**区石碁镇**村**南一路4号物业及空地项目交易公告

交易编号：****

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

**市**区****管理中心受****委托，定于2024年12月12日14时45分在**市**区****管理中心对**区石碁镇**村**南一路4号物业及空地项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区****管理中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：**南一路4号物业及空地；

（二）资产类型：物业及空地；

（三）资产地址：石碁镇**南一路4号；

（四）交易面积：占地总面积约7838.1平方米（其中含计租空地面积约4530.31平方米），计租建筑面积约15175.15平方米（8栋物业：厂房2栋各5层、厨房1栋2层、宿舍1栋7层、饭堂1间1层、厕所1座1层、电房1间1层、保安室1间1层），详细见公告附件3《租赁物现状图片资料及位置示意图》；

（五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：（本项目相关的证件资料可以在**区****管理中心查阅）

1.产权证：□无证 √有证，部分有证，有证部分分属2个权属证号码：①粤房地证字第C****365号、②粤房地证字第C****315号，本次竞投项目占地总面积7838.1平方米，上述两证证载土地为同一地块，证载面积7124.5平方米，经测量其中属于本次竞投的面积为6860平方米；本次竞投项目计租建筑面积15175.15平方米，其中有证的8698.5平方米（①权属证C****365号6313.1平方米，证面房屋用途为厂房；②权属证C****315号2385.4平方米，证面房屋用途为宿舍），余6476.65平方米无证；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

3.其他：

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：15年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：2个月，从合同开始日起计；

（十）交易底价：租赁物内建筑物租金为17元/平方米/月（含税）；而租赁物内空地租金标准为5元/平方米/月（含税）。（竞投人竞价时只需对租赁物内建筑物租金以不低于17元/平方米/月进行竞价，价高者得，不需对租赁物内空地租金进行报价）；

（十一）递增方式:按租赁物整体（即租赁物内建筑物和租赁物内空地）租金递增，每1个月为一个租金支付周期，每24个租金支付周期为一个租金递增周期，每一次租金递增为上一递增周期的5%；

（十二）交易保证金：1,000,000元（大写：壹佰万元整）；

（十三）合同履约保证金：1,000,000元（大写：壹佰万元整），交易保证金在签订合同当天自动转为合同履约保证金；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次竞价租赁物内建筑物租金增幅为1元/平方米/月的整倍数。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）竞投地点：**区禺**路****办事处东侧（**区****管理中心）；

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十九）其他说明：

1、如遇“旧改”或者政府及有关单位征收、征用租赁物的，双方应无条件解除合同，双方同意自出租方发出通知之日起6个月届满合同自动解除，承租方必须无条件服从并将租赁期间的租金、水电费及租赁期间产生的各项费用交清并交还租赁物，双方互不赔偿，土地及地上建筑物（包括装修、修葺的建筑物）补偿款等归出租方所有，停产和停业损失、搬迁费归租赁物实际使用者所有，如遇到部分“旧改”、征收、征用的，则承租方按照剩余面积计付租金，合同其他条款不变。

2、租赁期间，承租方不得擅自转租和分租租赁物，如确需转租和分租必须征得出租方书面同意。如需变更本合同承租方，承租方必须向出租方提交书面申请、按出租方书面同意、且承租方向甲方交纳100,000元手续费后，才能签订三方协议、完善手续变更合同承租方。

3、承租方同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状（包括证照瑕疵情况），不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租人赔偿以及追诉出租方的法律责任。

4、承租方每月另外向出租方支付每平方米0.2元的生活垃圾清运费（按计租建筑面积计算），合计：3035.03元/月，并由出租方开具收据，该费用不含税，甲方有权根据实际需要提高生活垃圾清运费，若有新的收费标准则按新收费标准收取，乙方对此没有异议。

5、承租方必须合法经营、不影响周边村民正常生活及符合有关法律、法规**策的规定，不得从事必须取得行政许可但未取得行政许可的行业，不得从事高污染，高噪音，高耗能的行业。

6、整个租赁期内承租方都必须为租赁物分别购买保额均不低于1,000万元的财产损失险和第三者意外险，安全责任险等其它险种按有关行政主管部门要求购买，上述针对租赁物购买的一切保险受益人均为出租方，保险费用由承租方负责。以上购买保险义务为本租赁合同主要义务，若承租方未购买或不完整购买均视为承租方根本违约，出租方有权解除合同并追究相关损失。承租方应于交付租赁物后15个工作天内立即购买本条所述保险，并将购买保险的有关票据及保单必须送交出租方复印备案。另，当出现理赔情况时，保险公司对承租方财产的理赔款归承租方，保险公司对租赁物支付的理赔款归出租方，且承租方须对租赁物修复，并须经出租方验收合格，否则视为承租方违约处理。承租方购买保险不能免除承租方的赔偿责任，保险公司的理赔款项不足以赔偿出租方、第三方损失的，承租方应当继续承担赔偿责任。租赁期内，如因承租方人为造成该租赁物损坏或失窃的，由承租方负责恢复好并经出租方验收合格，维修和保养费用由承租方负责支付。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。2.截止到本项目公告发布之日凡是拖欠****款项（包括但不限于租金、水电费等）且未付清的，不得参与本项目竞投。详情到报名处查询。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2024年11月22日至2024年12月10日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（二）现场报名地点：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以****公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委****公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目****银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

六、优先承租权申报要求

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2024年12月10日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向**区****管理中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经**区****管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：**市**区****管理中心

账号：010********001032

开户银行：****银行****公司**支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。

2.交易保证金必须以竞投****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2 非竞得人的交易保证金将原路****银行受理**区****管理中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投****银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：**区石碁镇**村**南一路4号物业及空地交易编号：****交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供****银行****银行凭证）原件核对。未能提供****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、其他事项详见《**市**区农村集体大额资产交易文件》。

九、联系方式：

**市**区****管理中心

联系电话：020-****9319

地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）

查询网址：http://nclqyj.****.cn:8026

项目业主单位联系方式

联系人：张先生

联系电话：020-****7662

地址：**市**区石碁镇**村路义里中街2号

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

附件：1.**区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）

2.授权委托书

3.租赁物现状图片资料及位置示意图

4.**市**区农村集体大额资产交易文件

5.温馨提示

6.**区石碁镇**村**南一路4号物业及空地公开竞投项目竞投人其他准入条件

7.关于竞投人种类说明

【点击下载】**区石碁镇**村**南一路4号物业及空地项目交易公告附件资料

**市**区****管理中心

2024 年11月21日