****岳畈及章里地块土地经营权租赁项目竞价公告

项目名称

****岳畈及章里地块土地经营权租赁项目

项目编号

****

交易类型

租赁

交易方式

网上竞价

标的基本情况

本次交易的土地为**源镇青云村岳畈及章里范围内的集体土地，总面积约123.4413亩（具体以土地红线图或现状为准），租赁期限为8年（截止至2032年7月10日，不足1年按1年计）（具体起止期限以租赁合同为准）。年租金为10.49251万元起(即850元/亩)；基础设施使用费及工作保障服务费每年按0.6172万元（即50元/亩），后4年租金、基础设施使用费及工作保障服务费上浮5%，合计起拍租金底价为91.099624万元(不含税价)。按年支付，共分8期，第一期租金、基础设施使用费及工作保障服务费自成交确认书发出之日起7天内一次性付清；第二期租金、基础设施使用费及工作保障服务费在前一期期满前一个月内一次性付清，做到先付后用。产权无争议，现经村民代表会议表决，同意由****统一对外组织交易。

租赁年限

8年（截止至2032年7月10日，不足1年按1年计）

出让数量

123.4413亩（以红线图或现状为准）

起始价

91.099624万元（不含税价）

加价规则

1万元或1万元的整倍数

报名开始时间

2024 年11月 20日 9点 00分 （**时间）

报名结束时间

2024 年11月 29日 10点 30分 （**时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

22024 年11月 29日 10点 30分 （**时间）

竞价地点

**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）

自由竞价时间

20分钟

受让方条件

企业法人、其他组织或自然人。

保证金缴纳

金 额：9万元

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账 号：86918****84127-003

开户银行：**银行**支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从****银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--**（https://ggzy.****.cn/）下载。

付款方式

年租金为10.49251万元起(即850元/亩)；基础设施使用费及工作保障服务费每年按0.6172万元（即50元/亩），后4年租金、基础设施使用费及工作保障服务费上浮5%，合计起拍租金底价为91.099624万元(不含税价)。按年支付，共分8期，第一期租金、基础设施使用费及工作保障服务费自成交确认书发出之日起7天内一次性付清；第二期租金、基础设施使用费及工作保障服务费在前一期期满前一个月内一次性付清，做到先付后用。租金等工作保障服务费不含任何税金和管理规费。收款单位名称：**市****，开户行：农商银行**源支行：201********0985。****只提供**市农村集体经济组织统一收款收据。

注意事项

1、租赁期内由竞得方**的设施、附属物及地上作物归竞得方所有或处置；租赁期满由竞得方新增的设施、附属物及地上作物等未及时搬迁、拆除或移植的无偿归太****经济**社所有或处置。若需继续租赁须按相关政策重新交易，原承租方在同等价格条件下有优先租赁权。严禁有污染的畜牧养殖业和建造不符合国家政策规定的永久性建筑。

2、租赁期间，竞得方无偿使用****经济**社红线图范围内的农业基础设施（机耕路、沟、渠道）等，在不影响本村农户生产生活的前提下，原则上由竞得方维护及使用。

3、租赁期间土地被依法征收、占用时，竞得方应服从，但有权获得相应的**设施、附属物及地上作物等补偿，具体补偿比例按2：8分成，即太****经济**社占20%、竞得方占80%。竞得方已支付的未使用相对月份的租金由太****经济**社无息退还，但不属于违约。

4、租赁期间竞得方如需办理土地经营权证的，根据相关政策规定执行。

产权所有人

名 称

****

联系方式

钱露婷 150****8985

交易服务单位

名 称

****

联系方式

陈潇潇 159****2700

交易平台

名 称

****交易中心****中心

联系方式

赵冠华 0571-****0596

监管部门

名 称

**市**区****领导小组办公室

联系方式

陈若澜 0571-****0951

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。