致各参选单位：
按照《物业管理条例》和《**省物业管理条例》等法律法规**策规定，****拟对外公开招选一家物业管理服务企业为上江传奇﹒揽翠项目提供前期物业服务，拟邀请管理能力和信誉良好的企业参加投标，现将有关事宜公告如下。
2、项目名称:上江传奇﹒揽翠项目前期物业服务
3、项目位置：**市**区旧州组团纸厂片区A-01-07地块
4、物业类型：商业、居住物业
5、项目规模：规划用地面积约14966.00平方米，容积率2.2 ，规划总建筑面积45946.69平方米。地上建筑面积34262.86平方米，其中5栋高层住宅面积共31798.27平方米（320户）、1栋独立商业面积954.71平方米、配套用房156.22平方米、首层架空层（精装修）建筑面积1353.66平方米；地下建筑面积11683.83平方米（局部两层地下室，机动停车位286个，非机动停车位337个）。
6、项目定位：上江传奇﹒揽翠项目住宅产品定位“****社区”，围绕城市家庭最关心的一老一小身体和心理的健康需求，通过开发商、医院、物业三者联动，为项目业主提供健康服务。
二、招选内容
1、招选内容：按不低于《**市**区普通住宅物业服务一级标准服务》为上江传奇﹒揽翠项目提供高品质物业管理和客户服务工作。
2、物业服务收费标准:根据《****管理局、宜****改革局关于公布**市**区前期物业服务和保障性住房物业服务收费标准指导价的通知》相关要求向购房产权业主收取前期物业服务费。
3、空置物业的管理：针对小区交付后招选人未售物业（住宅、商业、车库）开展管理与服务。
三、参选人资格要求
1、具备中华人民**国独立企业法人资格，具有独立签订合同的民事行为能力，****公司的授权下可以参选。
2、须具有独立订立合同和履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员。
3、营业执照经营范围须包含“物业管理”或“物业服务”，近三年内（2021年9月1日至今）具有一个建筑面积不低于4.5万平米的商业、住宅或公建项目物业管理服务业绩，业绩认定时间以合同签订时间为准（2021年9月1日至投标文件提交截止日），业绩证明材料需提供****公司鲜章。
注：若业绩合同中无体现建筑面积的条款，可出具该合同业主单位的证明等****公司鲜章。
4、项目物业管理负责人具有注册物业管理师执业资格证书或**物业管理企业经理证，提供证书复印件、社保证明。
5、本次招选不接受联合体参选。
四、参选时间和方式
本项目招选采用公开招选。
报名截止时间：2024年 11 月 29 日12:00；
报名方式：线上报名。有意参选者，请于报名截止时间内(**时间,逾期不予受理，若招选文件发布时间与**市国有企业数字化招采平台发布时间不一致，以**市国有企业数字化招采平台发布时间为准)登录“**市国有企业数字化招采平台（http://tfyg.****.com）”进行报名。
五、参选保证金
参选保证金为 伍仟 元整（对公账户转账），参选人于2024年 12 月 11 日18:00****银行到账时间为准）将参选保证金缴纳至招选人指定账户，参选保证金在开选后无息退还。招选人基本账户信息如下：
开户单位：****
开户银行：****银行**江支行
账 号：203********004868
联系电话：0831-****074
注：参选保证金必须通过参****银行公对公账户转账方式提交。转账时请注明“上江传奇﹒揽翠项目前期物业服务招选保证金”。
六、参选文件的递交
参选文件的递交截止时间为2024年 12 月 12 日14:30时
1、纸质版参选文件递交：
纸质版参选文件须在递交截止时间之前送达，递交地点为**省**市**区清音路6****集团11楼建投云开标室（开选时统一签收，不接受提前递交）。
2、电子版参选文件递交：
必须于开选之前上传至“**市国有企业数字化招采平台（http://tfyg.****.com）”，电子版参选文件可使用盖章版纸质参选文件扫描件。
七、开标时间和地点
同参选文件递交截止时间和地点。
合同期限二年，自招选人开始集中交付之日起计算。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
九、联系方式
招选人： ****
地 址： **省**市**区清音路6号
联系人： 王先生
电 话： ****061
2024年11月22日
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