招标编号：****

发布日期：2024-11-22 11:03

**市**区“****花园”物业服务项目(招标项目编号:****),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;****,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标

规模	总建筑面积：77864.29平方米；其中住宅面积：60734.12平方米。
范围	**市**区“****花园”物业服务项目;

1.企业经营范围及要求: 投标人须是在中国境内注册，具备独立法人资格，且营 业执照经营范围含有物业管理或者物业服务的企业；企业须在地市及物业服务行业监 管平台上登记且企业信用等级为“合格”或类似“合格”表述及以上。 2. 项目经理要求： ①投标人拟派本项目经理必须为本单位职工，确保从投标截止之日当月向前连续 6 个月已在本单位缴纳养老保险及与本单位签订的有效劳动合同； ②投标人拟派遣的项目经理必须具有专科及以上学历（需提供学信网查询截图）， 并具备物业管理专业毕业证书或取得****行业协会与院校联合培训颁发 的物业服务项目经理培训证书（曾经取得《**物业管理从业人员岗位证书》、《注 册物业管理师证书》本招标视同具****协会颁发的《物业管理师证书》； ③投标人拟派本项目经理男 55 周岁（含 55 周岁） 以下、女 50 周岁以下（含 50 周岁）（以身份证上的出生年份来计算），三年以上工作经验，专业技能熟练，有较 强的组织领导能力和协调能力，近两年来未被行业主管部门确认违法违规、未被法院 纳入被执行人、未被相关媒体负面曝光。 ④拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换，进驻后法** 历天现场办公，不在其他物业项目兼职，否则招标人有权更换物业服务企业，重新招 标。 3. 项目拟投入以下具备专业技术证书的技术人员: ①工程或经济类专业中级职称证书（国家人事考试网 http://www.****.cn/可 查询，为小区工程进行预算、质量跟踪监督、工程竣工验收、审计核算服务） ②电工类作业证（（特种作业操作证及安全生产知识和管理能力考核合格信息查询 平台 https://cx.****.cn/） ③电梯****管理局颁发） ④ 建 （ 构 ） 筑 消 防 类 专 业 证 书 （ 技 能 人 才 评 价 证 书 全 国 联 网 查 询 http://zscx.****.cn/， ⑤保******部门颁发） 4.财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破 产状态。 5.信誉要求： （1）投标人及其法定代表人未被“信用中国” 网站列入失信被执行人、重大税收 违法****政府采购严重违法失信名单。 （2）投标人及其法定代表人没有被国家、**省省级有关部门及**市级有关部 门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。 （3）投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将 被视为不诚信行为，****管理部门按规定处理。 6.招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标 活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标或提供虚假资料和承诺的，将取消其 报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

获取时间	2024-11-22 08:30 至 2024-11-29 18:00
获取方式	请申请人于2024 年11月22日至2024年11月29日，每日上午8：30时至12：00时，下午14：30时至18：00时。携带投标申请人单位介绍信及身份证到**市******花园16号楼4楼或添加微信：176****2610购买招标文件后方可参加投标。

递交截止时间	2024-12-16 14:30
递交方式	现场递交

开标时间	2024-12-16 14:30
开标地点	**市******花园16号楼4楼会议室

**市**区“****花园”物业服务项目 招标公告 根据《**省物业管理条例》等相关法律法规规定，****召开业主代表大会决定采用公开招标的方式选聘“****花园”物业服务企业。****受****委托，负责代理本项目招标工作。现将有关事项公告如下： 一、招标内容及要求 1.招标内容：**“****花园”物业服务 2.服务期间：暂定肆年 3.项目地点：**市亭****社区 4．项目概况：“****花园”项目规划设计的物业类型为小高层及多层住宅及配套用房，和部分商业，建筑结构为框剪结构，“****花园”项目主要技术指标如下： （因历史原因，部分数据无法提供，请投标人到现场实际考察，投标 人对现场了解的结果负责。） 序号 名称 单位 数量 1 建筑用地面积 ㎡ 2 总建筑面积 ㎡ 77864.29 3 地上计容建筑面积 ㎡ 其 中 住宅 ㎡ 60734.12 商业 ㎡ 社区用房（住宅） ㎡ 419.22 物管用房（住房） ㎡ 278.41 业主活动用房 ㎡ 配电房、水泵房 ㎡ 4 住宅地下建筑面积 ㎡ 其中 住宅非机动车车库面积 ㎡ 5 容积率 % 6 建筑占地面积 ㎡ 7 建筑密度 % 8 绿地面积 ㎡ 9 绿地率 % 10 住户户数 户 499 11 人防总面积 ㎡ 12 住宅机动车总停车数 辆 210 其中 住宅地上停车位 辆 101 住宅地下停车位 辆 109 13 住宅非机动车总停车数 辆 5.服务要求：按《**市区普通住宅物业管理服务等级标准》四级（服务标准） 要求执行。 6.收费标准：按《**市区普通住宅物业管理服务等级标准》四级服务等级要求 执行。 二、投标人须具备的资格条件 1.企业经营范围及要求: 投标人须是在中国境内注册，具备独立法人资格，且营 业执照经营范围含有物业管理或者物业服务的企业；企业须在地市及物业服务行业监 管平台上登记且企业信用等级为“合格”或类似“合格”表述及以上。 2. 项目经理要求： ①投标人拟派本项目经理必须为本单位职工，确保从投标截止之日当月向前连续 6 个月已在本单位缴纳养老保险及与本单位签订的有效劳动合同； ②投标人拟派遣的项目经理必须具有专科及以上学历（需提供学信网查询截图）， 并具备物业管理专业毕业证书或取得****行业协会与院校联合培训颁发 的物业服务项目经理培训证书（曾经取得《**物业管理从业人员岗位证书》、《注 册物业管理师证书》本招标视同具****协会颁发的《物业管理师证书》； ③投标人拟派本项目经理男 55 周岁（含 55 周岁） 以下、女 50 周岁以下（含 50 周岁）（以身份证上的出生年份来计算），三年以上工作经验，专业技能熟练，有较 强的组织领导能力和协调能力，近两年来未被行业主管部门确认违法违规、未被法院 纳入被执行人、未被相关媒体负面曝光。 ④拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换，进驻后法** 历天现场办公，不在其他物业项目兼职，否则招标人有权更换物业服务企业，重新招 标。 3. 项目拟投入以下具备专业技术证书的技术人员: ①工程或经济类专业中级职称证书（国家人事考试网 http://www.****.cn/可 查询，为小区工程进行预算、质量跟踪监督、工程竣工验收、审计核算服务） ②电工类作业证（（特种作业操作证及安全生产知识和管理能力考核合格信息查询 平台 https://cx.****.cn/） ③电梯****管理局颁发） ④ 建 （ 构 ） 筑 消 防 类 专 业 证 书 （ 技 能 人 才 评 价 证 书 全 国 联 网 查 询 http://zscx.****.cn/， ⑤保******部门颁发） 4.财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破 产状态。 5.信誉要求： （1）投标人及其法定代表人未被“信用中国” 网站列入失信被执行人、重大税收 违法****政府采购严重违法失信名单。 （2）投标人及其法定代表人没有被国家、**省省级有关部门及**市级有关部 门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。 （3）投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将 被视为不诚信行为，****管理部门按规定处理。 6.招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标 活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标或提供虚假资料和承诺的，将取消其 报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。 三、招标文件获取和报名期限 1.潜在投标人在**省招标投标公共服务平台（https://www.****.com/#/new i ndex）。有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注上述网站发布的信息更正公告。 2.报名期限：请申请人于2024 年11月22日至2024年11月29日，每日上午8：30时至12：00时，下午14：30时至18：00时。携带投标申请人单位介绍信及身份证到**市******花园16号楼4楼或添加微信：176****2610购买招标文件后方可参加投标。 四、投标保证金/报名费 本项目投标保证金为人民币 ￥ 30000.00 元。投标人必须在投标文件递交截止时间 前将投标保证金从投标人本单位的账户上直接转（汇）至招标文件中指定的****投标保证金账户（收款账户：****，开户行：****公司****支行，账号：****3010 ****134888），不接受现金、现金交款单、支票、汇票等其他形式的保证金。投标保证金可采用转账或电汇方式，投标保证金汇出单位必须与投标报名单位名称完全一致。参加投标的单位须缴纳报名费 500 元。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金和报名费，其投标文件不予接收。报名费不退。 五、投标文件接收信息 投标文件接收开始时间：2024 年12 月16 日下午14 时00 分 投标文件接收截止时间：2024 年12 月16 日下午14 时30 分。 投标文件接收地点：**** (**市******花园16号楼4楼会议室） 六、资格审查及评标办法 1.本次招标采用资格后审及评标办法采用综合评估法。 2.到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。 七、付款方式 1.物业公共服务费用和共用设施设备运行电费、公共照明、公共用水、电梯运行 维护费等代收代交费用由中标物业服务企业自行向业主收取。 八、本次招标联系事项 招 标 人：**** 联系地址：**市**区**东路29号 联 系 人：左文朋 137****8860 代理机构：**** 联 系 人：王女士 176****2610 **** 2024 年11月22 日

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