麒麟三角围1-5号（物业）竞投公告

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麒麟三角围1-5号（物业）竞投公告

更新时间	2024年11月20日
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公开竞价交易公告

市交易编号： ****

附件链接：**三角围1-5号物业招标方案2024 **三角围1-5号物业租赁合同-2024

****定于 2024年11月29日9:00时（**时间）对**三角围1-5号（物业）进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：**三角围1-5号（物业）

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
**三角围1-5号（物业）	200****12001-02-0171	**三角围1-5号（建筑）	1095.0000 平方米	1834.0000 平方米	15384.0000 元/宗﹒月	三角围1-5号	厂房	仅作堆放水泥预制件及仓库使用或经出租方允许的其他用途(禁止生产涉及污染、噪音扰民及法律法规禁止的行为），中标方应按约定范围内进行使用，不得搭建建筑物、未经允许不得改变其他用途

（三）租赁/承发包年限：10年；
（四）拟合同起止时间：2025年1月1日至 2034年12月31日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：2024年12月1日至2024年12月31日；
（七）交易底价：15384元/宗﹒月最低加价幅度：548 元；
（八）交易保证金（元）： 100000 ；
（九）合同履约保证金（元）：70752 ；
（十）租金递增情况:5年后变租，每5年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为10.0000 ；
（十一）租金收取周期：每季；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：按现状招标租赁，只提供现有设施设备，用水用电由中标方负责处理，费用自理；
****交易所需的税费由承租方承担；
（十六）其他说明：1、物业地块权属登记情况：土地证使用权：有证；房产证：无证。2、租赁期内，中标方自主经营，自负盈亏，须严格按照相关安全管理规定，办理营业执照以及相关的运营手续后方能经营。3、物业按现状出租，只提供现有设施设备，用水用电的报（安）装、增容手续由中标方负责处理，费用自理，合同到期或中途弃租后归海洲村所有，中标方需协助海洲村办理过户手续。4、装修期内，中标方须配合海洲村对标的物内的电缆电线进行安全检查，若电缆电线存在私拉乱接、线路老化等现象的，由中标方负责对标的物内的电缆线路等设施设备进行更换，费用自理。5、租赁期内，标的物（含排污管道）的日常维修、维护均由中标方负责并承担全部费用，若中标方怠于对标的物进行日常维修、维护，导致存在安全隐患影响日常使用的，海洲村有权聘请相关人员对该物业进行日常维修、维护，全部费用由中标方承担。若场地及其附属设施出现或发生可能妨碍安全情形的，中标方应及时采取有效措施防止损坏或故障的扩大并立即采取维修措施，确保建筑物牢**全后才正常使用。6、租赁期内，不得违建、加建，若被相关部门认定违建的，中标方须自费拆除，否则视为根本违约，海洲村有权终止合同收回标的物。7、租赁期内，中标方是消防安全以及安全生产责任的第一责任人，中标方应积极配合相关部门的监督检查，做好消防安全防范措施，严格按安全生产要求进行生产。中标方须对预制件生产、场内转运、储存与装卸等过程中的人身、机械设备的一切安全问题负全部责任，若中标方和施工人员因违章作业发生安全事故，造成财产损失和人身伤亡的，由中标方承担全部责任并赔偿损失，一切责任与海洲村无关。8、租赁期内，中标方须按相关部门要求聘请有相应资质证书的施工人员，并确保施工人员持证上岗，否则，由中标方承担相应的法律责任和经济责任。9、租赁期内，中标方须根据场内所有机械设备配有专业人员进行定期检查，每周实行不少于3次的日常安全排查工作，杜绝出现事故或违规、违法的行为。中标方发现问题及时解决，消除事故隐患，如发生事故造成他人人身伤害及财产损失的一切费用、责任、纠纷均由中标方承担和赔偿，与海洲村无关。10、租赁期间内，中标方要做好环境卫生工作，保证施工现场的道路通畅、场地平整，严禁焚烧各类废弃物。须按相关部门要求制定降噪措施，噪声不得超过国家标准，如因噪音过大或污染严重，受到投诉时，中标方要在海洲村及相关部门规定的要求和时间内整改完善，限期仍不达到要求时，甲方有权解除合同。11、租赁期限届满或中途放弃租赁的，中标方应将场地内留下的建筑垃圾全部清理完毕后交还海洲村。如中标方在海洲村通知后仍不按要求清理的，海洲村有权聘请他人进行清理，清理费用的2倍金额由中标方承担，延期交还的须按合同租金日标准向海洲村支付占用费。12、中标方应做好施工现场的综合治理及保卫等工作，中标方应执行相关部门的规定和服从相关部门的监督检查，并承担全部责任。13、租赁期间严禁把标的物作“三合一”场所使用，一经巡查发现，视为中标方根本违约并承担违约责任，海洲村有权单方解除合同并收回标的物，没收定金处理。14、所有参投人员自行到厂房现场查看，详细了解该标的物的现况，自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。15、中标后，待公示3个自然日无异议后，中标方在3个工作日内，到海洲村经济办签订《厂房租赁合同》、《工业厂房租赁履约监管合同》，并向海洲村缴交租赁首期租金、租赁合同定金。中标方不签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标方自动放弃租赁，海洲村有权没收其投标保证金，其所投得标的物由海洲村另行处理。16、未中标方，在投标完成后动无息原路退回投标保证金。17、中标方确认已充分了解、阅读中标厂房租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。如本方案与租赁合同有冲突的，以租赁合同条款为准。18、公示内容不作为各方权利义务依据，****村委会所有。；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2024年11月22日至2024年11月28日。各竞投意向人必须在报****银行系统到账信息为准）将投标保证金****农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，****银行****银行凭证）。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
${notbid} 2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：1、未被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”； 2、不是服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）； 3、截至招标公告发出之日，没有拖欠村集体租金、承包款等费用的个人或单位。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
（1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
（2）****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。
（4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或**市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的****银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，****银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证****银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：袁小姐联系电话：****6888

交易服务机构联系方式：

联系人：袁小姐联系电话：****6888

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****1380

****

2024年11月19日

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