杭州市萧山区瓜沥镇沙田头村原村委会房屋及相应集体土地五年租赁权拍卖公告
**市**区****村委会房屋及相应集体土地五年租赁权拍卖公告
**市**区****村委会
房屋及相应集体土地五年租赁权
拍 卖 公 告2024PM-18
兹定于2024年11月29日11时至14时（延时的除外）在**区限额以下公共**交易电子监管服务平台（https://xsxejy.****.cn/xe/index）公开拍卖**市**区****村委会房屋及相应集体土地（房屋建筑面积约506.98平方米，相应集体土地面积约1674.3平方米）五年租赁权，起拍价（五年租金）34万元，竞买保证金15万元。
竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民**国境内注册的企业单位均可参拍。
上述标的租赁期内租金（五年租金）一次性付清、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为10万元，五年租金、履约保证金须于2024年12月6日下午16时前付清，委托人负责于2025年1月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2025年1月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），上述标的无免租金装修期。
标的招租要****管理部门领证条件，且不得从事丧葬、有污染、有噪音、扰民、易燃易爆及违法、违规或不道德的经营活动；相应集体土地仅限依法使用。
标的现状为在租，原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按本公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
一、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。
二、展示时间：2024年11月26日—28日（9：00—16：00）止，在标的物所在地现场展示，看样前须与委托人电话预约：159****9898。
三、报名时间：2024年11月27日—28日（9：00—16：00）止。报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本或单位证照复印件加盖公章、法定代表人或负责人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户：****公司，开户银行：农业银****中心，账号：190********016242。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，****银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“沙田头村保证金”，保证金须于2024年11月28日16:00前交入上述账户。
竞买人同时须于2024年11月28日16:00前在**市**区限额以下公共**交易电子监管服务平台（https://xsxejy.****.cn/xe/login）完成线上实名注册、报名。
咨询、报名地点：**市文三路345****酒店8****拍卖行有限公司
联系电话：136****6677 135****7080 0571—****8026
标的清单、授权委托书样本及相关****公司网站：www.****.com
****公司
2024年11月22日
**市**区****村委会
房屋及相应集体土地五年租赁权
竞 买 须 知
根据《中华人民**国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、**市**区****村委会房屋及相应集体土地（房屋建筑面积约506.98平方米，相应集体土地面积约1674.3平方米）五年租赁权，起拍价（五年租金）34万元，竞买保证金15万元。
竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民**国境内注册的企业单位均可参拍。
上述标的租赁期内租金（五年租金）一次性付清、标的先付后用，租金无递增，履约保证金为10万元，五年租金、履约保证金须于2024年12月6日下午16时前付清，委托人负责于2025年1月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2025年1月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），上述标的无免租金装修期。
标的招租要****管理部门领证条件，且不得从事丧葬、有污染、有噪音、扰民、易燃易爆及违法、违规或不道德的经营活动；相应集体土地仅限依法使用。
标的现状为在租，原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按拍卖公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
拍卖标的、面积、租期、起拍价、履约保证金、招租要求、租金支付方式及递增幅度等信息详见本须知及《拍卖标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本或单位证照复印件加盖公章、法定代表人或负责人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次拍卖报名时间为2024年11月27日—28日（9：00—16：00）止，报名地点：**市文三路345****酒店8****拍卖行有限公司，有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2024年11月28日16时前向拍卖人指定账户（户名：****公司，开户行：农业银****中心，账号：190********016242）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》，竞买人同时须于2024年11月28日16:00前在**市**区限额以下公共**交易电子监管服务平台（https://xsxejy.****.cn/xe/login）完成线上实名注册、报名。未交纳竞买保证金、办理报名手续及完成线上实名注册、报名的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款）。
****银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“沙田头村保证金”，以便查对核实。
三、本次拍卖会拍卖标的的面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、所在层、用途、消防条件、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人（****，联系电话：159****9898）进行咨询（请在工作时间咨询），并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
四、本次拍卖采用线上有保留价的增价拍卖方式，加价幅度以平台系统公示为准。竞买人一经出价即不得反悔。
五、拍卖标的竞买成功后，买受人须于2024年12月6日下午16时前向委托人指定账户（户名：****，开户行：****银行****分理处，账号：201********6478）付清租赁期内租金（五年租金）及履约保证金（履约保证金为10万元），租金、履约保证金须以买受人本人名义交纳，不得由他人代交。
****拍卖行有限公司按成交价（五年租金）的2%支付拍卖佣金。
买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，保证金剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、签订《租赁合同》并完成标的交接后，由拍卖人原路退还。
买受人向委托人指定账户付清租赁期内租金（五年租金）及履约保证金后于2024年12月13日16时前与委托人签订《租赁合同》（租赁合同框架样本附后，委托人联系电话：159****9898，请在工作时间联系，地址：****，合同实际签订时间以委托人确认为准）。
买受人逾期不付清租赁期内租金（五年租金）、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《租赁合同》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
六、标的交付
标的内部现有物品、设施设备不在拍卖范围内，若标的交付时上述物品、设施设备仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。
委托人负责于2025年1月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2025年1月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
| 标的参考租期、免租金装修期 | ||
| 标的序号 | 参考租期 | 买受人享有的免租金装修期 |
| 1# | 自2025年1月1日至2029年12月31日止 | 无 |
本次拍卖标的租金支付方式及递增幅度详见《拍卖标的清单》（附后），标的先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由委托人或原使用人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、垃圾清运、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
七、标的特别说明：
1、本次拍卖标的委托人承诺有出租权，拍卖成交后相关租赁事宜见租赁合同框架样本（附后）。
2、拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及本次拍卖文件中标的所示面积为测绘面积（含公摊面积），竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。
竞买人在竞买报名时可向拍卖人申请查阅上述评估报告、测绘成果复印件。
本次拍卖标的尚未办理房权证。
4、标的竞买人就拟经营的业态（使用用途）须于竞买前征询标的委托人的意见并确认（****，联系电话：159****9898，请在工作时间咨询），否则由此所引致的后果由买受人承担。
5、买受人须自行办理标的水、电开通、使用的手续，委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助。
6、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得委托人的书面同意。
7、买受人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向物业及有关部门报批的，买受人须自行报请物业及有关部门批准后，方可进行。
8、本次拍卖标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。
9、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。
10、委托人不提供指定车位。
11、标的内部现有物品不在拍卖范围内，若交付时仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。
12、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
13、买受人承租期间须遵守委托人、****管理部门的各项管理规定，包括但不限于垃圾分类等。
14、买受人须自行核实物业费收费标准并按时缴纳。物业公司须由委托人指定，买受人无权更换或自行成立物业。
15、****政府举行重大活动或疫情防控时要求房屋暂停使用的可能，因政府原因或疫情防控导致买受人暂停使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
八、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
九、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充。竞买人报名并出价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均以**区限额以下公共**交易电子监管服务平台系统时间为标准；
2、线上竞价规则以**区限额以下公共**交易电子监管服务平台规定及公示为准；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算，****公司指定；
4、本次拍卖会主持拍卖师：张洪轲。
****公司
拍卖时间：2024年11月29日11时至14时（延时的除外）
拍卖地点：**区限额以下公共**交易电子监管服务平台（https://xsxejy.****.cn/xe/index）
联系电话：136****6677 135****7080 0571—****8026
******管理局监督电话：0571—****9063
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
**市**区****村委会
房屋及相应集体土地五年租赁权
拍卖标的清单
| 标的序号 | 标的名称 | 起拍价（五年租金） （万元） | 竞买保证金 （万元） |
| 1 | **市**区****村委会房屋及相应集体土地（房屋建筑面积约506.98平方米，相应集体土地面积约1674.3平方米）五年租赁权 | 34 | 15 |
租赁合同框架（样本）
合同编号:
出租人(甲方):
承租人(乙方):
签订地点:
签订时间:
根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就租赁房屋事宜，经协商一致订立本合同。
第一条 座落地址、面积：租赁房屋座落在**区 街道(镇) 路(社区、村） ， 间，建筑面积约 平方米。
第二条 租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止，共 年。
第三条 租金及交纳期限：租赁房屋年租金为人民币 元(大写: )，双方约定采取以下第 种支付方式:
1.第一年租金于本合同签订时一次性付清,以后于每年 月 日前支付下一年度租金，先付后用。
2.租金一次性付清，先付后用。
甲方在收到乙方租金后 天内开具相应金额票据。
第四条 租赁房屋的用途：
第五条 租赁房屋的装修及维修：合同期内，乙方认为房屋安全设施需要维修的，应书面通知甲方，甲方应对涉及房屋安全的设施负责修缮，以保障乙方安全使用。乙方应妥善维护房屋设施，在装修、改善时不得擅自改变其结构，如拆除或改变墙体、门窗及房屋朝向，房屋内水、电布局，房屋外广告牌设立等。否则，发生的一切损失和责任均由乙方承担。
租赁合同期满或本合同依法解除后，乙方应无条件搬离，租赁房屋的装修、改善增设他物(除乙方购置的动产外)全部归甲方所有，且甲方不作任何补偿。
第六条 租赁期间，乙方不得以任何形式直接或变相地将房屋转租、分租、让或出借给第三人，不得改变经营范围。
租赁期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方在同等条件下享有的优先租赁权。
第七条 各项费用的缴纳：
（一）水电费及押金：合同期内，水、电费等一切相关费用由乙方自行承担（水表底数为 度，代表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至租赁期满）；在本合同签订之日，乙方应向甲方支付水电费押金人民币 元（大写： ）租赁期满无争议的，甲方凭水电费押金收据和水电费交讫证明将押金一次性无息返还乙方。
（二）房屋履约保证金：在本合同签订之日，乙方应向甲方支付房屋履约保证金人民币 元（大写： ）租赁期满无争议的，甲方凭房屋履约保证金收据将保证金一次性无息返还乙方。
（三）维修费：租赁期内，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
（四）使用该房屋从事经营活动需办理的相关手续以及所产生的的其它各类费用，包括申领证照、门前三包、申请安装电话、宽带、有线（数字）电视、垃圾清运费等，均由乙方自行办理并承担相关费用。
第八条： 合同解除的条件:
（一）有下列情形之一，甲方有权解除本合同:
1、乙方来接未按约定交付租金达3个月以上，或所欠其他各项费用达 万
以上；
2、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋结构及用途的；
3、乙方违反本合同约定，未妥普善维护房屋设施致使房屋或设施严重损坏的；
4、乙方将出租房屋转租、分租、转让或出借给第三人的;
5、乙方改变经营范围的;
6、因政府建设需要或政策原因须提前收回的;
7、乙方在出租房屋进行违法活动的。
如因出现上述第6种情形而解除本合同的,甲方应补偿因此给乙方造成的实际经济损失。
（二）有下列情形之一，乙方有权解除本合同：
1、甲方迟延交付出租房屋3个月以上；
2、甲方违反本合同约定，不承担涉及房屋安全的维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋。
第九条 租赁期限届满，乙方应当停止经营，自租赁期满之日起5天内将腾空的房屋归还甲方。
任何一方依据本合同约定解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起5天内退还已付剩余租金、水电费押金和履约保证金等款项;乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起5天内将腾空的房屋归还甲方。
第十条 违约责任：
（一）甲方逾期交付房屋：
1、逾期不超过3个月的，自本合同第二条约定的租赁期限首日的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付日租金的1.5倍的违约金，合同继续履行；
2、逾期超过3个月以上的，乙方有权解除合同；乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起5天内退还全部已付租金、水电费押金和履约保证金等所有款项，并按乙方已付租金等款项的 %向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第二条约定的租赁期限首日的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付日租金的1.5倍的违约金。
（二）乙方逾期支付租金等款项：
1、逾期不超过 3个月的，自本合同第三条约定的应付款期限的第二天起至实际交付之日止,乙方按日向甲方支付日租金的1.5倍的违约金,合同继续履行；
2、逾期超过3个月以上的，甲方有权解除合同;甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起5天内按应付租金等款项的 %向甲方支付违约金，并将房屋腾空后归还甲方，逾期未腾空的，甲方有权对滞留物品作出任意处置，且不作任何补偿;甲方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条约定的应付款期限的第二天起至实际交付之日止,乙方按日向甲方支付日租金的1.5倍的违约金。
（三）如有一方未按合同约定履行，除上述(一)、(二)款情况外，则应向对方支付本合同约定年租金 %的违约金，并承担包括利息、修复费、评估费、鉴定费及律师费等在内的一切费用。
第十一条 如因不可抗力的原因导致房屋毁损或造成乙方损失的,双方互不承担责任。
第十二条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：也可由有关部门调解：协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：
（****委员会仲裁；
（****人民法院起诉。
第十三条 其他约定：
（一）本合同中载明的地址，为双方履行有关通知义务的通信地址，任何一方在本合同履行期间发生迁址或变更地址的，均有义务书面告知另一方，否则由此产生的风险，由未告知一方承担。
（二）双方签署的《房屋租赁消防安全协议》、乙方提供的有效营业执照复印件或身份证复印件，作为本合同的附件。
（三）本合同一式 份，双方各执一份，报有关部门 份，具有同等法律效力。
（四）本合同经双方签字并加盖甲方公章后生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人：
居民身份证号码： 居民身份证号码：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
电话： 电话：
邮编： 邮编：
年 月 日
授权委托书（单位样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致****、****公司：
现委托 为我单位参加**市**区****村委会房屋及相应集体土地五年租赁权拍卖会的委托代理人，以我单位的名义参加****、****公司于2024年11月29日在**区限额以下公共**交易电子监管服务平台（https://xsxejy.****.cn/xe/index）举行的**市**区****村委会房屋及相应集体土地五年租赁权拍卖会拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2024年11月 日
授权委托书（个人样本）
委托人：
住址：
身份证号码： 联系电话:
受委托人： 性别：
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致****、****公司：
现委托 为本人参加**市**区****村委会房屋及相应集体土地五年租赁权拍卖会的委托代理人，以本人的名义参加****、****公司于2024年11月29日在**区限额以下公共**交易电子监管服务平台（https://xsxejy.****.cn/xe/index）举行的**市**区****村委会房屋及相应集体土地五年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），本人均予承认并承担法律责任。
委托人（签章）：
受委托人（签章）：
2024年11月 日
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
佣金： % RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决，或向 人民法院起诉。
备注：
拍卖人：****公司 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
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