为贯彻上位规划战略意图，落实总体规划对详细规划的传导要求，协调相关部门要求，****中心镇区的发展需求，合理指导发展环境变化下的建设规划管理，提升用地价值和集约节约利用土地，****政府委托****编制了《****镇区（ML2）详细规划》。目前，该规划已完成阶段性成果，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，现根据《中华人民**国城乡规划法》，将该规划进行批前公示。
本次规划公示期为30天，自2024年11月20日，至2024年12月19日止。本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果，如有意见和建议，请于公****人民政府反馈，联系电话：0512-****0217。
一、 规划范围
本次规划范围位于梅李镇中部，****水厂**腾特钢码头、****中心路、**徐碧路、北至老海洋泾，总规划面积1535.56公顷。
二、 规划定位
将规划区打造为以现代工业及镇域综合服务功能为主、产城融合的现代宜居新镇区。
三、 规划结构
规划构建“一心三轴、两廊四组团”的空间布局结构。
一心：****中心，以行政办公、商业娱乐、文化教育、医疗卫生等功能为主；
三轴：东西向通港路港城联动发展轴，南北向发展轴为赵市路-梅北路城镇发展轴，东西向发展轴为梅西路-**路城镇发展轴，两条干路交汇形成十字型发展轴；
两廊：依托盐铁塘、常浒河打造生态景观廊道。
四组团：两个居住组团和两个产业组团。
四、 居住社区规划
规划居住用地398.24公顷，占总规划用地的25.93%。居住可容纳人口规模约7.6万人。
规划区划分为1个15分钟社区生活圈，****办事处、****中心、派出所、****中心、护理院院、初中、****中心、大型多功能运动场地等。
规划划分为5个5-10分钟社区生活圈，每个5-10分钟社区生****社区服务站、****服务站、****中心、小学、幼儿园、文化活动站、中型多功能运动场地、****超市等，另外小型多功能运动场地、室外综合健身场地、社区商业网点等设施结合居民需求，由各自居住小区自行配建。
五、 公共服务设施规划
规划公共管理与公共服务用地56.97公顷，占总用地3.71%。
集中布置公共服务设施用地，统筹考虑现状及周边情况，合理安排设施规模与布点，满足未来本区居民的需求。
六、 商业服务业设施规划
规划商业服务业用地面积48.40公顷，占规划用地的3.15%。
商业服务业用地主要沿梅北路、**路、恒丰路两侧分布，以购物商超、商务办公、餐饮住宿、娱乐休闲等功能为主。
七、 产业用地规划
规划工业用地面积609.07公顷，占规划用地的39.66%，主要位于通港快速路以北区域。
八、 物流仓储用地
规划物流仓储用地16.26公顷，占总用地的1.06%。保留**路与华联路东南侧的民商物流园。
九、 道路交通规划
1、轨道交通
依据《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》，如苏**际铁路沿通港快速路穿过规划区，轨道20号线沿常浒河穿过规划区，并在梅李镇设有一个站点。
2、航道码头
规划常浒河、盐铁塘、横六泾为五级航道，并沿横六泾设置一处码头。
3、区域道路
沪武高速从规划区西侧穿过，并有一高速出入口与通港快速路相连；通港快速路、G346-S407为规划区主要对外交通道路。
4、城市主干路
城市主干路形成“四横四纵”框架结构，其中“四横”指华联路、将军路、梅西路-**路、梅古路；“四纵”指G346-S407、赵市路-梅北路-梅南路、**路-天字南路、徐碧路-经五路。红线宽度为24米至40米。
5、城市次干路
规划寺泾路、**路、东环路、胡琴路、人民路、聚沙路、月河路为城市次干路。红线宽度为16米至34米。
6、城市支路
其余城市道路均为城市支路，红线宽度6-22米，支路呈网络状布局，便捷联系各功能地块。
十、 绿地系统规划
规划绿地与开敞空间用地110.34公顷，占规划用地的7.19%。其中，公园绿地面积85.47公顷，防护绿地面积24.87公顷。
1、公园绿地
规划设置3所社区公园和8所街头公园，社区公园以满足居民休闲、娱乐、健身、交往等功能为主；街头公园以满足居民休闲、健身需求为主。
2、防护绿地
道路防护绿地：通港快速路两侧设置不少于20米的防护绿地。
河道防护绿地：工业区内河道两侧控制5-10米防护绿地。
市政防护绿地：110kV高压廊道控制15米，220kV高压廊道控制30米，500kV高压廊道控制60米。
十一、 水系规划
规划陆地水域50.40公顷，占总用地的3.28%，即规划水面率为3.28。
十二、 历史文化保护
规划区涉及**重点文物保护单位聚沙塔1处，省级文物保护单位月河桥1处，市级文物保护单位梅李古镇区历史文化街区、张氏爱日精庐、梅李刘神堂、湧金桥、梅李东街张宅、梅李抗日碉堡、冯式如宅7处。
附图：
1、 区位图
2、 空间结构规划图
3、 国土空间利用规划图
4、 居住社区规划图
5、 公共服务设施规划图
6、 道路交通规划图
7、 绿地系统规划图
8、 水系规划图
9、 历史文化保护规划图
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