**市**区集体建设用地使用权网上挂牌租赁公告

交易编号：****

受****(以下称委托人)委托，本中心（以下称挂牌人）现采用网上挂牌方式租赁以下地块的建设用地使用权，现将有关网上挂牌事项公告如下：

一、宗地基本情况：

（一）土地坐落：**市**区荷城街道**路以西、怡乐路以北，绘图系列号（宗地代码）：440****01017JB01188W****0000。

（二）土地证载面积：11792.9平方米。（以地块现状交付，不再重新测量面积）。

（三）不动产权证号：粤（2024）佛高不动产第****500号，不动产单元号：440****02005JB1002W****0000。

(四）证载用途：批发市场用地，零售商业用地，餐饮用地，旅馆用地，公园与绿地。

（五）土地现状：地上无建（构）筑物及其附属设施。

（六）土地租赁年限：20年，自签订交易合同之日起计算。

（七）土地网上挂牌租金起始价：11（元/月/平方米）。每次增幅度为：0.5元/次，本宗地不设底价。

（八）规划条件：佛规明设函(2024)0101号，计容建筑面积为≤35378.7㎡。

1. 规划用地使用性质：商业用地（兼容商务用地（B2）、娱乐康体用地（B3）），所有兼容的建筑的用地面积不得超过净用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%(独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制)；

2. 建筑密度：≤40%;

3. 容积率：F≤3.0（计容建筑面积≤35378.7平方米）；

4. 绿地率：≥30%；

5. 建筑控高:建筑基地面积80%区域的建筑高度≤40米，其余≤60米:临秀丽河一侧首排建筑的建筑高度≤40米。

二、其他条件

（一）竞投人资格

1.中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，可申请参加竞买活动，不接受联合竞买。

2.竞投人拟**建筑物按自行需要设计建设，必须按照土地规划条件要求完成建设。

3.竞投人未能完成立项工作的，相关法律责任及风险自行承担不得以此解除合同或者拒绝交租。

4.竞投人需按相关规定自行办理发改、应急、住建、自然**、生态环境等一切相关部门手续，所有费用由竞投人自理。

5.竞得者必须在成交之日起1个月内以该地租赁地块的地址在**市**区****公司，新公****公司，并负责承接地块的开发利用和运营，注册资本不低于人民币200万元（大写：贰佰万元整）或其他等值货币。

（二）租金递增及支付

1. 租金递增方式：20年租赁期内，租金每5年递增一次，每次递增10% 。

2. 缴租方式：租金每季度一付，先交租后使用，每期租金在上期租期的最后一个月前付清。签订合同之日计起12个月为建设申报期，此期间豁免租金，租金计算期自合同签订之日起第13个月开始计算。业主方应在竞得人租金到账后开具**市**区荷城街道农村财务站统一的租金收据给竞得人。

（三）建设要求

1.竞得方可按使用要求并按照地块规划设计条件出设计方案，自行改造完成建设。

2.竞得人未能对地块建设要求履行的，业主方将没收合同履约保证金并有权取消合同。

（四）保证金

本项目设有竞投保证金、履约保证金。

1.竞投保证金：人民币****000元（大写：贰佰万元整）。竞得者跟业主方签订租赁合同后，****发函****，****中心将竞得者保证金原路退回。其他竞买人保证金将于成交之日起五个工作日内原路退回，不计利息。

2、履约保证金：在签订《成交确认书》后七日内，竞得人向业主方先付合同履约金。竞得人需支付1000万元（大写：壹仟万元整）履约保证金给租赁方，待竞得人进场施工3个月后10日内租赁方需返还履约保证金700万（大写：柒佰万元整），主体结构完成后租赁方需返还竞得人200万元（大写：贰佰万元整），待竞得人正常开业之日起返还50万元（大写：伍拾万元整），剩下50万元（大写：伍拾万元整）作为土地租赁合同的履约保证金，返还700万元履约金后，地块处于不动工状态，则没收余下的300万履约金。履约保证金只接受现金转账，不接受保函或担保等形式提交。竞得人应当于在签订《成交确认书》后七日内向业主方一次性支付履约保证金，以银行转账后到账时间为准。租赁期限届满，若竞得人能够忠实履行本合同全部义务的，则不计付利息一次性退还该履约保证金给竞得人。

三、宗地租赁方式及起始价

宗地交易方式为网上挂牌，租赁起始价 11（元/月/平方米）。每次增幅度为：0.5元/次，本宗地不设底价。

四、有意参与竞买者可于2024年11月20日后登陆网上交易系统下载本项目的《**市**区集体建设用地使用权网上挂牌租赁文件》。

申请人应于2024年12月23日09时30分时之前登录网上交易系统提交竞买申请，选择银行，获得随机保证金账号，并向此指定账号一次性足额交纳竞买保证金。竞买保证金须于2024年12月23日09时30****中心指定账****银行办公时间），申请人方获得竞买权限。申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交。

五、该项目的公告期自2024年11月20日至2024年12月10日止；网上报价期限为2024年12月11日8时30分至2024年12月25日10时止。

六、上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。具体的竞价规则见该项目的交易文件。

七、需要到挂牌地块现场踏勘的竞买人请与挂牌人联系。

八、本次网上挂牌仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

九、自本次公告起至网上挂牌截止期间，如有关于本项目网上挂牌文件的修改、澄清、说明等将通过网上交易系统、**市公共**交易网发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，详见该项目的交易文件。

十、联系方式

（一）**市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统地块信息查看页面和竞买人登陆页面：https://jy.****.cn/TPBidder/login.aspx

（二）联系人及联系电话：

1.网上挂牌业务咨询：周先生、陈先生（0757—****0826）

2.系统使用及技术咨询： （0757—****0765）

地址：**市**区荷城街道百灵路88号

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2024年11月20日