一、招商项目基本情况：

东园别墅房屋出租项目位于**市**区**西路26号，共有四栋别墅组建而成，分别为：一号楼共有负1层、1层、2层，共计481.89平方米。二号楼共有负1层、1层、2层的面积都是481.89平方米。三号楼共有负1层、1层、2层的面积都是676.10平方米。四号楼共有负1层、1层、2层的面积都是809.94平方米。

二、包件划分

****酒店**西路26号房屋招商项目计划4个包件发布招商公告。

三、竞商人资格条件

1.竞商人须为响应招商，具有在中华人民**国境内注册的独立企业法人，注册资本500万元以上。

2.竞商人的自然人股东、出资人或实际控****集团公司机关部门及招标人的一般工作人员，****公司机关部门及招标人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。

3.竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态；****人民法院判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录；竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询投标人不得属于失信被执行人；依法纳税、依法缴纳社会保障资金等，无违反国家相关规定等不良记录。

4.竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。

四、招商方式

****公司相关规定在国铁招商平台进行公开招商，如只有一家竞商人报名并通过资格初审，我单位将通过商务洽谈确定中商人。如报名参与竞商者达到二家及以上，且都经过资格初审，我单位将采取综合评审的方式确定中商人，租赁价格以竞商报价为准。如本次招商无商家报名，我单位将分析原因，调整招商方案，重新进行招商。

五、经营业态

**西路26号四栋房屋面积宽敞，格局多变，所以经营业态定位多种形式，适合办公、住宿。

六、招商底价、租赁期限和竞商保证金

（一）1-2号楼招商底价：前三年每年招商价格80万元/年，6.6666万元/月，平均每平方米日租金4.61元，后两年租金递增3%。（含5%增值税）

（二）三号楼招商底价：前三年每年招商价格80万元/年，6.6666万元/月，平均每平方米日租金3.286元，后两年租金递增3%。（含5%增值税）

（三）四号楼招商底价：前三年每年招商价格80万元/年，6.6666万元/月，平均每平方米日租金2.74元，后两年租金递增3%。（含5%增值税）

通过查询58同城周边搜索，用于办公、住宅的出租房。

**西路26号（东园别墅）的招商价格适中。

（四）租赁期限：5年。

该项目面积较大，前期装修资金投入和时间投入较多，为利于对外招租，建议招商**时间定为5年。

3.竞商保证金：8万元

七、意向承租人及竞谈情况

现四号楼已有客户租赁，期限至2025年6月30日止。（原租赁客户可在同等条件下优先租赁）

八、租赁保证金

按照一个季度租金：20万元。

九、合同主要条款

参考房屋租赁合同范本。

综上所述，按照租赁期限5年，招商价格80万元/年，在国铁招商平台发布招商公告。