****5号学生公寓项目（代建）
招标公告
招标项目编号：****
一、招标条件
本招标项目****5号学生公寓项目（代建）已由****委员会以《****委员会关于同意****5号学生公寓项目建议书暨可行性研究报告的函》闽发改网审社会函[2024]165号批准建设，项目业主为****，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%。招标人为****，招标代理机构为****，现对该工程建设项目的代建进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1、招标项目名称：****5号学生公寓项目（代建）。
2、招标项目地点：**市**区东肖北路1 号（****校区内）。
3、计划总投资：项目总投资14025万元，其中**工程费用11925万元。
4、建设规模：本项目规划用地面积6694 ㎡(约10亩)，**总建筑面积27554 ㎡。其中计容建筑面积约23624 ㎡(含负一层配套设施1444 ㎡)，不计容建筑面积3930㎡；地上建筑面积22180 ㎡，地下建筑面积5374 ㎡ (含负一层配套设施1444 ㎡)。建筑占地 2200 ㎡，共建设地上11层，地下2层(其中负一层为半地下室配套设施和架空层，负二层为地下车库及设备用房)。主要建设内容包括**一组学生公寓楼(含配套设施)，以及景观绿化、护坡、****广场硬化、室外管网等配套设施。
5、本招标项目代建服务费的招标控制价（即最高投标限价）：162万元。
6、服务期限：自签订本项目服务合同之日起至本项目竣工验收合格、结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。
7、招标范围和内容：本次招标包含项目管理（代建）：包括但不限于从项目前期准备工作、报建、报批、勘察、设计、施工至项目竣工验收、竣工结（决）算、移交和缺陷责任期结束之日止的建设全过程统筹管理咨询服务工作。包括在项目前期阶段收集或编制前期报批报建类所需的材料和文本符合相关部门的要求并取得相应的批文；组织勘察、设计管理工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行勘察设计管理、招标采购管理、设备材料方案及采购管理、施工现场管理、参建单位管理、合同管理、投资控制、进度管理、竣工验收及各类档案数字化管理工作，并对工程项目进行质量、计划、合同、信息、安全、沟通、风险等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工结（决）算、资产移交使用单位、各类档案移交委托人、缺陷责任期满和实施过程的建设管理及各种手续的报审管理工作，做好资产入库和产权办理等工作。涉及到红线范围外的水、电、通讯、网络、道路、排污管网的外部接入的手续办理及实施期间的管理。同时根据委托人的需要，负责统筹智能化建设和各类相关配套设施建设涉及方案与实施工作。
8、项目管理目标：
（1）本项目投资控制目标：满足相关规定，经建设单位认可的经批复后的概算范围内；
（2）本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；
（3）本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，最终工程质量达到《工程施工质量验收规范》要求；
（4）本项目安全文明目标：按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立安全文明施工现场。
三、投标人资格要求及审查办法
1、投标人须具有独立法人资格，具备有效的企业法人营业执照。
2、投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件：投标人具有建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质；或具有建设行政主管部门核发的有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；或具有建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质；或建设行政主管部门核发的有效的房地产开发企业四级及以上资质；****政府批准设立的专业项目管****公司。
3、本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：
（1）项目负责人：须具备有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格或一级注册建造师执业资格（建筑工程专业）或注册监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）或一级注册造价工程师执业资格或注册咨询工程师（投资）（建筑专业）执业资格，且必须为投标人单位在岗人员；
（2）项目技术负责人：须具备有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格或一级注册建造师执业资格（建筑工程专业）或注册监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）执业资格，且必须为投标人本单位正式在岗职工。
4、投标人“类似项目业绩”要求：/个；“类似项目业绩”是指：/。
5、本招标项目不接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/。
6、其他资格要求：具体详见招标文件资格要求。
7、本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
四、招标文件的获取
1、本项目采用电子招投标。采用电子招投标的，其执行的文件为：****交易中心的有关规定。
2、采用电子招投标的，凡有意参加投标者，请于2024年11月23日 00:00:00至2024年12月13日 08:30:00通****交易中心（https://ggzy.****.cn/lyztb/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(**版)打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
五、评标方法
本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
六、投标文件的递交
1、 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2024年12月13日08:30:00。投标人应在投标截止时间前通****交易中心（https://ggzy.****.cn/lyztb/）在线递交投标文件。
2、 逾期送达的投标文件，公共**电子交易平台将予以拒收。
3、 本项目开标时间：2024年12月13日08时30分。
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时****交易中心（https://ggzy.****.cn/lyztb/）上发布。
八、投标保证金
1、 投标保证金提交的时间：投标截止时间前；
2、 投标保证金提交的金额：人民币32000元整；
3、 投标保证金提交的方式：以投标须知前附表规定为准。
九、联系方式
招标人：****
地址：**市**区东肖北路1 号
电话：0597-****261
联系人：林先生
招标代理机构：****
地址：**市**区北城街道北城世纪大厦11楼1105室
电子邮箱：****@163.com
电话：0597-****333
联系人：林演、曹嘉敏、阙舒婷
公共**电子交易平台名称：****交易中心
网址：https://ggzy.****.cn/lyztb/
联系电话：0597-****666
招投标监督机构名称：********管理处
地址：**市**区东肖北路1 号
联系电话：0597-****326
****中心名称：****交易中心
地址：https://ggzy.****.cn/lyztb/
联系电话：0597-****666
日期：2024年11月22日
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