深圳市光明区文化馆影院公开招租（第二次）

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深圳市光明区文化馆影院公开招租（第二次）

更新时间	2024年11月19日
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关键信息	光明
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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	****文化馆影院公开招租
起始日期	2024年11月20日 00时00分00秒	结束日期	2024年12月03日 17时00分00秒

资产信息

地址	省深**文化馆-C座	面积/数量	1450.00平方米
权属情况	其它权属证明	资产性质	其他类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年(以实际交付之日起计算租期)	免租期	3个月（3个月，如需重新装修，可**至6个月，具体以合同约定为准。）
租金是否含税	否	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个工作日
招租底价	28元/平方米/月	租金的递增	每满1年递增3%
租金支付方式	月付	是否允许承租方进行二次装修	是
资产用途限定	影(剧)院(电影院用途，只能用作电影放映和观看，不得擅自改变租赁用途，不得作为桑拿、按摩、足疗、水疗、棋牌室、网吧、酒吧等娱乐场所以及其他法律法规不允许经营的项目等；本租赁物业以现状（招租方实际交付的为准）出租，如需增设任何附着物或设备由承租单位自行承担。)
履约条件	使用要求：负责物业使用期间的消防安全。承租方承租后不得变更租赁物业用途。本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担。承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。承租方须确保安全生产。配合出租方及相关部门安全检查。如若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，且履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。承租方租用期间不得搭建任何建筑物。承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。若承租方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。装修及改建要求：房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装**政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。依法经营要求：物业使用前承租方自费、政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求。承租方必须遵守中华人民国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方留存备查。物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及**小组，消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改。承租方必须遵守中华人民国的法律、法规、政策，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续，依法纳税，并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等文件证件复印件提交给出租方留存备查。按时缴纳租金、保证金等各项费用。费用及支付要求、合同签订要求及说明：水、电费由承租单位按实际情况结算。租赁履约保证金：首年3个月租金（以最终成交价计算，可通过保函方式支付）。到期退租，承租方应按时缴清租金、水、电费及各项费用。出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	项目位置：本项目物业位于省市区振明路9号现场踏勘：本项目不组织现场踏勘，可提供照片。建筑状况：文化馆 C 座一层靠西南边的一排房屋，共五间，经第三方测绘机构测绘，约 1450 平方米。其中：有四间是普通影院，可同时容纳 720 人观影，有一间是 VIP 房，可容纳 120 人观影，每个房间都设有独立的放映室。院线房屋可相对独立使用，有公共卫生间。C 座与 D 座连通，进出院线在东北方向有两道主门，VIP 房内有一道停车场,计租面积1450平方米，混合结构，位置界限以红线坐标为准，面积以实际测量为准。影院经营区域面积由承租单位按成交价格承包运营，C、D座一楼连接部分大堂以共用免租金方式供承租单位使用。权属情况：上政府公益性用房，不存在产权争议纠纷。目前未办理房屋产权证书，有权属证明。规划建设手续情况：建设工程规划许可证：有。消防手续情况：有主体消防，且已取得建设工程消防验收意见书和工程竣工验收报告。抵押、查封情况：无。物业其他情况：电梯：无。计算租金面积：1450㎡出租用途：电影院用途，只能用作电影放映和观看，不得擅自改变租赁用途，不得作为桑拿、按摩、足疗、水疗、棋牌室、网吧、酒吧等娱乐场所以及其他法律法规不允许经营的项目等；本租赁物业以现状（招租方实际交付的为准）出租，如需增设任何附着物或设备由承租单位自行承担。租金底价本项目租赁期内首年月租金底价为28元/㎡/月（不含税）。租金递增情况：每满1年递增3% 租金支付方式：每月15银行转账支付方式交纳当月租金（具体以合同约定为准）。租赁期限：5年（以实际交付之日起计算租期）。免租期：3个月，如需重新装修，至6个月，具体以合同约定为准。物业管理费：无需缴纳管理费；影院经营区域面积由承租单位按成交价格承包运营，C、D座一楼连接部分大堂以共用免租金方式供承租单位使用，日常物业管理为承租单位负责。水电费：承租单位按照实际情况结算。其他费用：暂无。交易保证金： 1.意向承租方应在公告期届满前向**所指定账户交纳交易保证金：人民币50000元。 2.具体方式： ①意向承租方在公告期满前按公告要求报名； ②意向承租方现场报名成功后，应按照本公告要求交纳竞价保证金；未按照要求交纳竞价保证金的意向承租方，不得参加该项目的公开竞价。汇款必须一次性足额汇入，不能把交易保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。以企业或其他组织、个人名义参加竞投的，保证金付款人必须为企业或其他组织、个人自身对公账户。交易保证金处置方式：承租方的交易保证金将在承租方向本交易实施机构提交已签署的租赁合同及向招租人缴纳履约保证金后十个工作日内由无息退还。未足额缴纳交易保证金不作为有效投标方。其他未成交投标方的交易保证金，将于成交结果无息退还。意向承租方如有下列情形之一，取消承租资格，所交纳交易保证金不予退还：（1）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；（2）被确定为最终承租方后，无正当理由不按约定时间内签订租赁合同；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；（5）交纳交易保证金后单方撤销申请，不提交报价（但其他意向方已提交报价的除外）；（6）提供虚假主体材料和证明文件等材料；（7）存在法律法规规定的其他情况。履约保证金：首年3个月租金（以成交价格计算，可通过保函方式支付）是否涉及优先承租权：否是否允许联合体承租：否是否允许转租、分租：不允许转租、分租，如发现转租、分租行为，承租方需在一个月内无条件腾空物业交还给招租人，且相应扣除履约保证金。确定承租方后签订合同时间：自中标（成交）通知书发出之日起10个工作日内签订租赁合同。交易服务费： ①交易服务费按照《关于印发*****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由成交人支付； ②成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后五个工作日内及时向****支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招标人签订合同。若成交人不按要求交纳服务费的，本交易实施机构有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

首年3个月租金（以成交价格计算，可通过保函方式支付）

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	参照《**财政局关于修改〈**事业单位政府物业出租管理办法〉的通知》，经公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示 3 个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	变更招租条件，重新发布公告。
交易方式变更说明	公告期满，如征集到二家（含）以上符合条件的意向承租方：公开竞价（多轮报价）；公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方：参照《**财政局关于修改〈**事业单位政府物业出租管理办法〉的通知》，经公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示 3 个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于原招租底价。公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方：变更招租条件，重新发布公告。

项目日程

澄清截止时间

2024年12月01日 17时00分00秒

质疑截止时间

2024年12月02日 17时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、意向承租人须是在中华人民国境内注册的法人，或者具有独立承担民事责任能力的自然人或其它组织。二、法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；三、机关在企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（已被移出的除外）。四、在近三年内意向承租人及其法定代表人未有行贿犯罪行为的。五、本次招租不接受联合体承租。六、意向承租方须承诺本物业用途符合招租公告经营业态限定要求，承诺从事的生产经营与服务项目具备相关经营范围。如违反上述承诺，招租人有权拒绝其竟价资格，如已签订合同，招租人有权解除合同并追究其对招租人造成的损失。注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由业务系统发送短信通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，业务系统会自动发送短信向未通过“意向登记审查”的意向承租人通知结果。
需提供的证明材料	意向承租方登记资料（所有资料均提供扫描件且需加盖公章，如个人报名需本人签字并按指模）。一、1.提供**行政事业单位或社会组织团体法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件以及法定代表人或负责人身份证明书（含法定代表人或负责人身份证） 2.以分公司名义参与的，公司或具有公司出具的愿为其参与本项目竞价的行为以及履约等行为承担公司公章的授权函（原件），公司和分公司的营业执照，并加盖公章。 3.自然人身份证。二、提供中国执行信息公开网查询被执行人页面截图（查询网站为http://zxgk..cn/shixin/，应显示查询结果，并盖单位章，自然人加签本人姓名并按本人指模）。三、提供国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://www.**.cn，应显示列入严重违法失信企业名单（黑名单）查询信息，并盖单位章）。四、提供《物业用途承诺书》（详见附件）。五、提供承诺函（详见附件）。六、意向承租方登记表（详见附件）。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年12月03日 17时00分00秒

交易机构信息

名称	********公司	地址	市区观光路2533****科技园A-3栋B单元9楼
联系人	彭工	联系方式	135****7667

出租方信息

名称

**市光****体育局

交易保证金

金额	50,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年12月03日 17时00分00秒

其他

特殊事项说明

瑕疵说明：意向承租人应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加本项目的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
房产证说明：招租公告及招租文件中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加该项目承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
消防手续说明：承租方需自行完成本物业经营所需的消防手续，并由承租方承担费用。
涉及该物业范围内公共设施（如电梯等），出租方只提供使用权，其相关维修、保养及消防安全产生的各项费用由承租方自行承担，物业租赁期间涉及的一切消防手续及费用由承租方自行负责承担。政府要求的公共设施升级改造、消防费用均由承租方负责承担。
水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。物业如需维修的，包括但不限于房屋、水电等，费用均由承租方承担。
若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。
主体结构验收说明：招租公告及招租文件中已注明该物业的主体验收情况，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
租赁合同自动解除情形说明：若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
面积差异说明：意向承租人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标（成交）面积及租金金额。
签订合同说明：承租方应按要求签订合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
如意向承租方未按合同约定时间支付租金，逾期支付租金超出过3个月的，视意向承租方为根本违约，出租方有权解除合同并按照合同的约定追究其相应违约责任。
按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
物业交付风险说明：
1.承租方不得改变物业的使用功能和原有的建筑承重墙体布局，不得**任何临时建筑物：房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全：
2.租赁合同实际履行过程中实际经营与本租赁物业项目建筑物现状功能用途一致或承租方所经营的项目需满足法律法规的规定，否则由承租方承担相应责任。
3.不得未经同意擅自扩大面积或改动结构，不得把物业用作抵押、担保等用途。

其他说明：
1.本租赁物业按现状（招租方实际交付的为准）交付，承租方不得私自搭建临时建筑，如承租方被出租方或相关部门要求拆除相关临时建筑的，承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。
2.意向承租方应充分了解物业现状实际情况及周边的相关情况，知悉该物业相关条件，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，竞投人自愿参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3.按现状出租，承租方不得以租赁物业没有规划验收、不动产权证、物业消防未验收向出租方提出赔偿及补偿费用。
4.出租方月租金及物业管理费为不含税，涉及租赁其他相关合理费用（如交易服务费）由承租方一方承担。
5.物业履约租赁履约保证金以最终成交价计算。
6.租金支付方式及违约金：应于每月15****银行转账方式交纳当月租金，逾期付款的，承租方需向出租方缴纳违约金，相关约定以合同为准。
7.上述未尽事宜，以出租方与承租方最终签订的租赁合同内容为准。
物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

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