项目概况
帝怡江景小区物业管理服务项目的潜在投标人应在****（**市**区五指峰路1-51号）报名和获取招标文件，并于2024年12月09日09点30分（**时间）前提交投标文件。
项目编号：****
项目名称：帝怡江景小区物业管理服务项目
采购方式：公开招标
采购需求：
| 项目名称 | 数量 | 单位 | 技术需求或服务要求 |
| 帝怡江景小区物业管理服务项目 | 1 | 项 | 1.基本情况：帝怡江景小区位于**市**区水西镇河排上35号。类型：纯住宅小区。小区包含电梯房、别墅洋房、****幼儿园)、多层楼梯房、地上车库，其中电梯房共5栋（18层1栋，11层4栋）、别墅洋房7栋（4层）、多层楼梯房共6栋。小区住宅、地上车库、****幼儿园）总建筑面积约56000平方米。其中电梯房，别墅洋房，****幼儿园）合计约42000平方米，多层楼梯房、地上车库合计约14000平方米。小区容积率1.2，绿地率45%，共配备11台电梯，地面划线车位约180个。小区共1个出入口。小区已进行水管改造，90%已实行一户一表（由供水部门直接管理），电表为一户一表（由供电部门直接管理）。以上数据如有偏差，以实际为准。 2.服务标准：按照《****中心**普通住宅物业服务参考性收费标准的通知》（赣市发改价管字〔2021〕53号）规定中的“四级服务标准”（含小区公共部位的保洁、小区的秩序维护和车库、公共车位的管理、电梯维护运行费、年检费、小区的公共设施设备维护等，小区剩余10%（41户）暂未参加一户一表改造的业主家庭用水的费用代收代缴服务）要求提供服务。 3.物业服务收费标准（采取包干形式）： 本小区包含多种房屋类型。物业费按以下两种价格收取： 第一类房屋包含电梯房、别墅洋房、会所，物业费按不高于1.0元/平方米/月（含公共照明，公共用水，电梯运行费，年检费）（以中标人实际中标价为准）收取； 第二类房屋包含多层楼梯房、地上车库，物业费按不高于0.7元/平方米/月（含公共照明、公共用水）（以中标人实际中标价为准）收取。 |
| 注：只允许国内供应商参与。 | |||
合同履行期限：以合同签订时间为准。（服务期限预计两年或三年，待中标结果公示后，通过召开业主大会，业主大会由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，以同意票数更多的服务期限签订合同。）
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1.满足《****政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
2.本项目的特定资格要求：无。
3.其他法律法规要求：
（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。
（2）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测、代理等服务的投标人及关联企业不得参加该采购项目的采购活动。
（3）本次招标将通过信用中国网站（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）对所有参加本项目的投标人进行信用记录查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《****政府采购法》第二十二条规定的投标人，将拒绝其参加本项目。
（4）依法设立、从事物业管理活动、具有独立法人资格或独立法人下设的****公司授权****公司可以参与本项目，投****公司的投标授权函。
（5）采****公司****公司不得参与本物业服务项目的采购活动。
（6）在2023年度被“**省物业服务企业信用信息管理系统”评****公司不得参与本物业服务项目的采购活动。
时间：2024年11月19日至2024年11月25日（工作日内）08∶30——11∶30，14∶00——17∶30
地点：通过电子邮件方式（邮箱地址：****@sina.com）
方式：通过电子邮件方式获取（邮箱地址：****@sina.com），报名邮件请注明投标人全称、联系人、联系电话、项目名称、转账凭证等（开户行：****分行**支行，户名：********公司，账号：287********0000407）。
售价：200.00元（售后不退）
四、招标公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
五、递交投标文件截止时间、开标时间和地点
2024年12月09日09：30（**时间）
地点：****开标大厅（**市**区五指峰路1-51号），投标人的法定代表人（经营者、单位负责人）或其授权代表签到时应主动出示身份证明原件，逾期或不符合规定的投标文件恕不接受。（温馨提示：开标地点交通拥堵，车位紧张，请各投标人提前做好准备。）
六、其他补充事宜
1.投标保证金：投标人的投标保证金足额一次性缴纳人民币壹****银行转账、保险、支票、汇票、本票或投标保函等非现金形式提交，以电汇等非现金形式提交者，须在投标截止时间前到账，从投标人的基本账户转入采购代理机构，否则投标无效（开户行：****分行，户名：****，账号：287********0000354）。****银行转账（电汇）时，****银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。未中标人以电汇等非现金形式提交的投标保证金,在《中标通知书》发出之日起五个工作日内按来款渠道直接无息退还。中标人以电汇等非现金形式提交的投标保证金,在采购合同签订后五个工作日内按来款渠道直接无息退还。
2.投标报价为一次性不得更改的最终报价，每种服务只允许一个报价，任何有选择的报价都将被拒绝。
3.付款方法：物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月的15日前交纳费用。物业服务费可预收，但预收期限不得超过3个月（如甲乙双方协商出台物业服务费减免优惠政策，预收期限可视情况**至不超过12个月），本合同的剩余期限不足3个月的，预收期限不得超过合同的剩余期限。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：****
地址：**市**区河排上35号
联系方式：张先生、黄先生
2.采购代理机构信息
名 称：****
地 址：**市**区五指峰路1-51号
联系方式：0797-****869
邮箱：****@sina.com
3.项目联系人：张先生、黄先生（采购单位）：139****5194、138****8355
黄珊（采购代理机构）：0797-****869
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