**市国有建设用地使用权公开挂牌出让公告
万让（2024）44号
根据《中华人民**国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律法规规定，****政府批准，****决定以挂牌方式出让壹宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块概况：
| 地块编号 | 地块位置 | 面 积 | 出让 年限 | 土地 用途 | 规划指标 | 挂牌起始价 （万元） | 竞买保证金（万元） |
| ****号地块 | 位于**市东澳镇神州半岛地段 | 3.2056公顷（合48.08亩） | 40年 | 旅馆用地 | 容积率≤0.5 建筑密度≤15% 建筑限高≤18米 绿地率≥40% | 11082 | 11082 |
二、竞买人基本条件及竞买要求：
（一）竞买人基本条件：本次挂牌活动凡属中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加挂牌。属境外机构和个人（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》****管理部门核发的《营业执照》。本次挂牌不接受联合竞买。失信被执行人不得参加本次项目竞买。
（二）竞买要求：1、凡在**市境内已取得建设用地使用权且造成土地闲置的，或者拖欠土地出让金未缴的，均不具备竞买人条件。2、旅馆用地不得分割销售。3、竞买人需在签订《成交确认书》****商务局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《**省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
四、竞买咨询及报名期限：
本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr. hainan.****.cn:9002/）查看和打印。竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。挂牌出让文件所载内容亦为本公告的组成部分。本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。
竞买保证金缴纳截止时间：2024年12月20日17时00****银行系统记录到账时间为准）。
竞买申请时间：2024年11月22日08时30分至2024年12月20日17时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
五、资格确认：
经审查，申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年12月20日17时30分前确认其竞买资格，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》。
六、挂牌报价时间及地点：
网上挂牌时间：起始时间2024年12月13日08时30分；截止时间2024年12月23日10时00分。网上挂牌地点：**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（网址：http://lr.****.cn:9002/）。网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。
七、开发建设要求：
（一）该地块已经达到下列净地条件：安置补偿落实到位，土地权利清晰；不存在土壤污染，符合土壤环境质量要求；无法律经济纠纷。该地块红线外已达到通水、排水、排污、通电、通路、通燃气管道等，具备动工开发必须的条件。
（二）土地出让控制指标：旅馆用地投资强度指标应为≥300万元/亩，年度产值指标应为≥450万元/亩,年度税收指标应为≥12万元/亩。该控制指标参照《**省自然**和规划厅****委员会****农业农村厅****信息化厅****商务厅****财政厅****总局****税务局关于印发〈**省产业用地控制指标〉的通知》（琼自然资用〔2023〕12号）文件确定。项目达产时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》后的3年内。以上出让指标列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。
（三）经查询**污染地块土壤环境管理系统，该地块不在系统污染或疑似污染地块范围内。用地如涉及压覆重要矿产及位于地质灾害易发区，在该地块内进行项目建设依法需办理建设项目压覆矿产**审批手续及地质灾害危险性评估的，应按规定办理相关手续。
（四）装配式建造方式应按照《****建设厅 ****委员会 **省自然**和规划厅 ****管理局 ****信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）等文件要求执行。
（五）严格执行《**省绿色建筑发展条例》，城镇**民用建筑的建设应当不低于绿色建筑标准基本级的要求，鼓励社会投资的单体建筑面积超过二万平方米的大型公共建筑按照不低于绿色建筑标准二星级的要求建设。
（六）商业用地按照《**省自然**和规划厅 ****建设厅 ****管理局关于优化调整商业、办公类建设项目管理工作的意见》（琼自然资规〔2024〕2号）执行。
八、其他需要公告的事项：
（一）本次挂牌出让活动采取线上进行，不接受电话、信函、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。
（二）按照《**省自然**和规划厅关于**省土地交易市场****银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7 号）要求，****银行保函方式缴纳竞买保证金，保函应为不可撤销、见索即付保函，保函担保金额应不少于全额土地竞买保证金，保函的保证期限应当自保函开立之日起至招标拍卖挂牌交易活动结束后不少于60日，保函需在保证金交纳截止时间前2个工作日内送达我局。
（三）受理时间：08:30至12:00，14:00至17:30（节假日除外）。
（四）本次挂牌事项如有变更，届时以变更公告为准。
九、咨询方式：
联系地址：**市万城镇望海大道南侧****
咨询电话：0898-****7899 联 系 人：吴先生
查询网址：http://zw.****.cn/ggzy/http://lr.****.cnhttp://www.****.com
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2024年11月22日
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