康发改社会审字〔2024〕455号

关于****学生宿舍建设

项目初步设计及概算的批复

唐江中学：

报来《关于要求审批****学生宿舍建设项目初步设计及概算的请示》及相关附件材料收悉，根据《工程咨询单位出具的《****学生宿舍建设项目初步设计审查报告》，经研究，现批复如下：

一、建设内容及规模

****学生宿舍建设项目（项目代码：****）位于****社区马路边37号，本项目建设内容为本项目规划总用地面积约1885.62平方米，**一栋地下1层，地上5层学生宿舍，总建筑面积约6357.19平方米，其中学生宿舍楼4471.57平方米，地下室1885.62平方米。同时配套建设围墙、给排水、道路硬化附属工程。

二、建筑设计

本项目用地面积1885.62㎡，总建筑面积6357.19㎡。其中计入容积率建筑面积4471.57㎡，不计入容积率建筑面积1885.62㎡。本项目共有1栋学生学生宿舍楼，其中地上5层，地下1层。地下一层为消防水池及水泵房，一层为门卫室，管理用房，办公用房及宿舍，二至五层为宿舍。屋面工程防水等级一级，建筑防水等级为一级。墙体住宅框架结构，住宅楼外墙为节能厚壁型页岩空心砌块，内墙为页岩空心砖，楼地面内部为细石砼楼面，其余各层楼梯间均为地面砖楼地面。内墙顶棚户内为水泥砂浆，并刷石灰水。公共部位为白色涂料饰面，户内起居室、卧室、墙面、顶棚为水泥砂浆。

三、结构设计

结构体系框架结构,抗震等级三级,楼面及屋面设计活荷载标准值：宿舍楼2.5 kN/㎡，公共卫生间8.0 kN/㎡，走廊、楼梯、门厅3.5 kN/㎡，楼梯间3.5 kN/㎡，电梯机房、风机房8.0 kN/㎡，上人屋面2.0 kN/㎡，不上人屋面0.5 kN/㎡，栏杆水平推力1.5kN/m ，栏杆竖向荷载1.2kN/m，首层楼面尚应考虑施工荷载 5.0 kN/㎡。拟建场地因场地回填土厚度和荷载的原因，部分采用独立基础，其它采用桩基础形式，桩长取 16~18 米左右。抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度0.05g，场地特征周期0.35s，建筑场地类别Ⅱ类。

四、给排水设计

本项目从市**南边塘东路和西边唐平北路给水管网引二路 DN150 给水管与场地内成环，并设水表以供室外消防和生活、绿化用水。消防及生活水泵房拟设在本栋宿舍楼的负一层。室内生活用水量最高日200.00 m3/d，最大小时25.00m3/h。宿舍给水不分区，由市政直供，1-5层由市政直供，以上各分区供水压力超过0.35Mpa的楼层采用可调减压阀进行减压，阀后压力控制在0.20MPa。消防水量为室内消火栓用水量为15L/s，室外消防用水量为25L/s，火灾延续时间2h。学生宿舍卫生间室内热水采用空气源热泵热水机组供应。热水出水温度为60°C。热水分区同冷水系统，热水管网采用机械循环供水方式。热水日用量为100吨，最高日最大时用水量为16.68吨。总耗热量为****479.17KJ/h。采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。雨水拟一个排出口排至西侧唐平北路的市政雨水检查井，雨水管管径DN300-DN600，室内生活排水系统采用粪便污水与洗涤废水分流排水管道系统。室内地面层（±0.00mm）以上的生活污水重力流排出，地下层的设备区、消防电梯侧设集水坑，收集日常冲洗地面的废水、水池溢流水和消防时的积水。卫生间内分设污水管，污水管接入室外污水井，经污水管道接入化粪池，宿舍污水管采用直接伸顶方式通气。屋面雨水采用内落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由87型雨水收集经雨水管道排至室外雨水检查井。合理布置建筑、道路、绿化（含下凹式绿地）和必要的雨水调蓄池。

五、电气设计

本项目消防负荷为二级负荷，公共照明，电梯等负荷为二级负荷。主电源由单体总电源箱引出，备用电源由屋面光伏并网柜引出。消防用电设备（消防水泵、排烟风机等）、应急照明及疏散指示、潜水泵、主要通道公共照明、电梯为二级负荷。空调、充电桩、普通照明插座等电源等其余为三级负荷。电源由校区原配电房引来，原配电房一台 500kVA 干式变压器共本工程使用。低压供电系统采用 220V/380V 电压等级。10KV 侧为单母线供电系统，低压侧采用单母线方式运行，低压为0.4kV回路，电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接。本项目应设置电气火灾监控系统（即防火漏电报警系统），系统由漏电监控探测器、CT、温度传感器、通讯管理机、监控主机等组成。****控制中心。系统可采集漏电电流、线缆温度等信号，实现故障报警和联动控制功能。各回路漏电只报警，不跳闸。漏电电流报警整定值应不大于300mA。消防设备电源监控系统包括消防设备电源状态监控器、传感器等组成。监控器设置于消防控制室，传感器设置于消防设备配电箱内，传感器自带总线隔离器，可采集电压、电流信号，并同时检测开关状态信号、断路器故障信号、热继电器动作信号等。异常信号应在消控室产生声光报警。系统通讯线及电源线采用阻燃耐火型导线穿钢管暗敷设，明敷时应涂防火漆。年预计雷击次数属人员密集场所，按第二类防雷建筑物设计，建筑物电子信息系统雷电防护等级 C 级。

六、暖通设计

公共建筑内建筑面积大于100m2且经常有人停留的房间需设置排烟设施，本项目为多层公建，建筑面积大于100m2且经常有人停留，有直通室外的可开启外窗，采用自然排烟系统，每个房间层高小于6m，按房间面积的2%计算其有效可开启外窗面积。内走道超过二十米，且两端储烟仓高度内均设置不小于2平方可开启外窗，故设置自然排烟设施；水泵房设机械排风系统，排风量按6次/h计，送风量按排风量的80%计算。防火分区内设挡烟垂壁划分为若干个防烟分区，挡烟垂壁底边距顶板下的距离、储烟层厚度等参数详见暖通平面图。需补风区域的补风量不小于排烟量的50%，补风口设置在储烟仓下沿以下，补风口与排烟口的水平距离大于5m。设置排烟系统的场所或部位采用挡烟垂壁、结构梁及隔墙等划分防烟分区，防烟分区不应跨越防火分区。房间内设置独立分体空调系统。

七、消防设计

本项目为框架结构及框架剪力墙结构，地上建筑耐火等级为二级，地下建筑耐火等级为一级。本项目为 1 栋多层公建,建筑物耐火等级为地上二级，地下一级，每层为一个防火区，防火分区面积均未大于 2500 平方米,室内任意一点到疏散门的距离满足规范疏散要求。地下停车库划分为一个防火分区，设备区面积小于 2000 平方米，普通停车库防火分区面积均小于4000平方米。充电桩车位的防火分隔单元面积均小于1000平方米。每个防火分区均设有自动灭火系统及火灾自动报警系统。地下停车库最远点至疏散楼梯距离不超过60米。防火分区及防火单元分隔间采用防火墙与特级防火卷帘分隔，防火卷帘背火面耐火极限不小于3小时。安全疏散本项目采用敞开楼梯间，地下室为封闭楼梯间,均能自然采光通风，且可以直通室外。

八、原则同意节能、环保及绿色建筑设计。下阶段应按照有关规定，完善消防、环保、人防等相关审批手续，并按专项批复要求进一步完善相关设计，落实具体措施。

九、工程概算

经核定，本项目概算总投资为2067.87万元，其中**工程费为1861.6 万元，工程建设其他费104.8万元，基本预备费98.47万元。具体分项概算详见附表。

十、请项目建设单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。根据《****政府投资管理办法》****政府令第251号）的要求，按照初步设计批复要求实施，不得擅自改变建设内容、规模和标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资。

十一、工程建设必须按照《中华人民**国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。

十二、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。

附件：工程概算核定表

2024年9月25日

附件

工程总概算表

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