****（以下简称北交所）受****（以下简称“华世房地产”）委托将于2024年11月25日10时00分至2024年11月26日10时00分止（限时报价期除外）通过北交互联以网络竞价方式公开进行竞价处置活动，现公告如下：

一、拍卖标的：**市长阳镇昊天北大街48号51号楼。建筑面积：1044.33㎡，规划用途：住宅。评估价：2687.02万元；参考价：2687.02万元；起拍价：2418.3180万元；保证金：725.4954万元；增价幅度：10万元（或整数倍）。

特别提醒：待处置房产共计5层，地上四层均有房本，受**购房政策限制，意向竞买人整体购买时，需准备多个购房指标。

二、竞买人条件

竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（如**购房资质），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人承诺资金来源合法。如参与竞买人未开设北交互联账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向平台提交委托材料，经华世房地产确认后可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前三日内17:30前与平台联系。

优先购买权人及他人代为竞买的，须在竞价开始前三日内17:30前提交相应证明材料，经北交所确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。

三、保证金交纳

竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的需通过实名认证）。

意向竞买人应在平台阅读《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。竞价保证金金额一般较大，建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北交互联平台页面的相关准则。保证金服务热线:400-****-1566。

竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前3个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，****交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，华世****交易所平台均不就此承担任何责任。

四、咨询、展示时间与方式：

自2024年11月19日起至2024年11月26日（节假日除外），在标的物所在地进行展示，联系人齐经理186****6130；王经理：158****0413）。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒（税费负担、瑕疵、权利负担等）：

1、标的物按现状交付拍卖，华世房地产不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。华世房地产对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。华世房地产及拍卖机构及拍卖平台不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

2、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，华世房地产不作过户的任何承诺，华世房地产协助买受人办理财产交付、证照变更及权属转移手续。

3、竞价成交时，成交价包含房产价格、屋内家具、装修设计等费用，不包含交易服务费、转让时双方的一切税费；交易过程中及过户时所产生的转让双方的税、费及历史欠缴税、费由法律规定相应主体承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

七、优先购买人：有

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向北交所提交合法有效身份证明（登记的证件信息必须与北交互联实名认证相一致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

八、拍卖余款

意向竞买人在线支付竞买保证金，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联转入华世房地产指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人应在2024年11月29日前缴入【户名：****；开户行：****银行****营业部；账号： 110********056012129】余款未按期限缴纳，保证金转为违约金，房产重新拍卖。

未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内发起原路径返还，****银行信息为准。

九、服务费

1、交易服务费按照成交价款的0.5%收取且不低于1000元人民币，由北交互联收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在规定时间内在线支付该笔订单。

2、综合服务费按照成交价款的2%由辅助机构京道华硕（北****公司收取，买受人需在成交之后3日内将综合服务费汇款至指定账户【户名：京道华硕（北****公司，开户银行：****银行****公司****支行，账号：020********01452284】。

十、成交结果公示

竞买人成功竞得标的物后，北交互联平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息。

十一、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读华世房地产发布的《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件。

本规则其他未尽事宜，请向华世房地产咨询。

咨询联系电话：齐经理186****6130，王经理 158****0413

北交所技术咨询：400-****-1717转3

****

二〇二四年十一月十九日