松岗房管综合大楼2至6层物业公开招租
公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | 松岗房管综合大楼2至6层物业公开招租 |
| 起始日期 | 2024年11月21日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年11月27日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | **省**市**区松岗街道**路14-24号房管综合大楼 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 5657.76平方米 |
| 权属情况 | 其它权属证明 | 资产性质 | 住宅类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 5年(具体时间以物业招租完毕后租赁合同约定的时间为准) | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 3个月（原租户中选无免租期） | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个自然日 |
| 招租底价 | 35元/平方米/月 | 租金的递增 | 从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增2% |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是(装修必须取得相关备案手续报招租人审核通过同意后，方可进行二次装修) |
| 资产用途限定 | 办公,住宅(2楼办公，3-6楼住宅) | ||
| 履约条件 | 1.招租时招租面积以项目简介表为准。竞价人须对物业现场进行察看，清楚了解本招租文件各项内容，并接受该物业的现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2.招租人以物业现状租赁给承租人使用。承租人完全充分了解并接受所租物业及附属设施设备等的历史及现状，同时清楚并愿意自行负责维修招租人移交物业时现存和承租人使用物业期间发生的影响物业安全、正常使用的损坏或故障，并承担其投资装修及经营的一切风险。 3.招租人仅按物业现状出租，承租人需对物业现存和使用过程中出现的安全隐患进行整改。 4.如需装修，承租人必须提供装修设计、施工图纸及完整使用效果图等资料交招租人报备，并报相关部门批准。 5.（1）承租人须按照《**市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费**、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。（2）若租赁物业属工业厂房的构（建）筑物，承租人所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/m2的冲压等各类重型机械设备。其它用途的物业，承租人不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品。 6.物业不允许转租、分租，承租人亦不得将物业整体转让第三方使用。 7.合同终止后，必须将招租人所提供的物业及有关附属设施完好地移交给招租人，招租人对承租人就物业的升级改造或装修不作任何补偿。承租人迁离时不得以任何理由破坏其在租赁期内对该物业的装修。合同终止，承租人不得要求返还其装修费用，或以装修费用抵扣欠交招租人的全部或部分租金。合同届满或因承租人违约导致合同提前解除，改造形成的装修和配套设施等归招租人所有，承租人不得向招租人提出任何赔偿要求。 8.如因城市更新、政府征收等，****政府或开发商收购、收回或拆除，合同无条件终止，承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，物业、附属建筑、土地****政府或开发商给予承租人的一切赔偿）归招租方所有，与承租人无关。****政府或开发商规定的期限搬离，****政府或开发商没有限期拆迁，承租人仍在继续使用该物业时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。 9.配合招租人安全部整改所有的安全隐患内容，其产生的所有费用由承租人自行承担。 10.如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，承租人和招租人双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租人无条件配合甲方进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租人放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 11.招租人仅按物业现状出租，承租人需对物业现存和使用过程中出现的安全隐患进行整改。该物业现状存在;①无烟感报警器和无消防喷漆系统;②无灭火器、无应急照明灯和无安全疏散指示灯;③无火灾自动报警系统；④楼顶试验消火栓压力表故障，阀门锈死失效；⑤楼顶2座水池未进行有限空间辨识，未悬挂标识标牌；⑥楼顶天面未设置防攀爬警示标志。 以上隐患共计6项，由承租人负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由其自行承担，包括但不限于出租前检查所发现的安全隐患由承租人负责整改。承租人需在中选之日起3日内交纳10万元安全保证金，作为合同签订的前提；以上所列所有安全隐患由承租人负责在合同签订之日起投入使用前45天内全部整改完成，并经招租人验收合格后方可投入使用，同时招租人无息退还10万元安全保证金，否则，由招租人使用该物业安全保证金进行整改，承租人不得提出异议，同时招租人将以上安全隐患整改与否作为单方面解除合同的条件之一。 12.其他要求：承租户须按照确定的经营内容进行内部装修和水电安装，所有装修必须符合消防和安全的要求并取得招租人安全部验收合格，且不得改变物业主体结构或破坏该物业外观。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞价人报名前需登录https://rent.****.com/注册（如已完成注册请忽略） 二、获取文件 联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。 陈倩娴135****7540、张艺龄135****3761； 邮箱：****@qq.com | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 按首年首月2个月租金额度 | 物业管理费 | 承租人按实际费用自行缴纳 |
| 空调费 | 承租人按实际费用自行缴纳 | 水费 | 承租人按实际费用自行缴纳 |
| 电费 | 承租人按实际费用自行缴纳 | 其他 | 承租人按实际费用自行缴纳 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人为在中华人民**国境内（港、澳、台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的单位； 2、竞价人须完成现场踏勘，并提供由招租人开具《现场踏勘证明》； 3、如竞价人经营范围涉及特殊行业，须具备相应的安全或消防许可证； 4、竞价人必须信誉良好，无欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；证照齐全； 5、竞价人生产和经营范围须为：①非易燃、易爆、有毒、放射性危险物品等高危行业的；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的； 6、竞价人须承诺物业不转租、分租，亦不将物业整体转让第三方使用。 | ||
| 需提供的证明材料 | 需提供的证明材料（均加盖公章）： 1、提供营业执照（或其他主体资格证书）复印件及工商信息查询打印件（参考网址：http://www.****.cn/index.html），原件备查； 2、提供由招租人开具的《现场踏勘证明》扫描件，原件备查； 3、提供竞价人应具备的资格条件的第3点要求的证明材料； 4、提供竞价人应具备的资格条件的第4-6点要求的承诺函以及在国家企业信用信息公示系统（参考网址https://www.****.cn/corp-query-homepage.html）中“列入严重违法失信名单(黑名单)信息”版块的查询截图。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年11月27日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | **** | 地址 | **市**区**智谷产业园A座21楼 |
| 联系人 | 陈倩娴；张艺龄 | 联系方式 | 135****7540；135****3761 |
出租方信息
| 名称 | 深****公司 | ||
| 地址 | **市**区宝城八区兴华**侧 | ||
交易保证金
| 金额 | 300,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年11月27日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | **阳光租赁平台： https://rent.****.com/ | ||
| 特殊事项说明 | 1、如需装修，承租人必须提供装修设计、施工图纸及完整使用效果图等资料交招租人报备，并报相关部门批准。 2、（1）承租人须按照《**市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费**、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。（2）若租赁物业属工业厂房的构（建）筑物，承租人所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/m2的冲压等各类重型机械设备。其它用途的物业，承租人不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品。 3、合同终止后，必须将招租人所提供的物业及有关附属设施完好地移交给招租人，招租人对承租人就物业的升级改造或装修不作任何补偿。承租人迁离时不得以任何理由破坏其在租赁期内对该物业的装修。合同终止，承租人不得要求返还其装修费用，或以装修费用抵扣欠交招租人的全部或部分租金。合同届满或因承租人违约导致合同提前解除，改造形成的装修和配套设施等归招租人所有，承租人不得向招租人提出任何赔偿要求。 4、如因城市更新、政府征收等，****政府或开发商收购、收回或拆除，合同无条件终止，承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，物业、附属建筑、土地****政府或开发商给予承租人的一切赔偿）归招租方所有，与承租人无关。****政府或开发商规定的期限搬离，****政府或开发商没有限期拆迁，承租人仍在继续使用该物业时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。 5、配合招租人安全部整改所有的安全隐患内容，其产生的所有费用由承租人自行承担。 6、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，承租人和招租人双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租人无条件配合甲方进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租人放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 7、招租人仅按物业现状出租，承租人需对物业现存和使用过程中出现的安全隐患进行整改。该物业现状存在;①无烟感报警器和无消防喷漆系统;②无灭火器、无应急照明灯和无安全疏散指示灯;③无火灾自动报警系统；④楼顶试验消火栓压力表故障，阀门锈死失效；⑤楼顶2座水池未进行有限空间辨识，未悬挂标识标牌；⑥楼顶天面未设置防攀爬警示标志。 以上隐患共计6项，由承租人负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由其自行承担，包括但不限于出租前检查所发现的安全隐患由承租人负责整改。承租人需在中选之日起3日内交纳10万元安全保证金，作为合同签订的前提；以上所列所有安全隐患由承租人负责在合同签订之日起投入使用前45天内全部整改完成，并经招租人验收合格后方可投入使用，同时招租人无息退还10万元安全保证金，否则，由招租人使用该物业安全保证金进行整改，承租人不得提出异议，同时招租人将以上安全隐患整改与否作为单方面解除合同的条件之一。 8、其他要求：承租户须按照确定的经营内容进行内部装修和水电安装，所有装修必须符合消防和安全的要求并取得招租人安全部验收合格，且不得改变物业主体结构或破坏该物业外观。 9、水电保证金：按首年首月1个月租金额度。 10、安全保证金：10万元。 11、物业产权状况：无产权资料，物业来源于有偿转让《****政府经营性物业资产有偿转让协议书》。 | ||
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