六约市场一楼整层物业 - 千里马招标网

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六约市场一楼整层物业

更新时间	2024年11月19日
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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	六约市场一楼整层物业
起始日期	2024年11月20日 09时00分00秒	结束日期	2024年12月03日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	省市**区六约市场
面积/数量	2186.270平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年(5+3年（详细特殊事项说明17）)	免租期	1个月（（详见特殊事项说明18））
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个自然日
招租底价	43元/平方米/月	租金的递增	第三年起每两年在上阶段租金的基础上递增3％
租金支付方式	季付	资产用途限定	商业
履约条件	1、按时缴纳租金、履约保证金、物业管理费、水电费、垃圾清运费等各项费用； 2、承租方在租赁物业开展经营活动前必须办理完毕经营所必需的执照、批准或许可证（如需取得消防验收证明的，承租方必须负责办理并自行承担费用）； 3、租赁押金：57万元； 4、出租物业交付之日起计算租期； 5、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，须提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等； 6、承租方为具有独立法人资格企业的，承租人股东或实际控制人应对承租人的租赁合同义务承担连带责任。或提供净资产为30万元以上的担保人愿为承租方履行租赁合同等所有债务承担连带担保责任的担保证明：提供第三方出具的担保函、担保人净资产超过30万元的证明材料（自然人作为担保人的，****银行存款证明、担保人证券账户市值、房产证明等文件，账面价值未达到30万元的房产等财产需提供相关资产近期评估报告；公司作为担保人的，需提供近期的会计报表）、担保人的工商信息查询单或身份证复印件。
其他补充说明	1、交易服务费按照《关于印发******交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2、成交人应按照《付款通知书》集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； 3、不允许联合承租； 4、签订物业租赁合同后，以季度为周期，首月5日前支付一季度租金； 5、物业非空置、在租，原合同到期日：2025年12月31日；有建设工程规划许可证；有主体消防覆盖本次招租标的；无变压器；无电梯，需承租人按需要自行安装；移交物业给成交人日期返还物业后的十个日历日内（详见特殊事项说明2）； 6、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（一次性报价）； 7、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：沈女士，联系电话：1375970 。 8、交易保证金的处理 1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在****公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，****公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求的方式在承租方办理手续次日起5个工作日内无息原路返还或转至出租方指定账户。交易保证金低于租赁押金时，******公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 9、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 10、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方： 10.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； 10.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的； 10.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； 10.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的； 10.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； 10.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； 10.7存在其他违法违规情形的

租赁费用相关信息

履约保证金金额

57万

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	网络竞价(一次报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经公开招租只有一个符合条件的报名者，采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议后实施，但租金标准不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不**公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

竞价开始时间	2024年12月05日 15时00分00秒	澄清截止时间	2024年11月26日 18时00分00秒
质疑截止时间	2024年11月26日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、企业意向承租方须符合下列条件（不接受个体工商户以及个人报名）： 1、具有独立法人资格的企业； 2、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。即未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息（报名结束后由******公司项目经理通过信用中国网站查询https://www..cn/xinyongfuwu/?navPage=4）。 3、企业信用不存在污点，不被纳入失信被执行人名单（报名结束后由****公司项目经理通过中国执行信息公开网查询http://zxgk..cn/shixin/）。 4、意向承租人及意向承租人股东、高管、实际控制人未与****集团有限公司及其下属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件。
需提供的证明材料	一、企业：（一）报名需提交材料： 1、营业执照扫描件； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证； 3、授权委托书、被授权人第二代居民身份证（如有）； 4、意向承租人及意向承租人股东、高管、实际控制人未与****集团有限公司及其下属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件（在《竞租方承诺书》（致市**公司）中承诺）。（二）意向承租方报名时需提交的其他材料： 1、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受《房屋租赁合同》及房屋租赁合同补充协议、物业租赁安全生产管理协议所有条款等事项（在《竞租方承诺书》（致市**公司）中承诺）； 2、意向承租人承诺函（致******公司）。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年12月03日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	********公司	地址	市区**街道黄阁路383号
联系人	林工；汪工	联系方式	**9115；**9120

出租方信息

名称	市**公司
地址	区民昌街19号六**办公室

交易保证金

金额	570,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年12月03日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1、物业因历史遗留问题，未办理产权证，但房屋产权清晰，无争议；
2、****农贸市场，现有租户经营，租赁期限将于2025年12月31日到期；
3、自签订物业租赁合同之日起，承租方前两年不得改变物业经营业态，若第三年需改变物业经营业态，须向出租方提交书面申请，待出租方通过后，如需办理变更手续，变更手续由承租方自行向有关部门办理后，承租方方可进行物业经营业态升级改造；
4、出租方尊重现有租户意愿的基础上，将现有的租户过渡至承租方继续经营；
5、承租方需对现有租户进行承接，具体情况，需意向承租方自行向招租人到物业现场了解，招租人已发布准备将物业公开招租的通告，现承租人已签订知悉招租人公开招租的文字材料。现租赁合同的权利义务转移给新成交人。成交人成为承租方后，自签订合同之日起，两年内按不得高于现有租户的租金标准与之签订物业租赁合同，并在签订合同一年内不得改变现有租户店档（如：档口位置、面积等）现状；
6、自签订合同之日起，一切经营管理责任及特定事件（如上访）所产生的费用（包括但不限于交通费、住宿费、通讯费、律师费等）均由承租方自行承当，由承租人牵头处理，出租方仅协助处理；
7、物业一楼：19-20号门店（含店面广告牌位），面积为32.45m2，该物业****商场货梯配套使用。该面积不纳入此次招租物业的计价面积范围内。后期该物业租赁合同到期后，是否纳入计价面积，另行协商处理。
8、承租方需自行负责办理经营所需的一切证照手续（含装修施工备案、消防验收备案、排水许可证、营业执照等），不得因未取得经营证照等原因而拒绝缴纳租金，也不得要求退还租赁押金；
9、物业面积按测绘报告面积为准，意向承租人响应本项目，并参与本项目竞价的，视同对本项目的面积不存在异议，出租物业最终以交付时的现状为准，承租方不得以物业面积存在差异提出任何主张；
10、承租方未经出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋部分或全部转租与他人。经出租方同意转租的，转租合同的终止日期不得超过本租赁合同规定的终止日期。转租期间，承租方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本租赁合同规定的义务。转租期间，本租赁合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止；
11、承租方未经出租方同意并取得相关部门许可的，不得拆除、改建原有建筑设施；
12、承租方装修物业应按规定办理相应的消防报审或报备手续，并符合消防规定，否则该物业不得投入使用；
13、承租方在装修期间造成物业主体破坏的，一切费用由承租方承担；
14、承租方不得以交付时间迟延的原因向出租方主张任何其他损失的赔偿（包括预期利益损失、与他人履行合同因交付时间原因产生的损失等），该等商业风险承租方承诺均由其全部承担，与出租方无关；
15、租赁合同等合同协议中约定的属于承租方应履行的其他义务，应无条件履行；
16、成交人原则上应在《公开招租结果通知书》（成交通知书）发出后十个日历日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳招租保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任；
17、租赁期限为八年（实行“5+3”的出租模式，即首次租赁期限为5年。如承租方需要延期，承租方应对承租物业投入超过一年租金总额的（须在租赁期内的前五年完成，并以承租方提交实际结算书面材料当月租金计），装修完毕后，承租方需提出书面申请**租赁期，并提供装修结算证明材料，经双方确认后，方可延期3年；否则本合同仅以5年为限，5年期满后出租方有权就该物业重新进行公开招租），以出租物业交付之日起计算租期；
18.装修免租期：1个月
（1）享用装修免租期的方式：在签订物业租赁合同后，承租方对物业实际投入超过一年租金总额（以承租方提交实际结算书面材料当月租金计算），并向出租方提交实际投入结算书面材料后，待出租方审核通过后，次年给予一个月装修免租期；
（2）承租方未对物业实际投入超过一年租金总额的，不给予一个月装修免租期。
19、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方及分租户的相关物业纠纷，出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

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