**市临平区****经济**社2024年12月3日10时起至2024年12月4日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临平区**街道杭信村2组郭家坝102****村委办公大楼）三年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市临平区**街道杭信村2组郭家坝102****村委办公大楼）三年租赁权，建筑面积约402平方米。

二、首年租金起拍价为94068元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金94068元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期三年，从第二年开始，每年租金在上一年租金基础上递增1%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金10000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产用于经营符合领证条件及街道产业政策的商业、服务业（非污染、非噪音）或用于企业日常办公（涉及执照办理及相关部门资质审批各竞买人需向主管部门自行咨询办理，产权方及****不作任何回复）。

同时以上房产竞买人不得经营以下：高污染、高耗能行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；宾馆（住宿）；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业，竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三） 本次招租房产总建筑面积约402平方米，房屋总楼层2层，招租房产所在第1-2层，房产具体位置及具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，一经报名出价则视作对房产现状的认可。

房产目前为空置毛坯状态，涉及房产后续移交的，场地内的建筑垃圾由竞买人自行处理，所产生的垃圾清运费等相关费用等均由竞买人自行承担。

（四）本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，****房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：**市临平****村委。

（五）装修期：两个月，竞拍成功后，给予竞买人两个月装修期，装修期内免租金，但自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、垃圾清运费、燃气费等费用均由竞买人自行承担。

（六）腾空期：无腾空期。

（七）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租，如确因经营所需竞买人需转让租赁权、转租及分租的需征得产权方书面同意，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，**市临平区****经济**社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。

（八）本次竞价房产未办理产权证，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及****对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

特别提醒：

1. 本次竞价房产西****服务站，竞拍成功后，****服务站楼顶露台可给予竞买人免费使用，但****服务站正常经营，更不得出现任何影响村民正常就医的行为，否则产权方有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》并追究竞买人违约责任，请各竞买人务必竞拍前向****了解具体情况，一经报名出价则视为对此项条款的认可并接受。

2. 本次竞价房产周****服务站及居民住户，竞买人经营行业务必不得涉及噪音、污染等禁止事项。如因竞买人经营行业问题出现任何投诉、上访情况，产权方将视为竞买人违约，追究竞买人违约责任并追究竞买人对产权方造成的名誉损失。

3. 本次竞价房产周边场地及停车位为公共场地，目前暂不收取停车费用，可给予竞买人免费使用，但不得独占停车位及场地，亦不得加盖任何建筑物，如后期因政策产权方需加收停车费的，竞买人需无条件配合，请各竞买人知悉。

4. 本次竞价房产周边场地有部分为当地用作配电箱使用，竞拍成功后，竞买人日常经营不得使用、损坏、损毁该部份，否则产权方将追究竞买人相关责任。

5. 本次竞价房产竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔断或打通隔层），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主题结构，不得影响周****服务站正常经营。

6. 租赁期间如遇产权方或街道主管部门对招租房产进行改造升级的，竞买人应无条件配合，如因此需双方终止合同，则由产权方退回履约保证金及未使用租金，竞买人不得向产权方要求任何额外赔偿。

7.本次招租房产周边为乡道，大车进出有一定困难，请各竞买人知悉。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十一）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得加盖任何违章建筑物、不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十****政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内清空房产，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十三）租赁期间，招租房产内的安全生产、卫生安全、食品安全、消防安全均由竞买人负责并承担所有责任，****政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，**市临平区****经济**社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（十四）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十五）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十六）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年12月6日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入**市临平区****经济**社账户(户名：**市临平区****经济**社账户，开户银行：******银行****公司**支行，账号：201********0511)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年12月6日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市临平****村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民**国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买.网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；个人报名时需上传本人身份证。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年12月2日16时止，有意者请与**市临平区****经济**社委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。**市临平区****经济**社及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人**市临平区****经济**社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由**市临平区****经济**社办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：邵经理，联系人：153****2350

受托方联系地址：**市临平区东**路59-1****中心33楼****

****

2024年11月20日