**市**区建设街道国有经营性房产2024第15期招租公告

建设街道国有经营性房产租赁权

招租挂牌文件

根据嘉南财[2021]120号《****财政局**市**区****办公室关于印发〈**市**区房屋出租管理实施细则〉的通知》有关规定等文件精神，****受******办事处委托，对下列房屋租赁权以挂牌的方式进行招租，为使挂牌活动顺利进行，特制定《建设街道国有经营性房产租赁权招租挂牌文件》（以下简称《挂牌文件》），竞租人须遵守本文件条款并受此制约。

一、招租标的

本次挂牌招租标的以该房产目前现状为准。

竞租人取得《挂牌文件》后，应仔细阅读《挂牌文件》内容，对挂牌招租内容有疑问的，应在报名前向****咨询。竞租人可现场察勘挂牌标的，对该挂牌标的有异议的，应在报名前提出。竞租人一旦参加竞租，均视为已充分了解本次挂牌标的物的现状及可能存在的瑕疵，并无任何异议；均视为对该项目招租公告及《挂牌文件》等相关文件内容无异议。

二、挂牌招租程序

1、本次挂牌招租报名地点在县南街125号201、202室 ，竞价地点在县南街125号2楼会议室。在报名截止时间（2024年12月2日16时30分（节假日除外））前，竞租人需提供下列资料；

1)营业执照复印件（盖公章）或法人证明文件复印件（盖公章），原件备查；

2)法定代表人身份证复印件（竞租人为个人的只须提供身份证复印件），原件备查。

3)非法人代表或非竞租人本人亲自来报名或报价的，需提供授权报名、竞价的授权委托书，被授权人身份证复印件，原件备查。

4)房产原承租人还需提供原租赁合同复印件，原件备查。

5)需要竞租人提供的其他资料。

2、审核资质后，符合条件的竞租人交付竞租保证金，打入指定账户：****，银行：**银行**支行，账号：804********0012171。经查询到账后，填写《国有房产招租报名竞租申请书》。（截至日前竞租保证金未到指定账户的不予以报名。）

本次竞租保证金，所有竞租人（原承租人）都需缴纳，不收取现金、支票、本票、汇票等，可通过网银、银行柜台转账及扫码等方式缴纳竞租保证金。

3、密封报价唱标时间为2024 年12月03日10时。

4、本次竞价采取“一次性报价（密封式递价）”的竞价方式进行，竞租人在挂牌价的基础上进行一次性报价，并密封《报价单》递交。竞租人应于2024年12月03日10时前将《报价单》密封送交到县南街125号二楼201或202室，逾期送达作无效处理。

一次性报价即竞租人只能书面报一次价格，主持人现场对竞租人所报价格公开宣读，按“价高者得”的原则确定竞得人的竞价方式。

1)竞租人应密封封装报价单，否则视为无效（密封处需盖章或签字）；

2)《报价单》的报价加价增幅须以百元的整数倍进行报价，否则将作为无效报价。报价单不得随意涂改、变造、更动、漏项，否则视为无效。

3)《报价单》的报价不得低于挂牌起始价，否则视为无效。

5、在公告规定的密封报价单唱标前，竞租人应先缴纳竞租保证金，未办理的视同放弃。竞租人应当出席唱标现场，否则视同弃权。

6、主持人在密封报价单递交截止时间后，清点密封报价件，由主持人按报名时间顺序（以保证金账户入账先后时间为准）对每一个竞租人的出价进行现场唱标，得分最高者中标。最高出价是两个或多个相同价格时，将根据报名时间顺序，先报名的竞租人为竞得人（以保证金入账时间为准)。如竞租标的有原承租人的，原承租人在愿意接受中标价时有优先租赁权。原承租人可不用参与密封报价，当现场公布最高竞价后，询问原承租人是否继续租赁，如原承租人愿意以同等价格同等支付方式继续租赁的，原承租人即为竞得人，如放弃的或当场未表态的或未到现场的，均视为放弃本次房产租赁，须在限期内搬离，当场最高报价的竞租人为竞得人。

7、挂牌成交后，****与竞得人当场签订《竞租成交确认书》，竞得人应按《竞租成交确认书》规定的期限，付清年租金、履约保证金及其他相关费用并签订《房屋租赁合同》。

8、****与竞得人当场签订《竞租成交确认书》；竞得人拒签《竞租成交确认书》的，竞租保证金不予退还。拒签《房屋租赁合同》的，应当承担违约责任，其竞租保证金不予退还。

三、本次挂牌招租的注意事项

1、****在接受咨询及提交的出让资料中，对出让标的介绍、评价或意见性文字说明，仅供竞租人参考。因印刷、复印等造成资料与实物有误差的，以实物实测数据和有效证件、文件为准。

2、本次《挂牌文件》如有修改或补充，****可在竞价会时当场说明，竞租人一经应价即视为已接受此修正或补充。

3、竞得人按本《挂牌文件》有关条款规定支付租金、履约保证金后，****向竞得人办理成交标的移交手续。如逾期支付的，视为违约，原成交确认书无效，****有权解除一切合同（不另行通知），竞租保证金及已支付款项不予退还，若成交标的移交时发生纠纷（包括但不限于原承租人租赁权移交），按法律程序办妥后再行移交，竞标标的起始租期顺延。

4、在挂牌成交后,竞得人须向****另行交纳房产租赁保证金（履约保证金）。租赁期满后，房产租赁保证金（履约保证金）在竞得人服从正常管理并无违法、违规经营的前提下，****在竞得人结**、电等一切费用后归还（不计利息）。

5、租赁期未满前由于竞得人主客观原因歇业的，将不退还租金及履约保证金。竞得人在租赁期内，必须依法办理各类经营证照，依法从事经营活动，不得从事影响市容市貌的相关行业。竞得人如违规或违法经营，****有权单方解除本租赁协议，收回房产，租金及租赁保证金不予退还。因竞得人违规或违法行为导致****受到处罚的，由竞得人赔偿****一切损失。

6、竞得人在租赁期内对房产和安装的设施有使用权利，同时也有爱护的义务。因损坏设施造成的损失由竞得人负责修理和赔偿。在房产装修时必须遵守有关部门的规定，不得随意改变结构，必须改变房产结构或改变设施的应征得****同意后方可施工。竞得人在租赁期内所有产生的水、电费按****规定统一交纳，竞得人如逾期交纳，则按每日5%加收滞纳金，同时****有权从竞得人所交纳的履约保证金内扣除。

7、租赁期间竞得人承担相关的安全、卫生、综合治理、门前三包、物业管理等一切责任及费用。竞得人必须做好承租营业房有关用电用火等安全工作，营业房内不得私自接拉电线。

8、水、电、排污、消防等相关设施及房产以交房权属现状为准。若不能够满足竞得人经营所需，则由竞得人自行增设、扩容并自行办理相关审批手续，所有责任及费用由竞得人承担，租赁关系结束后，其所有权无偿归****。

9、竞得人在租赁期内，****管理部门收费，由竞得人自行交纳。****租赁行为的法律法规的修改或****因政策性因素拆迁、规划变更等或国资部门要求停止租赁或****需对该房产进行处分（包括但不限于开发、整体改造、转让等）导致无法继续履行本合同时，双方将无条件终止协议，****不作任何补偿。届时由****提前1个月通知竞得人，竞得人必须按要求无条件腾退，竞得人自行添置、安装的设备设施，由竞得人在****规定期限内自行处置，未处置的归****所有。****转让租赁物的，竞得人承诺放弃租赁物的优先购买权。

10、租赁期满或因竞得人原因提前终止合同，竞得人应在规定的时间内，将房产及房产的固定设施按原状并处于正常使用状态下，无条件归还给****。竞得人自行装修部分或竞得人自行添置、安装的基础设施设备及墙体附着物归****所有。归还房产如有损坏的，竞得人须负责修复损坏部位，无法修复的应按价赔偿。拖延归还的，每延迟一天按年租金1%加收租金赔偿给****。

11、在租赁期间内，竞得人有下列情形之一的，****可以终止协议，并无条件收回该房产使用权，并且不归还其所交纳的租金及租赁保证金（履约保证金）。

1）竞得人擅自转租、转让的；

2）竞得人在承租期内进行非法活动损害公共利益的；

3）竞得人拖欠房产租金或水电费30天及以上的；

4）擅自搭建房产及各种构筑物的，擅自分割标的物；

5）****发出书面整改通知3次及以上，仍未按时整改的，****政府有关部门执法通知一次及以上的。

12、本次挂牌标的物如涉及办理有关证、照或其他依法需办理的手续，除本《挂牌文件》有关条款规定外，由竞得人自行办理，办理有关证、照过程中所发生的一切税、费均由竞得人自行承担。

13、竞租人必须自觉遵守现场竞价会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消其竞价资格或承租资格，其竞租保证金不予返还，情节严****机关依法处理。

14、竞租人未竞得标的的，其竞租保证金在挂牌结束后3－4周内全部返还（不计利息）。

四、出让双方当事人均须遵守本《挂牌文件》。如因竞租人、竞得人的过失造成当事人损失的，有过失的一方对受损方承担赔偿责任。在竞价会开始前，****有权收回标的，竞租人应无条件服从，****不承担任何经济赔偿责任。

五、本《挂牌文件》由****负责解释。