受****委托，****（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对****社区温陵南路148-156号进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
1、项目编号：****。
2、标的名称：****社区温陵南路148-156号。
3、标的地址：****社区温陵南路148-156号。
4、标的面积：建筑4133.31㎡，宗地1525.80㎡。
5、装修情况：标的以移交时的现状为准。
6、挂牌价：79000元/月。
7、租赁期：15年（含加固期和装修期）。
8、加固期：6个月（自标的移交之日起算），装修期：9个月（自标的加固期满起算）。
9、租金支付方式：按月支付。
10、租金递增方式：以第一年月租金为基数，每满两年整，月租金递增3%（定比）。
11、租赁用途：办公及商业经营等(禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品，禁止作为仓库使用）。
12、权属证明载明用途：商务金融用地/办公。
13、履约保证金（押金）：3个月租金。
14、交易保证金：****000元。
(1)交易保证****银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人[竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。
(2)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。
(3)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入****指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
(4)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内或确定承租方次日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
15、本中心指定的交易保证金账户：
通过邮件索取交易保证金账户（索取邮件发至电子邮箱：****@qzcq0595.com，邮件内容请备注项目名称、项目编号等)。
16、公告时间：2024-11-20至2024-12-03。
17、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2024-12-03 17:00:00。
(1)****中心网站(www.****.com)或权益云交易平台网站(www.****.cn)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请****中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。
特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。
18、看样时间：2024-11-20至2024-12-03（仅上班时间）。
(1)看样联系人：赖女士；联系电话：0595-****3288
19、网络动态竞价及加价幅度：
(1) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2024-11-20开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2024-12-04 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以3个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；
(2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；
(3)加价幅度：800元/月或其整数倍；
(4)本中心有权就竞价时间做出调整，****中心网站进行公告。
20、网上报名：
意向竞租人应在报名截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。****中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。
21、特别提示：
(1)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；
(2)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项****中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；
(3)若竞租成功，标的将在《房屋租赁合同》约定的租赁期限的起始之日起移交，《房屋租赁合同》存在特殊约定的，以《房屋租赁合同》为准；
(4)本次公开竞价采用网络动态竞价方式，按照价高者得的原则确定承租方：各竞租人在规定的****中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价；
(5)消防验收情况：****中心披露该标的的消防验收情况，请意向竞租人自行向委托方或相关部门了解，并至现场了解标的的消防设施情况，同时注意相关风险；
(6)承租方必须对标的房屋进行结构加固，并对外立面、消防设施设备、电梯、供电、供水、排水、空调系统等改造提升，其投入硬装改造(附属于房屋建筑主体的装修改造，不可移动拆卸或移动拆卸后影响房屋正常使用）费用不得低于1000万元（以委托方委托的造价咨询机构出具的工程结算价为准）；
(7)标的房屋为钢筋混凝土框架结构，标的房屋部分区域房屋安全性等级评定为C级，房屋结构加固工作由承租方负责开展。承租方应于结构加固前提供设计方案及预算造价，委托方聘请第三方开展预算审核工作，由承租方按预算审核价委托**市阳光集中采购平台遴选施工单位，施工协议由三方共同签订，委托方按中标价与工程结算价取低支付给施工单位；
(8)标的房屋消防水池改造由承租方负责开展，承租方应提供改造设计方案及预算造价，委托方聘请第三方开展预算审核工作，由承租方按预算审核价委托**市阳光集中采购平台遴选施工单位，施工协议由三方共同签订，委托方按中标价与工程结算价取低支付给施工单位；
(9)标的房屋结构加固及消防水池施工改造过程中，涉及的设计费、造价咨询费、图纸审核费、招标代理费、阳光采购平台费等第三方费用，由承租方自行承担。且承租方应严格把关所委托设计单位出具结构加固方案、图纸及施工单位施工质量，确保房屋结构加固二次鉴**全性等级评定达到B级及以上；
(10)标的房屋以现状提供（包括设施设备现状），承租方应自行负责投入改造至规定标准，如需取得行政部门验收的，承租方应自行申报验收，并自行承担相关费用；
(11)承租方因经营需要，在标的****公司的，****公司承接标的房屋租赁合同，****公司与委托方另行签订补充协议；
(12)若标的房屋无法通过房屋加固二次鉴定、消防验收的，双方可协商解除租赁合同，双方已投入的费用由双方自行承担，相互不予补偿；
(13)承租方投入的硬装费用（不包括委托方支付加固及消防水池改造费用）低于1000万元的，差额部分作为违约金（1000万元减承租方投入的硬装金额）由承租方支付给委托方；若承租方投入的硬装金额超1000万元，前五年租金（计租年度）不予递增。
22、竞租人应当具备的基本条件：
(1)合法存续的企、事业单位。
(2)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(须提供自本项目报名截止之日的上一个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上的缴纳税收和养老保险的证明材料)。
(3)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。
23、对承租方的主要要求：
(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；
(2)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押****中心指定账户并办理成交手续；
(3)成交手续办理方式：
①现场办理: 承租方缴纳上述款项后****中心（**区海星街100号**大厦四楼450室）签署《竞价结果通知单》，本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；
②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“权益云交易平台” 公众号，点击“我的--成交项目”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署(具****中心网站首页的竞价图文指导)，在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》和《合同签订通知书》可以在微信“权益云交易平台”公众号中的“我的--成交项目”内查看或下载；
（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全同意电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）
(4)承租方签署《竞价结果通知单》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；
(5)本中心在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；
(6)认可《房屋租赁合同》约定的条款；
(7)不得将标的转租、转借给他人；
(8)其他详见《房屋租赁合同》。
24、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；
(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；
(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；
(4)交易保证金的缴款凭证；
(5)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）；
意向竞租人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。
25、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，****中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。
26、权益云交易平台网站披露与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。
27、若竞租标的不成交，则本公告自动**，每次**期限为3个工作日。
28、交易服务费：****中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。
29、报名联系人：杨先生
联系电话：0595-****9025、****9006
传真：0595-****9023
电子邮箱：****@qzcq0595.com
本中心网站:www.****.com
30、接受投诉部门：****综合部 联系电话：0595-****1811
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2024-11-20
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