拍卖地点：**市公共**交易平台

拍卖时间：2024-11-29 09:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：自公告之日起

受委托，我公司定于2024年11月29日9时至11时止(延时除外)，在**市公共**交易平台公开拍卖以下标的：

标的（一）**省**市**县孔祖大道北段西侧广厦帝景苑1号楼东单元1703室、2303室住宅，建筑面积均约为126.96平方米。标的概况如下：

特别提醒：

1.交纳保证金的汇款人、交纳成交款的汇款人和网络平台注册的竞买人必须是同一人。

2.在标的展示期内，竞买人可自行对拟竞买标的进行了解，我公司对拍卖标的的数量与质量、网络平台上发布的图片等方面进行的表述，仅供竞买人参考。拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示实物为准，标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，由竞买人承担由此产生的一切法律责任。

3.拍卖标的宣传面积及房屋图片仅供参考，标的物办理过（入）户手续，过（入）户时登记的实际面积范围与评估报告有出入，****管理部门实际测量为准，并以展示现状进行拍卖；房屋以委托方现场实际交接为准。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照《拍卖成交确认书》的拍卖成交价格结算，不再进行多退少补。买受人请求解除合同的，不予支持。

4.拍卖标的无不动产权证书。拍卖成交后，****公司不保证该房产能办理过（入）户手续。拍卖人仅能提供相关竞买证明：《拍卖成交确认书》、《委托拍卖合同》复印件。

5.拍卖标的如果能够办理过（入）户手续时，需要进行两次过（入）户，办理过程中两次过（入）户所需一切税费均由买受人承担（包括应由委托方承担的一切税费）。买受人到相关部门办理产权变更、登记等手续时，所需税费（营业税、所得税、增值税、契税、交易费、土地出让金等）均由买受人负担。由于买受人原因逾期未能办理，造成的一切后果及损失由买受人承担。本次拍卖房产以往所欠水电费、物业费、取暖费、其他费用、委托人或者原房主应缴纳的费用等均由买受人与现住户自行协商解决。

6.竞买人需在参与竞拍前向有关职能部门详细咨询标的房地产过户的相关政策、过户具体税费等，并自行承担因政策原因导致拍卖成交后标的物不能正常办理过户或者需缴纳相关费用才能办理的，由买受人缴纳相关费用，并自行承担一切风险和责任，拍卖人、委托人对此不承担任何法律责任。

7.拍卖房产有优先购买权人，竞买人以及优先购买权人应遵守《竞买须知》以及现行有效的法律规定。优先权人参与竞买的，可以与其他竞买人（普通竞买人）以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先权人竞得。如果优先权人没有于交纳竞买保证金截止之前报名，则视为放弃其优先权！

8.请竞买人仔细阅读《竞买须知》，详细了解。一经应价，即视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及竞买须知，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

标的（二****园区神火大道东团结**天伦小区19幢2单元7层西户，建筑面积约170.3平方米。标的概况如下：

特别提醒：

1.本次拍卖房产无不动产权证，也不能办理不动产权证过户手续；拍卖成交后，拍卖人仅能提供相关竞买证明：《拍卖成交确认书》、《委托拍卖合同》复印件。

2.拍卖宣传面积及房屋图片仅供参考，标的物如果能够办理过户手续，过户时登记的实际面积范围与宣传面积（即评估报告面积）有出入，****管理部门实际测量为准，并以展示现状进行拍卖；房屋以委托方现场实际交接为准，拍卖后不再因面积误差进行多退少补。

3.竞买人应谨慎竞拍，一旦进入拍卖平台并出价的，即表示认可拍卖标的价值、瑕疵与现状，并愿意为自己按照拍卖标的现状参与竞买的行为承担责任，不得反悔。竞买成交后不以对竞买须知及拍卖标的有不明及误解为由提出任何异议或违约，不以面积、土地权属等提出异议作为退标理由。

4.拍卖成交后，标的物若能转移过户，办理过程中所需一切税费均由买受人承担（包括应由委托方承担的一切税费）。自证据开具之日起三个月内到有关部门办理产权变更、登记等手续，所需税费（营业税、所得税、增值税、契税、土地出让金、交易费、以往所欠水电费、物业费、取暖费、房屋维修费、电梯更换费、其他费用、委托人或者原房主应缴纳的费用等）均由买受人负担。由于买受人原因逾期未能办理，造成的一切后果及损失由买受人承担。

5.标的展示期内，竞买人可自行对拟竞买标的进行了解，我公司对拍卖标的数量与质量、网络平台上发布的图片等方面进行的表述，仅供竞买人参考。拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示实物为准，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，由竞买人承担由此产生的一切法律责任。

6.交纳保证金的汇款人、交纳成交款的汇款人和网络平台注册的竞买人必须是同一人。

7.请各位竞买人仔细阅读《竞买须知》，详细了解。一经应价，即视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及竞买须知，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

保证金：详见上面表格中保证金。

交纳方式：竞买人登录**市公共**交易平台实名注册并获取保证金账户，注册方法详见拍卖公告下方的相关附件：《产权交易自然人注册、企业注册及竞价操作指南》，且每个标的获取的账号均不相同。交纳保证金的汇款人和网络平台注册的竞买人必须是同一人。保证金递交：竞买人实名注册时填写的账户通过转账的方式交纳保证金至获取的账户内，报名截止前，保证金必须到账。若出现多个竞买人保证金交至同一账号均按无效处理。

交纳及到账日期：2024年11月20日9时至2024年11月28日17时

拍卖方式：采取网络竞价方式（有保留价的增价拍卖），并分为自由竞价时间和延时竞价时间，自由竞价时间为2小时，延时竞价为5分钟；如果有竞买人出价，再自动延时5分钟，以此类推。

有意者，请于2024年11月28日17时前交纳保证金（不允许通过以下方式交纳保证金：支付宝、微信或现金方式，否则报名无效；****银行实际到账为准）；拍卖未成交者，保证金5个工作日内全额退还。

展示时间、地点：自公告之日起，标的物所在地

拍卖公司电话：155****6407

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2024年11月19日