**长龙水世界、**长隆****公司管理人，选定小中****公司作为本次拍卖的服务方（以下简称“拍卖人”），将于2024年11月23日10时至2024年11月24日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：**长龙水世界、**长隆****公司管理人，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

禄****公司、**长隆****公司房屋建筑物、构筑物及管道沟槽和土地使用权等整体拍卖（拍卖标的物详见附件《资产评估报告》）。

起拍价：4002.7464万元（大写：肆仟零贰万柒仟肆佰陆拾肆元整），保证金：400万元（大写：肆佰万元整），增价幅度：10万元及其整数倍。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。机器设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以产权证登记数字为准，管理人、拍卖人、京东拍卖平台对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2024年11月22日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：李女士，咨询电话：183****4439。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

1.竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始1个工作日前向拍卖人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经拍卖人、管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。优先购买权人未参与拍卖报名登记或逾期不提交资格证明文件的，视为放弃优先购买权。

2.对上述标的权属有异议者，请于2024年11月22日17时前与拍卖人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度按照本公告的方式执行，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金、尾款交纳

1.保证金

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，3个工作日内退还，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交款的支付

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户，账户信息如下：

户 名：禄****公司、**长隆****公司管理人；

账 号：530********600001072；

开户行：****银行****公司**支行。

（备注：成交尾款）

买受人逾期未支付拍卖成交尾款，或未与管理人签署《拍卖成交确认书》的，均视为买受人违约，竞买保证金不予退还，造成其他损失的，管理人保留追诉相应损失之权利。如该标的重新拍卖，管理人将根据《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定：“再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”执行，管理人有权向悔拍或不按期全额支付尾款的买受人主张补足重新拍卖的差额。

六、拍卖佣金和技术服务费

1.拍卖佣金

拍卖成交后，买受人在成交余款支付完毕后3个工作日内向拍卖人支付系统成交价总额的0.6%作为拍卖佣金，账户信息：

户 名：小中****公司；

账 号：0100 0400 3397 0012；

开户行：********联社。

2.技术服务费

拍卖成交后，买受人应按照规则向京东网支付软件服务费【收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为人民币50万元（大写：伍拾万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按京东网收取为准】。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，如影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://pro.****.com/mall/active/gcnn6w6KvhLcwZktMwpZWM3Er42/index.html

特别说明：逾期支付拍卖佣金和技术服务费，均视同为悔拍，一切后果由买受人承担。

七、移交与过户

买受人应于拍卖成交后15个工作日内付清成交尾款及京东拍卖平台软件服务费，全部支付完成后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）于3个工作日内与管理人签署拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》签署之时起即视为完成拍卖标的物的交付，之后标的物可能发生的损毁、灭失等风险由买受人承担。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担/按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担/由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖人索偿。管理人、拍卖人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破****机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明及瑕疵披露：

本标的房屋建筑物、构筑物及管道沟槽等共121项，其中房屋建筑物13项，构筑物48项、深井2口及管道沟槽58项，主要为 1#-4#楼、厕所、1#-5#机房、地面硬化、沿石、绿化、水池、**池、**水井、地下水深井、管道安装工程及电线敷设等，其中房屋建筑物中大门建筑及木屋已拆除，构筑物中地下水深井已废弃。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知属性情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、拍卖人与京东网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、拍卖人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，拍卖人声明：对本次拍卖标的物不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。敬请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请致电咨询。

联系电话：李女士183****4439

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.****.com/bankrupt.html。

小中****公司

2024年10月31日

https://paimai.****.com/****51499