| 项目 名称 | ****学院路4****广场C座一楼103号等4间商铺分别招租 | ||
| 项目 编号 | **** | 如未征集到意向受让方 | **挂牌10个工作日 |
| 挂牌起 始日期 | 2024年11月20日 | 挂牌截止日期 | 2024年12月3日 |
| 标的简况 | ||||||
| 标的 坐落 | ****区 | |||||
| 序号 | 标的名称 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金 （万元） | 挂牌底价/月租金（元） | ||
| 1 | 热科广场C座一楼103号、104号房屋招租 | 330.22 | 20 | 39630 | ||
| 2 | 热科广场C座三楼303号房屋招租 | 73.01 | 2 | 3660 | ||
| 3 | 热科广场C座三楼304号房屋招租 | 74.2 | 2 | 3710 | ||
| 4 | 热科广场C座三楼306号房屋招租 | 62.64 | 2 | 3140 | ||
| 租赁 期限 租金 支付 | 1.租赁期限：5年 2.租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用 | 租金递增方式 | 最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年月租金在上一年月租金基础上递增3% | |||
| 装修 期限 | 免租装修期为3个月（含在合同期内） | 履约保证金(元) | 首年租金标准的三个月租金总额 | |||
| 标的 状态 | 房屋均处于空置状态 | 是否设置原承租人优先权 | 否 | |||
| 房屋 现状 | 1.房****学院路4号****热科广场，简单装修，周边为******院区、**大学**校区、****学院**校区等高等院校。 2.物业费收费标准为：餐饮行业为3元/㎡/月，其它行业为 2.8元/㎡/月。目前收费标准为：电1.2元/度，水5.35元/吨，随**市水电部分的价格作相应调整。 | |||||
| 租赁 用途 | 热科广场C座房屋不具备传统餐饮业所需排污、排烟设施，如有意向从事传统餐饮业的承租方需提交可行改造方案并经我****公司勘验同意后方可施工及营业，不接受有毒、有害、噪音及放射、卫生污染等行业，****商铺从事违法行为等。 热科广场C座一楼103、104号房屋中间有隔墙，如需拆除，需自行拆除且拆除不得破坏消防系统，拆除费用由承租方承担，拆除后该房屋需满足消防验收。 | |||||
| 重大事 项说明 | ||||||
| 评估 情况 | 评估价 | |||||
| 评估基准日 | ||||||
| 评估机构 | ||||||
| 出租方基本情况 | ||||||
| 出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：**** 组织机构代码证号：121********6238823 注册地：海****学院路4号生物技术科研实验楼 法定代表人：黄三文 经济类型：事业单位 | ||||
| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | |||||
| 出租方 决策文件 | 2024年院常务会议纪要第10期 2024年院常务会议纪要第9期 2024年院常务会议纪要第6期 2022年院长办公会会议纪要第26期 | |||||
| 行为批准或备案机构 | ||||||
| 承租方资格条件与交易条件 | ||||||
| 承租方资格及相关条件 | 1.竞租人可以是在中华人民**国注册，具有独立承担民事责任能力的法人、个体工商户、自然人，不接受联合体报名。失信被执行人、未成年人、出租方工作人员及无完全民事行为能力的人员不得参与竞租。 2.意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付履约保证金和交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3.确认为承租方后20个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，若在20 个工作日内不与出租方签订《房屋租赁合同》，视为违约，出租方可以单方面解除合同并另行招租，承租方应承担给出租方造成的所有损失，如不能按时签约为出租方的责任除外。 4.成交后，承租方按最终竞得价将租金交至出租方指定账户。 5.承租方不能从事本公告限定的经营范围，****商铺从事违法行为等。承租方需在合同签订后三个月内办理好新的营业执照，新的营业执照须与承租方为同一经营人或是同一个法定代表人，且营业范围符合本次标的的经营范围。 6.未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式、任何手段转让、转包、分包或变相转租给他人经营。 7.该房屋的清场由出租方负责。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责协调办理，费用由承租方承担。 8.承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经出租方审核并书面同意后方可施工。 9.租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年月租金在上一年月租金基础上递增3%。 10.押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即首年月租金标准的三个月租金总额。租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用。 11.其他未尽事宜按《房屋租赁合同》执行。 | |||||
| 标的交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 | |||||
| 交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | |||||
| 特别告知 | 1.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2.****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，出租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3.出租方对材料的真实性负责。 | |||||
| 交易规则与报名手续 | ||||||
| 竞价规则 | 1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与出租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与出租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为出租方原因造成的除外。 2.原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与出租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与出租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为出租方原因造成的除外。 3.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与出租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 5.竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6.重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | |||||
| 现场展示 | ****学院路 | |||||
| 报名时间 | 2024年11月20日至 2024年12月3日 | |||||
| 报名手续 | 竞租人须在2024年12月3日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.意向承租方主体资格材料证明材料： （1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； （2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； （3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件； 注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； 3.承诺函（按照承租方资格及相关条件第1条要求填写）； 4.其它相关材料。 | |||||
| 保证金及处置方式 | 1.竞租成功后，竞租保证金将用于交易服务费结算（保证金多退少补），不足部分于签订合同后的10个工作日内补齐。竞价未成功的（不含次高报价者），交易后3个工作日内无息退还。 2.产交所指定缴纳保证金账户： 户名：****交易所有限公司 开户行：****银行****分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 3.竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及出租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与出租方签订《房屋租赁合同》的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的； （7）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | |||||
| 服务费 | 本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。（单个标的不低于1000元）。 | |||||
| 竞价安排 | |||||
| 序号 | 标的名称 | 竞价开始时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 |
| 1 | 热科广场C座一楼103号、104号房屋招租 | 11月20日 9:00 | 12月4日9:00 | 300元 | 120秒 |
| 2 | 热科广场C座三楼303号房屋招租 | 11月20日 9:00 | 12月4日9:15 | 50元 | 120秒 |
| 3 | 热科广场C座三楼304号房屋招租 | 11月20日 9:00 | 12月4日9:30 | 50元 | 120秒 |
| 4 | 热科广场C座三楼306号房屋招租 | 11月20日 9:00 | 12月4日9:45 | 50元 | 120秒 |
| 附件下载 | |||||
| 咨询电话 | 项目咨询及报名咨询：交易二部李女士 ****8030 交易二部陈先生 ****8033技术支持：信息部刘先生 ****8002 | ||||
| 单位地址 | 1.**市国兴大道61****银行大厦18****交易所 2.**市**区****二街政务二期大楼二楼 3.****政府****中心3楼6号窗口 | ||||
| 其它 | |||||
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