****文化宫物业管理工作，提升管理服务质量和效率。现对外公开征集、选取符合条件的1家服务机构开展****文化宫物业管理服务工作，相关事项明确如下：

一、项目概况

1.物业名称：****文化宫物业管理服务项目。

2.物业用途：物业管理服务。

3.座落地址：**市**区西南街道文锋西路46号1栋

4.总建筑面积：约6000平方米，其中使用面积约4150平方米，公共面积约1850平方米。

二、项目服务时间

服务期限：1年（2025年1月1日至2025年12月31日）。

三、采购金额

****文化宫物业管理服务项目采购金额控制在70万元以内。

四、选取对象必须具备以下条件

（一）在**地区注册的具备从事物业管理资质的独立法人。

（二）具有独立承担民事责任的能力。

（三）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料）。

（四）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供财务状况材料）。

（五）履行合同所必需的设备和专业技术能力:标书包含相关设备及专业技术能力情况。

（六）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供相关承诺内容的函件。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。）

五、服务项目及要求

（一）报价不得高于本项目采购预算的最高限价，且不低于成本价；

（二）项目报价须为包干价，报价中包含管理、保洁、会务、电工、保安、停车场运维等全部工作人员的工资、各类补贴、加班费、社会保险、工作服费用、培训、通信、福利费、离职经济补偿等人员成本费用、物业管理区域公共秩序维护及安保涉及的全部费用，日常保洁、工程、机电维修涉及的全部费用，耗材及软硬件设备（工具、制服等）的投入费用、后勤及管理费用、税费、合理利润、风险费用、化粪池清理、绿化养护管理、垃圾清运及合同签订过程中可预见和不可预见费用等。

（三）投标人报价时应详细列明报价的具体构成。提供服务的全部工作人员的薪金不低于**市最低工资标准。

（四）投标人必须自行考虑本项目在实施期间的一切可能产生的费用。在合同执行过程中，采购人将不再另行支付与本项目相关的任何费用。

（五）服务人员基本配置要求

六、评选办法

区总工会根据投档对象提供的详细物业服务项目方案、已有业务案例、相关资质证明等材料进行综合评价（详见附件《****文化宫物业管理服务项目方案评分标准》），确定中选对象，****工会官方网站进行公示。****区总工会签订**协议，明确规定双方的权利和义务。

在同等条件下，满足下列条件的对象优先中选：在指导性价格内，制定的方案具体清晰，落实步骤考虑细致周详，预算价位符合实际和相关规定，与采购单位所列要求有更多增值内容，质优者优先。详细评审标准见附件。

七、报名事宜

（一）须提交材料（一式三份）

1、详细的物业服务项目方案；

2、项目报价表；

3、营业执照副本复印件（原件备查）；

4、投档单位简介；

5、按本公告第四点提交文件。

（二）报名时间和地点

请有意向的服务机构于11月25日17:30前将纸质版（盖公章）和电子版资料报送到****办公室（地址：**市**区西南街道**西路46号1栋，联系人：陆翰伦，联系电话：****5573，电子邮箱：qzgh@ss.****.cn）。

附件：****文化宫物业管理服务项目方案评分标准.docx

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2024年11月20日