特别
告知

1、转让标的以实物现状转让，**联交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。意向受让方（竞买人）应仔细查阅《资产评估报告书》（新丝路评报字（2024第1028号）），并自行对转让标的进行实地勘验，对转让标的的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。

2、标的资产以现状进行转让，受让方须自行了解、负责办理权证变更及过户等全部事宜，并承担由此产生的一切经济与法律风险。

3、受让方不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、建筑面积等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求退还交易标的和标的全部转让价款。

4、转让标的已部分出租，租期至2024年12月14日，租赁合同及相关信息意向受让方可至转让方处开展尽调。转让方已一次性收取全部的租金。目前转让方与承租方已签订续租合同，租赁期限至2027年12月14日，且转让方已一次性收取3年的租金。

5、受让方自付清全部交易价款之日起，转让标的所产生的租金由受让方享有；如转让方已提前收取应当由受让方享有的租金，则由转让方予以返还。

6、转让标的原承租方在同等条件下有优先购买权。原承租方如需行使优先购买权，则须在本公告期内交纳交易保证金并提交受让申请，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先权（优先权可多次行使）。

7、转让标的中未办理不动产权证的5栋房屋（娄房权证**字第****4223、****4222、****4214、****4219、****4218号），因部分或完全不在宗地红线内，转让方尚未取得不动产权证书，且被法院查封，该部分房产尚登记在**市****公司名下，受让方受让转让标的，即视为认可转让标的的实际现状，并自愿承担一切风险和可能造成的损失。受让方需承担由此带来的不能办理权证、资产交付等全部风险，并承担因超出红线部分土地需要办理的相关手续及需要缴纳的全部税、费（转让方不承担任何税、费）。

8、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，**联交所不承担任何责任。

9、受让方不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、建筑面积等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求退还交易标的和标的全部转让价款。

一、交易要求：

1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到**联交所网站（www.****.com）自行注册账号报名，****银行账户将标的资产对应的交易保证金汇****银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。

2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

3、公告期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方；若征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价—多次报价的方式，上述交易保证金转为竞价（竞买）保证金。受让方（即最高报价者）须在竞价结束之日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》。

4、意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时（网络竞价），应保证以不低于转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效），

5、意向受让方应在被确定为受让方之日起10个工作日内与转让方签署《资产交易合同》。

6、受让方须在签订《资产交易合同》之日起5个工作日内将交易价款一次性汇入**联交所指定账户。

7、如受让方未在规定时间内签署上述文件（《电子竞价成交确认书》、《资产交易合同》等），自应当签署该文件之日起逾期15天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌。

8、转让底价为含税价。

二、标的资产交接及过户要求：

1、转让方在收到全部交易价款后10个工作日内与受让方办理资产交付手续，并协助受让方办理权证变更手续，**联交所不负责资产交付。

2、标的资产过户及过户所需各项税费，按如下方式承担：

① 转让标的中已办理不动产权证的6套房产过户手续，由转让方配合受让方办理，所需各项税费按法律、法规规定由转、受让双方各自承担。

②转让标的中未办理不动产权证的5套房产过户手续，由受让方自行办理（如无法办理过户手续，其风险由受让方承担），其所需各项税费（包括但不限于：如不能由债务人**市****公司直接过户给受让方，****法院裁定先过户给转让方，产生的原产权人与转让方的相关税、费，以及再过户给受让方而产生的转让方与受让方的相关税、费；占用红线及超出红线范围需补交的土地出让金等费用）由受让方承担。

3、标的资产交付前、后发生的全部费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费、各项契税等）均由受让方承担。

4、标的成交后，面积以不动产登记机构最终确认的面积为准；若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

1、保证金：100万元

2、处置方式：
①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由**联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由**联交所凭受让方提交的受让申请直接****银行账户(无需受让方另行向**联交所出具授权委托书)。
②受让方如因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后，拒绝按公告约定签订《电子竞价成交确认书》、《资产交易合同》或拒绝支付交易价款，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。
③未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由**联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。