开拍时间：2024-12-01 10:00

**市****公司管理人、****管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月1日10时至2024年12月02日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清处置平台（处置单位：**市****公司管理人、****管理人，监督单位：****法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质（如购房资格）、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.竞买人竞****登记中心、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及金额，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或买受人不满足购房资格仍参与竞拍或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4.本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用。本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担。（需买受人承担税费的期间为****破产受理日后产生的税费，其中税包括破产受理日后产生的房产税、城镇土地使用税等、过户涉及的土地增值税、增值税（城市建设维护税及教育费附加）、契税、印花税等；其中费包括破产受理日前/后产生的物业费、维修基金、中央空调费、电费、水费、煤气费、宽带费、有线电视费、过户手续费、办证费用等）。

针对****名下的建筑物及土地使用权持有期间产生的房产税及城镇土地使用税的欠税信息如下表：

****的破产受理日为2021年9月30日，管理人依据《****税务局关于房产税困难减免税有关事项的公告－****税务局公告2017年第6号》及《****税务局关于城镇土地使用税困难减免税有关事项的公告－****税务局公告2017年第7号》****机关申请困难性减免房产税及城镇土地使用税（申请减免2020年至2023年的），首次申请减免过程中，税务部门并未同意减免，管理人依法提起行政复议，主管税务部门再次进行复核，最终同意减免2022年及2023年度的房产税及城镇土地使用税合计1,270,961.06元（635,480.53+635,480.53），对于2020年及2021年度的房产税及城镇土地使用税仍未同意减免。

针对2024年度，因房产税及城镇土地使用税为按年计算分期缴纳的特点，目前暂未到申请减免的时点，后续拍卖成交后，尚有依据进入破产程序为由申请减免的权利，房产税及城镇土地使用税的金额大小可参照以往年度，但不一定能减免成功，****税务局审批结果为准。若税务局不同意减免2024年度的房产税及城镇土地使用税，该部分税费将由买受人承担，特此说明。

需提醒买受人注意，买受人承担税费的期间为****破产受理日后（2021年9月30日后）产生的税费。其中破产受理日前欠缴的房产税及城镇土地使用税合计1,112,090.93元（635,480.53+635,480.53*9/12），该部分税费税务部门已向管理人申报了债权，经债权人会议及债务人核查无异议后，已报法院裁定确认，确认性质为税款债权，该部分税费无需买受人承担，但税务部门若以税费未结清为由导致无法过户时（即不出具完税证明），买受人可以先行垫付以上破产受理前欠缴的税费，后买受人可按照税款债权的清偿顺位由****破产财产清偿，但无法保证100%清偿。若买受人不同意垫付破产受理前欠缴的税费，导致无法过户的风险由买受人承担；若买受人同意垫付破产受理前欠缴的税费，导致垫付款无法100%收回的风险由买受人自行承担。

其中破产受理日后持有建筑物及土地使用权尚欠缴房产税及城镇土地使用税总额合计为158,870.13元（=635,480.53*3/12）（其中2021年10月至12月欠缴158,870.13元未获得减免；2022年度欠缴635,480.53元已获得减免；2023年度欠缴635,480.53元已获得减免；2024年度有申请减免的权利但金额参照以往年度）。

拍卖成交后，买受人需出具书面承诺函，承诺承担破产受理日后以上欠缴的158,870.13元房产税及城镇土地使用税及2024年1月1日至过户至买受人名下期间产生的房产税及城镇土地使用税，并将以上费用转至管理人指定的收款账户，****税务局申报缴纳。若主管税务部门同意减免2024年1月1日至过户至买受人名下期间产生的房产税及城镇土地使用税，则买受人无需承担该部分税费，若管理人已收取将退回该部分款项。

5.本次拍卖公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6、本次拍卖标的情况较为复杂，评估报告中的《资产评估明细表》中的资产名称、数量、型号、价值等信息均仅供参考，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、竞拍标的物

1．标的物名称：****名下一宗工业用地、地上建筑物及**市****公司、****共同存放于****厂区内的电子设备、机器设备和存货一批。

（1）****土地使用权
产权证号为**国用（2016）第****029号，座落：**区良井镇银山工业区，土地用途为工业用地，取得日期为2016年，准用年限为50年，土地面积20251平方米。土地使用权评估价值【15,998,290.00】元。

（2）****房屋建筑物，房屋建筑物评估价值【94,883,000.00】元。

（3）**市****公司34台机器设备及134项电子设备;34台机器设备评估价值【4,612,422.00】元，134项电子设备评估价值【132,613.00】元

（4）****72台机器设备及128项电子设备；72台机器设备评估价值【2,043,500.00】元，128项电子设备评估价值【154,600.00】元

（5）**市****公司、****共同持有的一批存货，具体情况以现场实际现状、数量为准，可参考《存货评估明细表》。存货评估价值【25,486,848.33】元（已扣除涉及取回权资产价值）

综上，本次拍卖标的评估价总价为人民币【143,311,273.33】元；本次起拍价：人民币【73,375,371.94】元，拍卖保证金：人民币【7,300,000.00】元，增价幅度：人民币100,000.00元。

特别提醒：

1、****名下一宗工业用地、地上建筑物及**市****公司、****共同存放于****厂区内的电子设备、机器设备和存货，管理人按照届时的标的物现状进行交付。本次拍卖涉及的是包含土地、建筑物、电子设备、机器设备、存货在内的整体拍卖。竞拍者需明确知晓。如有疑问，请向管理人咨询确认。

2、本次拍卖标的物在办理转移登记手续过程中，破产****管理部门和国土**部门对房产、土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格，****法院也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以****登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、****中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，由此产生的费用由竞买人自行承担。

3、本次拍卖标的需披露的是，**国用（2016）第****029号宗地内存在未取得规划报建手续或未按规划报建建设的情况：分别为1#门卫室、2#门卫室、3#门卫室、4#门卫室、5#杂物房，属违法建设。存在有关执法部门可依法做出“停止建设”、“限期拆除”、“没收实物或违法收入”、“处以建设工程造价百分之十以下的罚款”等行政处罚的风险。

4、竞买人竞价前需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因、买受人不满足购房资格仍参与竞拍或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理，人民法院不出具协助执行裁定或通知书等相关文件，管理人不负责过户相关工作亦不对过户结果做任何保证。本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

5、本次拍卖标的物机器设备、电子设备及存货均以实物现状进行拍卖，其外观、结构、规格、数量及质量以移交时的现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证。竞买公告、竞买须知、标的物介绍中的清单等仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、管理人对拍卖标的物的产品质量不作任何保证，不保证拍卖标的物的有效性、完整性、完好性，不保证拍卖标的物能否正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。如拍卖标的出现质量、瑕疵、缺陷、损坏等问题及存在挥发损耗等原因导致的差异，管理人不承担任何责任，实物以交接时的现状为准。

拍卖标的建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担; 拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际****机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。****建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

7、拍卖标的物存货中尚有第三方享有所有权的存货等物品（以下简称争议物品），争议物品不在本次拍卖标的的范围内，《资产评估明细表》仅供参考，管理人不保证《资产评估明细表》中全部标的均可以移交，买受人在拍卖成交后不得要求移交争议物品，目前已知争议物品如下（不排除有其他的未知争议物品）：

（1）9.02.1688-00中12件床身，单间重量1241kg；

（2）松下伺服电机1个（规格：MHMF082L1U2M,750W不带刹车）、松下伺服电机8个（规格：MHMF042L1V2M,400W带刹车）、松下伺服驱动器14个（规格：MBDLN25BE,400W,ETHERCAT总线控制）

（3）数控系统CNC雕刻机2台、精雕数控系统CNC雕刻机3台、探针系统10件、绕线机1台（规格：NX5612）；

8、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，且自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

9、拍卖成交后，买受人需要对标的物进行拆装和运输的，由买受人自行负责，自行确定搬运方式，搬运过程中所产生的一切责任均由买受人承担，请买受人慎重参拍！搬运过程中所涉及到的包括但不限于搬迁、拆解、场地清洁、运输费等的所有费用及相关安全责任、风险均由买受人自行承担。如标的物在装运前需进行拆解的，买受人自行负责拆解处理并承担相关费用。买受人搬运期间，应遵守管理人及标的所在地管理方的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生任何安全事故的，均由买受人负责赔偿并承担所有责任。

如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本公告发布之日起7日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

三、咨询看样

自本公告发布之时起至拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有看样意向的人员需在11月22日前联系管理人（郝先生：131****8845、朱先生：159****5835）报名登记预约看样，具体看样时间管理人将另行通知，预约时须登记看样人的姓名、证件号，现场将核对报名信息，拒不接待未经预约的临时看样人员。

四、竞买人条件

1、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝网开设账户，可委托代理人进行竞拍，但须在竞买开始前，提前2个工作日向管理人提交委托关系证明，管理人在提交录入淘宝后台后，才能参与竞买；如委托手续不全，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人：截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起7日内向管理人提交合法有效的证明（竞拍时证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

六、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1．单位：本次竞价活动计价货币为人民币。

2．税费及其他费用：拍卖成交后，成交价不包含标的物转让所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；需买受人承担税费的期间为破产受理日后产生的税费及在财产过户（含动产及不动产）过程中所产生的所有税费，其中税包括破产受理日后产生的房产税、城镇土地使用税等、过户涉及的土地增值税、增值税（城市建设维护税及教育费附加）、契税、印花税等；其中费包括破产受理日前/后产生的物业费、维修基金、中央空调费、电费、水费、煤气费、宽带费、有线电视费、过户手续费、办证费用等。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门了解、咨询。买受人在承担相关税、费后不得据此主张竞价无效，也不得向管理人追索赔偿或者要求退差价等。

3．**市****公司、****破产受理后的拍卖标的之上欠付的房产税类税款（包括但不限于城镇土地使用税、房产税等及由此产生的滞纳金、罚款等）均由买受人承担，请有意竞买者自行向税务部门咨询欠税情况及滞纳金的计算方式，并充分考虑其对竞买过户等事宜的影响并自行承担后果，参加竞买视为自愿承担前述期间的欠税。

4．软件服务费：淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。

九、保证金和余款支付

（一）保证金

1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户（户名：****协会，开户银行：****银行****中心区支行，账号：7908 0078 8015 0000 1653），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

（二）余款支付

1．拍卖余款请在拍卖成交后7日内按淘宝订单（登陆我的淘宝-我的拍卖）支付拍卖成交尾款，支付成功后款项会自动转入管理人账户（账户名称：**市****公司管理人，开户行：****银行****营业部，账号：7917 0078 8012 0000 6301），若买受人未能在上述限定的时间内交纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期交纳拍卖尾款的行为视为悔拍，保证金不予退还。

2.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索补足重新拍卖所产生的差额，原买受人尚需承担因违约责任产生拍卖差价的风险。

3．付清全部款项后，****协会、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

4．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍品交付

1.买受人在付清所有成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人一起到****协会（地址：**市**区富德生命保险大厦低区十五楼1506室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》，逾期不配合管理人签署《拍卖成交确认书》等拍卖成交材料的，视为买受人悔约，保证金不予退还。《拍卖成交确认书》签订后拍卖标的损毁、灭失的风险等均转移至买受人。

2.拍卖成交后，管理人仅出具《拍卖成交确认书》以及收款收据，****法院不出具成交确认裁定书或协助过户的民事裁定书及其他法律文书，管理人不负责标的物过户手续。标的物的转让登记手续由买受人自行到相关部门办理，管理人可以提供必要的协助。买受人应自行承担标的物可能会存在不能过户的风险。关于本标的物所欠缴的水、电、煤气、物业管理费、本体维修基金等一切相关费用均由买受人承担。由买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用由买受人承担。

3．管理人、上拍机构不对“能否过户”“过户时间”“过户税费”等过户事项做出承诺与保证。如因包括但不限于购房资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。拍卖成交后，过户失败、无法过户等任何风险，均由买受人自行承担。

如拍卖标的物涉及查封、冻结、抵押、质押等权利限制，管理人将协助买受人办理解除，但具体时间具有不确定性，无法保证办理期限。

4.厂区内存放的不属于本次拍卖标的的资产、资料、物品等管理人将联系相关权利人搬离，但需买受人给与至少30日的合理期限，在合理期限内不收取任何占用费且应给与必要的帮助，保证相关资产、资料、物品的安全。

十一、特别提醒

1.本次以拍卖标的的现状进行拍卖，法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。

2.参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

4、本次交易所产生的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他费用均由竞得者自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关税务单位自行查询。

管理人咨询电话：郝先生 131****8845、朱先生159****5835

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

**市****公司管理人
****管理人

二〇二四年十一月十五日