师、150****3158李女士。
联系地址：******开发区****广场A栋15楼、**市**区新**大道18****中心3号楼2217室。
淘宝技术咨询：400-****-2870。
赣****公司管理人
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二〇二四年十一月十四日
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