**市国有建设用地使用权网上交易须知
根据《中华人民**国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等规定，制定须知如下：
一、出让人是****（以下简称“出让人”），****中心具体组织实施网上交易出让活动，本中心接受出让人的监督。
二、国有建设用地使用权网上交易遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、交易宗地基本情况及相关要求详见本次交易宗地的出让方案。
四、网上交易时间、起始价、竞买保证金、增价幅度、竞买人资格及竞买方式以出让人发布国有建设用地使用权网上出让公告内容为准。
五、资料索取
有意竞买人请在报****中心(分中心联系电话：0751-****230；联系地点：**县乳城镇北环中路乳源****服务大厅4号楼3楼)咨询交易宗地的相关情况及索取资料,亦可直接登陆到**省公共**交易平台（**市）（网址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440200/index）下载。
温馨提示：有意竞买人应详尽阅读本次交易宗地的《出让方案》和《交易须知》，按照交易宗地的《出让方案》和《交易须知》要求参与网上竞买活动，提交竞买申请视同对本次交易宗地的《出让方案》和《交易须知》无异议并全面接受。
六、现场踏勘
本次网上交易宗地公告期间，有意竞买人可自行到网上交易地块现场勘看。
七、办理CA数字证书及电子签章：
本次网上交易通过**市公共**交易一体化平台的自然**交易系统（https://ythpt.****.cn）进行，有意竞买人需提前办理CA数字证书及电子签章手续，办理资料及流程详见**省公共**交易平台（**市）/服务指南/土地矿业/关于新增土地使用权（出让）交易系统电子签章服务的通知。（自然**交易系统CA数字证书及电子签章受理点：**市**区西联镇****一楼办事大厅内，咨询电话：0751-****671）
八、申购及缴纳竞买保证金要求：
（一）有意竞买人如目前仍****人民政府地价款或土地出让契税的，必须在网上交易报名截止前缴清所欠款项方能报名参加本次网上交易地块的竞买。
（二）有意竞买人应在公告规定期限截止前登录**市公共**交易一体化平台,登录网址：https://ythpt.****.cn），在用户登录窗口使用CA数字证书登录。登录成功后，点击“自然**交易系统”进入自然**交易系统（以下简称“交易系统”），按交易系统的要求完成竞买申购手续（以自然**交易系统的时间为准，网上交易系统技术支持电话：0751-****671/****657信息服务部）。
注：如有意竞买人逾期申购的，视作有意竞买人自动放弃竞买的权利。
（三）有意竞买人提交竞买申请后，交易系统将自动赋予有意竞买人缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号作为识别竞买人身份的依据。竞买保证金必须以人民币支付，通过银行柜台或网银转账，转入交易系统指定账户（不接受现金缴纳），竞买保证金足额到账后，交易系统自动赋予有意竞买人网上交易对应宗地的竞买资格。有意竞买人竞买多宗地块的，应分别缴交相应的竞买保证金。
注：1、竞买保证金有效与否，以交易系统作为判断依据。请各有意竞买人应在公告规定期限截止前及时缴纳，****银行转账的时间差，适时提前转账，否则，由此产生的一切后果由竞买人自行承担。
2、如有意竞买人交纳的保证金是以他人名义代缴，须在资格复核时提交代缴人出具的《竞买保证金代缴声明》（**省公共**交易平台（**市）/服务指南/土地矿业/国土**交易须知附件相关资料：详见附件五）。
3、竞价资格的确认是以竞买保证金到帐为准，如有意竞买人缴交的竞买保证金未在公告规定期限截止前到达交易系统指定账户的，交易系统将不赋予其竞价资格,建议各有意竞买人提**行办理CA数字证书，按时完成竞买申购、缴交竞买保证金等相关手续。如因延误办理CA数字证书、竞买申购或竞买保证金未及时到帐，导致丧失竞价资格的，其责任由有意竞买人自行承担。
（四）竞得人的竞买保证金不予退回，具体处理方式详见本次交易宗地的出让方案。
（五）未竞得人填写《土地竞买保证金退款申请表》（**省公共**交易平台（**市）/服务指南/土地矿业/国土**交易须知附件相关资料：附件四），在网上交易工作结束次日起5个工作日****中心(分中心联系电话：0751-****230；联系地点：**县乳城镇北环中路乳源****服务大厅4号楼3楼)办理退款手续（按原缴纳账户不计利息退回）。
九、网上竞价程序与确定竞得人办法
（一）获得竞价资格的竞买人按要求参与网上竞价。
注：1、如获得竞价资格的竞买人未在规定的时间内进行网上竞价的，视作自动放弃竞买的权利。
2、获得竞价资格的竞买人必须使用CA数字证书直接登录**市公共**交易一体化平台,登录网址：https://ythpt.****.cn），在用户登录窗口使用CA数字证书登录。登录成功后，点击“自然**交易系统”进行网上竞价。
3、网上竞价期间，获得竞价资格的竞买人的出价有效与否，由自然**交易系统自行判断。请获得竞价资格的竞买人自行做好准备，及时检查所使用的计算机设备，若获得竞价资格的竞买人计算机设备遭遇网络安全事故（包括黑客攻击、病毒入侵等）、网络堵塞和系统硬件故障等导致不能正常登录交易系统进行网上报价、限时竞价的，后果由竞买人自行承担。
（二）挂牌竞价：登陆**市公共**交易一体化平台（https://ythpt.****.cn），进入交易系统报价页面按要求报价；交易系统确认报价后，自动更新网上交易价格，并继续接受新的有效报价，新报价在起始价或原报价的基础上不低于增价幅度。交易截止时（以交易系统的时间为准），按价高者得的原则自动确定竞得人。
注：竞买人进入交易大厅后，页面显示“现场时间”、“网上挂牌开始时间”、“网上挂牌截止时间”等，显示的时间均以服务器的时间为准。
（三）限时竞价：在交易截止前5分钟内，仍有竞买人提出新的更高有效报价的，系统自动进入限时竞价程序。
限时竞价是以各竞买人的最新有效报价时间为起始时间，交易系统限时在5分钟内接受竞买人的新报价，每接受一次新的有效报价，交易系统将限时竞价截止时间顺延5分钟，如在限时5分钟内无人再报价，交易系统将以最后的有效报价确定为最高报价，其报价者确定为竞得人，同时停止接受报价。
（四）网上报价期限截止，交易系统根据下列条件确定是否成交并在相关信息栏中显示交易结果，或者转入网上限时竞价程序：
1、在交易期限内只有一个竞买人报价，其报价不低于底价，并符合其他条件的，即确定为竞得人；
2、在交易期限内（包括限时竞价）有两个或以上竞买人报价的，报价最高者为竞得人，但低于底价者除外；
3、在网上竞价期限内，无人应价或者竞买人的报价低于底价或不符合其他条件的，网上交易活动终止，出让人收回交易宗地。
十、签订成交确认书
（一）成交后，竞得人须于成交之日起 5个工作日内,持****分中心(分中心联系电话：0751-****230；联系地点：**县乳城镇北环中路乳源****服务大厅4号楼3楼)进行资格复核。
注：1、竞得人必须使用CA数字证书直接登录**市公共**交易一体化平台,登录网址：https://ythpt.****.cn），在用户登录窗口使用CA数字证书登录。登录成功后，点击“自然**交易系统”完成竞得人资格复核申请。
2、如竞得人不按期签订《成交确认书》的，视为竞得人放弃竞得资格，应当承担相应的法律责任。
（二）资格复核应提交资料（所有复印件须带备原件核对；单位资料加须盖单位公章；个人资料须本人亲笔签名并按指模）：
1、竞得人资格复核受理审查表。（**省公共**交易平台（**市）/服务指南/土地矿业/国土**交易须知附件相关资料）
2、交易系统下载的材料：
(1)成交通知书；(2)竞买申请书；(3)竞买资格确认书；（4）承诺书。
3、竞得人因类别和申请方式不同需提交的资料：
(1)境内法人申请的，应提交下列文件：
①法人单位有效证明文件(营业执照及组织机构代码证）；
②法定代表人的有效身份证明文件；
③申请人委托他人办理的，应提交法定代表人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
④提供‘信用中国’网站和‘中国执行信息公开网’等渠道查询信用记录中，无失信行为，未被列入失信惩戒对象或失信执行人名单的证明资料（盖章）；
⑤竞买保证金转账凭证复印件（如他人代缴的，还需提供他人代缴声明原件）
⑥其他应提交的资料。
(2)境内自然人申请的，应提交下列文件：
①申请人有效身份证明文件；
②申请人委托他人办理的，应提交申请人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
③提供个人信用报告；
④竞买保证金转账凭证复印件（如他人代缴的，还需提供他人代缴声明原件）
⑤其他应提交的资料。
(3)境内其他组织申请的，应提交下列文件：
①表明该组织合法存在的文件或有效证明(设立具有独立经济主体资格组织的有效批文)；
②表明该组织负责人身份的有效证明文件(该组织负责人的任命文件)；
③申请人委托他人办理的，应提交组织负责人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
④其他应提交的资料。
(4)境外申请人申请的，应提交下列文件：
①境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；[注：**的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民**国司法部授权的**律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民**国司法部委托**律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；**的法人、自然人或其他组织，应提交中国****公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“****公司证明事务专用章”)（原件）；**的自然人应提交台胞护照及身份证(原件)；**的法人及其他组织应提交经****基金会、****协会****公证处证明其有效的证明文件(原件)；中华人民**国境外的法人、自然人或其他组织，应****机关证明，并经中华人民**国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的证明文件（原件）或者中华人民**国与所在国订立的有关条约中规定的证明手续，没有使领馆的，经由与中华人民**国有外交关系的第三国驻该国的使领馆认证，再转由中华人民**国驻该第三国使领馆认证（原件）]；
②申请人委托他人办理的，属法人或其他组织的，应提交法定代表人或组织负责人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书[**的法人或组织，应提交由中华人民**国司法部授权的**律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民**国司法部委托**律师办理内地使用的公证文书转递专用章”（原件）；**的法人或组织，应提交中国****公司出具的认证其有效的公证书（该公证书的公章落款为“****公司证明事务专用章”）（原件）；**的法人或组织，应提交经****基金会、****协会****公证处证明其有效的证明文件（原件）；中华人民**国境外合法的法人或组织，应****机关证明，并经中华人民**国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的法律文书（原件）或者中华人民**国与该法人或组织所在国订立的有关条约中规定的证明手续；没有使领馆的，经由与中华人民**国有外交关系的第三国驻该国的使领馆认证，再转由中华人民**国驻该第三国使领馆认证（原件）]及委托代理人的有效身份证明文件；属自然人的，应提交自然人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书（授权委托书必须参照境外法人或组织公证程序公证）及委托代理人的身份证明文件；
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
③其他应提交的资料。
（5）联合申请的，应提交下列文件：
①联合申请各方的有效身份证明文件；
②联合竞买协议书，协议要规定联合各方的出资构成、出资比例及权利、义务等；
③联合申请各方委托他人办理的，属法人或其他组织的，应提交法定代表人或组织负责人亲笔签名并加盖公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；属自然人的，应提交自然人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
④其他应提交的资料。
（6）如竞得人交纳的保证金是以他人名义代缴的，须提交代缴人出具的《竞买保证金代缴声明》（**省公共**交易平台（**市）/服务指南/土地矿业/国土**交易须知附件相关资料：附件五）。
（7）网上交易文件规定应提交的其他文件（详见本次交易宗地的出让方案）。
****中心对竞得人提交的纸质资料进行资格复核，通过复核的，通过交易系统将复核结果通知竞得人，本中心与其签订《成交确认书》；未通过资格复核的，我中心将相关纸质资料提交自然**行政主管部门进行复核。
（四）竞得人提交的资料如有下列情形之一的，将不被赋予竞得资格：
1、不具备竞买资格的；
2、提交的竞买资料不齐全或不符合规定的；
3、必须提供原件进行审查而不能提供原件的；
4、提供虚假文件的；
5、法律法规规定的其他情形。
十一、成交结果公示
完成复核工作后，我中心将成交信息资料公示在**省公共**交易平台（**市）（网址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440200/index）。
十二、成交价款及相关税费支付方式
成交价款和相关税费的缴交：详见本次交易宗地的出让方案。
十三、注意事项
（一）竞买人拟在****公司或企业更名进行开发建设的，详见本次交易宗地的出让方案。
注：****公司****公司名义办理相关手续等事宜对竞得人造成损失的，由竞得人自行承担，本中心对此不承担任何责任。
（二）出让人认为需要对交易宗地的出让方案及相关交易资料做出修改、补充时，须在**省公共**交易平台（**市）、自然**交易系统上公告。
（三）竞买人应当随时关注交易宗地的交易信息，如竞买人继续提交报价的，则视为已接受出让人的修改或补充。出让人发出的修改、补充公告，与**省公共**交易平台（**市）上发布的出让方案、交易须知、公告及相关交易资料具有同等效力。若与本次出让方案、交易须知、公告及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。
（四）免责说明及安全提示
1、通过数字证书ukey实施的行为责任
通过数字证书ukey实施的所有网上行为，均视为竞买人自身的行为或其合法授权的行为，该行为所引起的法律后果由竞买人自行承担。
2、身份认证和系统安全
本系统使用数字证书ukey进行身份认证，竞买人应当防范网络风险，保护个人或单位的电脑操作系统的安全和不受侵犯，并妥善保管密码和数字证书ukey。若由于竞买人个人或单位的电脑操作系统被入侵或数字证书ukey遗失及密码泄密、遗失等其他自身原因导致不能及时登录系统等不良后果，由竞买人自行负责。
3、数字证书的补办
竞买人丢失数字证书ukey，必须携带有效证件资料，到****一楼办事大厅重新申领。补办数字证书ukey期间，通过原数字证书ukey所实施的行为，由竞买人自行负责。
4、数据传输加密
为确保网络传输的安全，保障竞买人的利益，系统对网络资料的传输采用数据加密处理，但不保证指定网址不被恶意攻击、服务器不发生网络病毒入侵，也不保证网络信息的绝对安全和准确。****将采取有效办法尽量避免系统发生错误，但不承担由此产生的后果和责任。
5、不可抗力与网络入侵
由于不可抗力、网络入侵、交易系统故障等因素，导致不能下载有关文件、不能进行网上报价、不能进入限时竞价等情况的，****除采取积极维护措施外，不承担其他法律责任。
（五）中止、终止网上挂牌操作
有下列情形之一的，出让人可发布公告中止或者终止本地块的网上挂牌出让活动：
（1）竞买人之间有串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益情形的；
（2****机关、监察机关、有关行政监管部门因办理案件要求中止或者终止网上挂牌出让活动的；
（3）涉及本地块规划指标要求等影响地块价格的重要变动需要重新报批的；
（4）因不可抗力、交易系统遭到入侵、交易系统故障等因素，导致交易系统不能正常运行的；
（5）发生依法应当中止或终止网上挂牌出让活动的其他情形的。
中止或终止网上挂牌出让活动的，自出让人通知之日起5****中心将竞买保证金原路退还给付款人原付款账户，不计利息。
中止或终止网上挂牌出让活动的，出让人、交易中心均不向竞买人承担任何赔偿、补偿责任。
十四、本须知与本次交易宗地的出让方案具有同等法律效力。如因出让方案、交易须知未明确的事宜所引起的一切纠纷及费用，概由竞得人承担。
十五、本次网上交易宗地涉及事宜由出让人负责解释。
十六、联系方式
出让人名称：****
地址：**县乳城镇沿江东路（迎宾桥头）
联系电话：0751-****021 联系人：江先生
应急联系电话：138****2233
交易服务平台名称：****
地址：**县乳城镇北环中路乳源****服务大厅4号楼3楼****收费站路口旁）
联系电话：0751-****230 联系人：刘先生
网上交易系统技术支持电话：0751-****671/****657信息服务部
交易服务平台网址：**省公共**交易平台（**市）（https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440200/index）
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2024年10月22日
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