北京中医药大学深圳医院（龙岗）、深圳市龙岗区人民医院新能源项目

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北京中医药大学深圳医院（龙岗）、深圳市龙岗区人民医院新能源项目

更新时间	2024年11月19日
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关键信息	医药新能源项目
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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	**大学医院（）、**医院新能源项目
起始日期	2024年11月20日 00时00分00秒	结束日期	2024年12月09日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	1、**大学医院（）：省市区体育大运路1号 2、医院：省市区**街道爱心路53号
装修情况	简装	面积/数量	1、**大学医院（）：3509.00平方米 2、**医院：2792.500平方米
权属情况	有权属说明	资产性质	其他类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年(固定租期为5年（五年后根据承租方履约情况，考核合格可续签5年）)	免租期	6个月（包含在租赁期内）
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个工作日
招租底价	5,890元/月	租金的递增	租金每1年递增一次，每次递增3%。
租金支付方式	年付	是否允许承租方进行二次装修	是
资产用途限定	其他(充电桩、分布式光伏、电化学储能)
履约条件	1、按时交纳租金、保证金等各项费用； 2、负责物业使用期间的安全，包括不限于工业安全、消防安全等； 3、物业使用前承租方自费、****政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 4、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 5、项目施工图须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 6、承租方不得将物业转租或分租； 7、水电费按实际情况结算； 8、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用； 9、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 10、承租方退租应恢复原状。 11、承租方承租后不得变更租赁物业用途； 12、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用； 13、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 14、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。 15、其他需注明事项：签订租赁合同时需同步签订安全责任协议。 16、拟投入本项目的设备性能需满足以下条件（1）拟投入本项目的超级充电桩(最大输出功率>480kw)需满足以下参数: 效率≥90%;整机待机功耗≤100W的；充电枪输出电压稳压精度最大值≤±0.3%。（2）拟投入本项目的储能系统所选用储能变流器在整流或逆变模式峰值效率≥90%；储能系统所选用储能变流器防护等级>IP54；储能系统所选用电池模块的热管理方式为宜液冷。（3）拟投入本项目的光伏组件峰值功率≥550Wp；单晶硅电池片转换效率>21%；电池组件效率≥21%。
其他补充说明	1、根据《**政府物业管理办法》《政府物业出租管理实施细则》等有关规定，（以下简称“交易集团”大学医院（）大学医院（）、医院新能源项目招租项目引进承租方。 2、交易服务费按照《关于印发****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件； 3、成交人应按照《付款通知书》集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； 4、首年免租期过后首月10个工作日内交下半年租金；后续每年的1月10日前支付当年租金，以银行转账方式交纳当年租金； 5、现场踏勘时间：报名前，意向承租方可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租方是否查看标的，意向承租方投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：罗正，联系电话：1354200。 6、物业是否有变压器：有，光伏、储能、北中医慢充桩可接入出租方变压器，其余充电桩变压器需承租方自行报建，不得接入出租方变压器； 7、物业是否空置：是；物业移交日期：合同签订后10个工作日。 8、投资估算（1人民医院场地：投资估算388万元，由承租单位全额投资建设并运维；（2大学医院（）场地：投资估算400万元，由承租单位全额投资建设并运维。 9、新能源汽车充电桩（以实际建设为准）（1人民医院：在项目地面区域安装480KW超充枪1个及120KW充电枪10个，总计配备11把充电枪，停车场内运营7kW充电枪125个，以上充电桩均需投资方自行开户和配备变压器；（2大学医院（）：在项目地面区域安装 480KW超充枪2个及120KW充电枪16个，总计配备18个充电枪，以上充电桩需投资方开户和自行配备变压器。在停车场内安装 7KW充电枪207个，医院专用变压器。 10、医院大学医院（）场地的电化学储能的装机容量都要不低于1MWh（以实际建设为准）。 11、分布式光伏（以实际建设为准）（1人民医院：装机容量≥300kWp；（2大学医院（）：光伏装机容量≥200kWp。 12、消纳电量电价折扣：电化学储能、分布式光伏消纳电量电价折扣比例≤0.89供电局同时段售电价格）； 13、负责施工单位资质要求（1）建筑机电安装工程专业承包叁级及以上资质；（2）承装（修、试）电力设施许可证五级及以上。 14、项目安全性（1）技术安全措施：要求项目投资单位根据国家、地方法律法规及标准建设本项目并配备本项目安全设施设备；（2）管理安全措施：要求项目投资单位落实设备定期运维检查、维修，确保设备状态良好，制定应急预案，及时响应处理突发事件；（3）风险转移措施：项目投资单位需对新能源项目购买财产险和公众责任险，赔付金额不小于100万元，用以转移本项目相关风险；（4）本项目资产为承租单位全额投资建设并运维，其安全责任由承租方全权承担。 15、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租方交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 16、意向承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引进行投标文件的上传，上传投标文件截止时间（详见网站交易公告），逾期上传投标文件视为投标无效。 17、澄清事项：意向承租方认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请于公告规定的时间将疑问以书面方式（加盖公章）送达**，逾期不予受理。 18、质疑事项：意向承租方认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	3个月租金（以最终成交价的月租金计算）	电费	电费按本项目实际使用****供电局实际用电时段电费单价收费
其他	如需使用出租方水，根据实****集团对应用水时段的水费单价收费

交易方式

交易方式	公开招标
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	流标
公告期满，无符合条件的报名者	流标
交易方式变更说明	本项目采用公开招标，挂牌期满，如未征集到3家符合条件的意向承租方则项目流标。

项目日程

开标时间	2024年12月11日 09时30分00秒	评标时间	2024年12月11日 09时30分00秒
澄清截止时间	2024年12月01日 09时30分00秒	质疑截止时间	2024年12月01日 09时30分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、本项目接受联合体竞租（如为联合体参与竞租的，各方均需符合本项目资格条件，均需提供相应的资格材料）： ①如为联合体竞租，须提供联合体各成员单位共同签订并加盖公章的《联合体响应协议》（格式自定），协议中须明确联合体牵头单位，并约定联合体单位成员各方承担的工作范围以及相应的责任； ②联合体成员最多2家（含牵头单位及成员单位）； ③联合体各成员单位（含牵头单位及成员单位）不得再以自己的名义单独（或组成新的联合体）参加竞租，联合体各方须共同与招租人签订租赁合同，就租赁合同约定的事项对招租人承担连带责任； 2、意向承租方应是中华人民国境内注册的具有独立法人资格的企业； 3、营业执照未被吊销或注管理局网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册）； 4、不得有不良记录，不得被纳入失信被执行人名单（评标开始后，项目经理通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.**.cn/shixin/）查询相关主体信用记录，并向评委会通报）； 5、意向承租方依法缴纳税收（证明文件：税务局出具的2023年纳税证明）； 6、承租方近三年内在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停业停产、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚（依据财库〔2022〕3号文规定，较大数额罚款认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）出具格式自拟的承诺函。 7、本项目接受联合体报名，不允许转租、分租（应答文件\六、项目条件证明材料\（二）声明函中进行声明）。
需提供的证明材料	本项目为公开招标，公告期间，意向承租方须在阳光租赁平台系统进行报名。意向承租方主体资格资料需制作在投标文件中，并在系统中上传，资格审核通过以评审专家评审意见为准。

交易机构信息

名称	****	地址	市区**街道黄阁路383号
联系人	林工；汪工	联系方式	**9115；**9120

出租方信息

名称

****大学**医院（**）

交易保证金

金额	15,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年12月09日 23时59分59秒

其他

特殊事项说明

1.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2、本次公开招租的行为是根据《****政府物业管理办法》《****政府物业出租管理实施细则》等文件规定的程序进行。****负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及**区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。
5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
6、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
7、承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
9.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
10、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
11、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方须无条件配合，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
12、承租方应在《公开招租结果通知书》（成交通知书）发放后的10个工作日内与出租方签订《租赁合同》及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的招租保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。
13、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
14、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
15、其他未尽事宜由承租方与出租人双方协商后在合同中约定。

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