****交易所有限公司

附件1：

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接****交易所就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，****交易所将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，****交易所有权中止项目。由此产生的网络报价结果，****交易所将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）****交易所操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导****交易所未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，****交易所将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，****交易所将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.本须知最终解释权****交易所。

****交易所

附件2： ****

合同编号：

房

屋

租

赁

合

同

甲方： ****

乙方：

丙方：

甲方为本合同出租房屋产权人**市现****集团有限公****公司）的委托代理人，负责对出租房屋进行运营管理。甲方根据《****办公室关****行政事业单位和市属国有企业资产租赁交易工作的通知》（黄政办秘【2022】50号）文件要求，通****交易所平台进行公开交易，乙方为甲方的唯一确定承租人。

根据《中华人民**国民法典》及相关法律法规之规定，甲、乙、丙三方就房屋租赁事宜，经公开招租程序，订立本合同。

租赁房屋及用途

1.1租赁房屋坐落于文创小镇街区A1号楼一、二层，面积1230.24平方米（其中一楼780.24㎡，二楼450㎡），框架结构，装修状况简装，该租赁房屋设计用途为 只限乙方在甲方备案的营业执照经营范围内经营业务 。乙方不得将租赁房屋用于其他用途，如确需改变用途，须取得甲方的书面同意并确保在法律允许范围内改变。

1.2甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，确认租赁房屋能够满足其租赁用途，同意按现状接收房屋。乙方自行办理使用租赁房屋所需的包括消防许可在内的全部证照。

1.3乙方须将法定代表人身份证、营业执照等证件复印件报甲方备案。

租赁期限及续租

2.1租赁期限4年，自 年 月 日至 年 月 日止。

2.2 租赁期，乙方享有8个月免租期，分4年度进行享受。即 年 月 日至 年 月 日免租； 年 月 日至 年 月 日免租； 年 月 日至 年 月 日免租； 年 月 日至 年 月 日免租。

2.3租赁期满，本合同自行终止；若乙方有续租意向，应在租赁期限届满2个月前向甲方提出书面申请，同等条件下乙方享有优先承租权。

租金及相关费用

3.1租金按一楼30元/㎡/月，二楼25元/㎡/月计算，年租金 元。扣除减免2个月免租期 元，实际应交租金 元。

3.2租金支付方式为半年一付，遵循先支付后使用原则，乙方于本合同签署之日起7日内将首年实缴租金 元支付至甲方账户。之后年度租金须在上一周期结束前一个月内一次性缴纳至甲方指定账户。

3.3租金由乙方到甲方财****银行转账汇款的方式缴****银行账户。甲方在租金到账后向乙方提供国家税务部门监制的有效凭证。

账 号：223********1000002

账户名称：****

开 户 行：徽商银行**阳湖支行

3.4乙方按一个月租金数额标准即人民币 34657.2 元向甲方支付租赁押金，租赁押金与第一年度租金同步支付给甲方。甲方应于收到乙方租赁押金后的7日内开具租赁押金收款收据给乙方。在乙方未发生违约事由且向甲方交清合同约定各项费用的情况下，甲方于合同终止后的三十日内将租赁押金余额无息退还乙方。

3.5乙方使用租赁房屋所产生的水电费，水、电、网络报装及用电增容费，政府税收规费等费用由乙方自行承担。水电费及其公摊部分由甲方代收代交，乙方应于每月15日前将上月发生的费用交给甲方；非甲方代收的,按有关收费单位要求时间交付。乙方拒交或逾期交付费用的,按本合同逾期交付租金的违约条款处理。

3.6乙方在租赁期间未按时支付租金、物业费、水费、电费等任一相关费用，经甲方两次书面催缴未果的，甲方有权采取锁门等措施停止乙方对租赁房屋的使用。甲方采取该等措施不视为违约，由此给乙方造成损失的，由乙方自行承担。

物业管理费用

4.1租赁期内,物业管理服务由甲方提供，甲方按照2元/㎡/月的标准收取物业管理费,具体条款双方另行签署物业管理服务合同。

交付

5.1双方签署本合同并且乙方按约定支付租赁押金后，甲方于三个工作日内将租赁房屋交付乙方使用；若乙方未全面履行本合同约定的相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。

5.2乙方应于前款约定的交付日到甲方处办理交接手续，逾期办理的视为租赁房屋已于约定交付日交付乙方使用。

装修和改建

乙方根据实际需要对租赁房屋进行装潢装饰、修建改造、及安装必要设施设备等（以下统称装修），必须向甲方提交装修方案，事先取****政府有关部门许可（如有法律要求），装修所需费用由乙方承担。本合同因解除、期满、无效、撤销等原因不再履行时，装修可拆除部分，乙方无条件拆除，但拆除不得对租赁房屋造成破坏；装修不可拆除、不可移动部分，未经甲方书面同意乙方不得擅自拆除、移动，全部无偿归甲方所有，甲方无需向乙方补偿任何费用。

6.2乙方及乙方聘请之装修机构、人员在装修过程中应遵守、****园区的有关规定。

6.3乙方在装修活动开始前，应当按照租赁面积*50元/㎡的标准****管理部门交付装修保证金人民币/元。装修完毕，经甲方审查确认装修对建筑没有损害后，甲方于七个工作日内无息退还装修保证金余额给乙方。

6.4乙方对装修方案的合法性合理性及后续一切事宜负责，并承担相应责任；因乙方装修产生的纠纷及责任由乙方独立承担。甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对装修产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任。

6.5乙方在未经甲方同意的情况下，不得对外立面进行任何装饰装修、布设、店招、广告设施等对街区风貌有影响的布置物和构筑物。否则，甲方有权拆除并且不承担任何补偿费用，乙方还需承担甲方因拆除上述设施产生的一切费用。

6.6乙方的装修作业不得影响该房屋整体建筑的主体、框架结构，不得影响其安全性。否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

6.7装修工程应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声、粉尘、刺激性气味，****商铺外的共享部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间应采取必要措施尽量避免干扰或影响邻近房屋的使用。装****管理部门的要求在指定地点堆放，并按相关部门要求进行清理。

6.8乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联房屋的使用或功能，否则甲方有权要求乙方恢复原状和赔偿损失。

6.9乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，由乙方自行负责该等工作，并在取得许可或验收合格后投入使用。

第七条 转租、分租

7.1未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋的全部或部分。

7.2甲方书面同意乙方转租的，乙方应与次承租人订立书面转租合同，并向甲方办理房屋租赁合同登记备案手续。

7.3次承租人对租赁房屋及其附属设施造成损坏的，须赔偿甲方损失，乙方承担连带赔偿责任。

第八条 双方权利和义务

8.1甲方权利义务

8.1.1甲方有权按本合同约定向乙方收取租金、物业管理费及相关费用。

8.1.2甲方根据乙方在经营中需要，向其提供租赁房屋的相关资料。

8.1.3租赁期间，甲方有权对乙方的经营情况、装修装饰、消防卫生等一切情况进行监督管理。装修如不符合标准,甲方有权向乙方下达书面整改通知书,乙方需在甲方给予的期限内整改完毕。

8.1.4租赁期间，甲方有权抽查乙方开门营业情况，并按照开门率高低对入驻街区的单位进行排序。

8.2乙方权利义务

8.2.1乙方有权按本合同约定使用该房屋，依法经营；****商铺内存放危险品、违禁物品或从事违法活动。

8.2.2乙方应自行取得与其经营范围相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于：营业执照、税务登记证、消防及环保合格证）。

8.2.3乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。

8.2.4因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因，造成该房屋及其附属设施遭受损坏或造成甲方、第三方遭受损失的，乙方必须及时予以维修并承担赔偿责任，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方承担相关赔偿责任。

8.2.5乙方应无条件对甲方常规的房屋安全检查和维修给予协助，因维修原因须临时搬迁的，乙方应予以配合。

8.2.6乙方在租赁期间需积极配合消防、卫生等部门的检查，如不符合标准，需无条件整改并承担一切相应后果。如乙方拒不整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除合同。

8.2.7乙方对所承租的房屋外立面有维护责任，且未经甲方允许不得擅自进行本合同6.5条款中约定的一切事项，更不得破坏房屋外立面。

8.2.8乙方应于合同终止之日起30日内返还租赁房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物，并保持租赁房屋完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求。如乙方逾期搬离，应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费。逾期超过10日的，甲方有权对乙方留置物品自行处理且不予任何补偿或赔偿，乙方对房屋所作装修装饰无偿归甲方所有，乙方无权干涉或要求返还相关财物；若甲方实际清除装饰、装修及设施设备等乙方物品的，因此产生的所有费用由乙方承担。

第九条 合同解除及终止

9.1有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任，损益自担：

租赁房屋占有范围内的土地使用权依法提前收回的；

租赁房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用、征收的；

因自然原因导致租赁房屋毁损、灭失的；

因政策性因素导致租赁房屋产权转移的；

****政府政策调整需要提前收回租赁房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算。

9.2乙方若提出解除合同的，需提前30日向甲方提出书面申请，在得到甲方同意后，甲方视具体情况退还租赁押金。

9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁房屋，不予退还租赁押金，并追究乙方的违约责任。合同自甲方解除合同的通知送达乙方时解除。

1.未按照房屋设计用途使用租赁房屋的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途或经营业态的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4.未经甲方书面同意，转租、分租、转让、出借该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；

5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期30日未支付按本合同约定应当由其承担的费用或租金、物业管理费的；

7.对甲方****公司或个人基本信息的；

8.乙方在装修免租期内未完成装修的；

9.租赁房屋闲置超过60日，且无正当理由的；

10.乙方长期歇业，严重影响双方商业**目的，甲方两次通知仍未改善的；

11.乙方多次受到行政处罚或造成严重社会影响的；

12.乙方违约，甲方书面要求乙方改正，乙方未能在甲方要求期限内改正的；

13.乙方严重违反本合同约定之义务的。

因上述情形解除合同的，乙方在租赁房屋内所作装饰装修无偿归甲方所有；若甲方实际清除装饰、装修的，因此产生的所有费用由乙方承担。

第十条 违约责任

10.1乙方开门率低于60%且排序名次处于后20%的，甲方有权书面通知乙方整改，两次书面通知后，仍未达到甲方要求的，甲方有权解除本合同，乙方租赁押金不予退还。

10.2乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用的，须每日按逾期欠费总额的2％向甲方支付违约金。逾期超过10日，甲方有权停止租赁房屋的水电供应和控制租赁房屋内物品；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋，追收逾期租金及违约金（违约金计算至实际给付日），且乙方租赁押金不予退还。

10.3乙方非因法定或约定事由无故解除本合同，或因乙方违约或发生本合同9.3条款之原因导致甲方解除本合同,乙方租赁押金不予退还，同时乙方所作装修装潢装饰等无偿归甲方所有，若甲方实际清除装修装潢装饰的，因此产生的所有费用由乙方承担。

10.4因乙方违约致使甲方通过诉讼或仲裁解决纠纷的，甲方支出的包括但不限于律师费、诉讼费（仲裁费）、保全费、执行费等一切费用均由乙方承担。

第十一条 管辖法院

11.1与本合同有关的争议均****人民法院管辖。

第十二条 其它

12.1本合同条款划分为方便书写、阅读与理解所设，并非完全独立，条款间相辅相成，作为整体予以适用与解释。

12.2本合同一式 肆 份，自甲乙丙三方签名或盖章后生效，甲方执贰份、乙方和丙方各执壹份，具有同等法律效力。

12.3本合同未尽事宜，经双方共同协商签订补充协议。

12.4本合同和补充协议中未约定的事项，遵照中华人民**国有关法律、法规**策执行。

12.5甲乙丙三方指定以下地址、联系人、联系电话为本合同项下各方联系方式，同时作为各方司法送达地址。

甲方指定联系地址： **市**区迎宾大道52****集团一楼 ；联系人： ；联系电话： 0559-****881 。

乙方指定联系地址： ；联系人： ；联系电话： 。

丙方指定联系地址： ；联系人： ；联系电话： 。

一方信息发生变更的，应当自变更之日起三日内通知其他各方，否则任一方向上述指定地点或者联系人、联系电话发送通知的，视为已经送达。

12.6丙方为乙方在本合同及补充协议（如有）项下的全部义务向甲方提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为乙方义务履行期届满之日起三年。

12.7自本项目正式运营起，乙方确保开门率（以工作日计算）达到80%以上，否则视为违约，甲方有权解除合同、收回房屋、不予退还租赁押金，乙方承担由此带来的一切后果。 (如企业因外出营销及提前放假，需向甲方报备，报备内的时间不计入开门率统计内。)

甲方（盖章） 乙方（盖章）

代表人签名： 代表人签名：

年 月 日 年 月 日

丙方（签名或盖章）：

年 月 日

消防安全责任书

甲方：****

乙方：

为了全面落实消防安全管理责任，坚决杜绝各种与消防相关的事故的发生，确保文创小镇入驻商户的生命和财产安全，根据《中华人民**国消防法》，按照“预防为主、消防结合”的方针和“谁经营、谁负责＂的原则，明确甲、乙双方在消防安全工作中 的职责，特制定本消 防安全责任书。 甲、 乙双方共同遵守， 凡是违反责任书规定，工作失职、防范不利造成火灾事故的，由责任方负责，造成重大事故的依法追究责任。

一、 消防设施

所有客户不得私自变动或隐藏规划设置的消防设施，并按规定做好自身消防设施的检查与维护。妥善保管好店内配置的消防器材， 若有丢失或损坏按原价赔偿。根据消防部门要求，面积超过 200 平米的商户， 应有两个消防通道；面积达到 300 平米（包含 300 平米）， 须自行到消防部门申报检验。（**消防网： www.ahl 19.cn ****中心消防申报窗口）

二、甲方责任

1.****政府相关主管部门及甲方上级主管部门的通知及规定。

2.维护本物业范围内公共区域的治安秩序与消防安全，加强治安、消防安全巡视工作。有权对乙方场所进行消防检查。发现有违章、违规现象以及有火灾隐患的，甲方有权责令乙方进行整改，产生的一切费用，由乙方自行承担。

3.甲方负责在公共区域配置相应数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护和保养， 发现问题及时处理。

4.甲方在必要时，经事先通知，可对乙方的租赁楼宇进行消防安全检查。如发现乙方的存在安全隐患， 有权及时责令乙方进行整改。

5.如遇火灾等紧急情况，甲方有权不经通知，****商铺内进行灭火， 且不承担因灭火过程中对乙方所造成的损失。

下载6.****机关****机关对违法犯罪案件进行调查取证等工作。

三、 乙方责任

1.认真学习各项消防管理规定及本物业范围内的各项消防安全制度。

2.执行有关消防法律、法规及治安管理相关规定并根据规定要求， 配置灭火器材并要求定期检查，不合格的要更换；所有消防器材不得隐藏封死，需贴上明显的消防标签，方便使用。

3.自觉接受甲方的治安、消防安全检查， 并积极主动落实、整改。

4.商业经营商户必须严格遵守物业的消防安全管理要求，不许占用公共走廊，不许挪动公共区域消防设施设备，不得擅自使用消防设施（非火灾），不得损坏消防设施，如有损坏行为乙方照价赔偿。因以上行为引发的事故乙方承担一切责任。

5.协助甲方保护好公共场所的消防设备、设施。

6.乙方义务进行消防安全宣传教育。

7.不****商铺内存放易燃、易爆等危险品。

8.****商铺的电源要人走断电， 人走关灯， 对热水器、 电脑等设备要人走断电， 商户不准私拉电源， 严防电器设备老化引发火灾。

9.经营商户要严格遵守消防制度，建立消防隐患记录，严禁私拉乱用电源，严禁用电炉取暖、做饭等。

10.乙方负责制定本商户和贯彻物业的消防应急方案，积极参加物业组织的消防演习。

11.经营场所应持有合法有效证明或《营业执照》，并将相关手续的复印件加盖企业公章后交与甲方备案。

12.****商铺外，其他商铺经营户****商铺内（乙方晚间需要有值班人员值班，要将值班人员信息报甲方）。

13.租赁期间消防维保工作乙方需要自聘持有消防设施操作员证的进行维保。

四、 其他

1.责任书经甲、 乙双方签字盖章后生效。

2.责任书未尽事宜， 甲、乙双方共同协商签订补充条款。

3.本责任书壹式贰份， 甲乙双方各持壹份， 本责任书双方签字盖章之日起执行， 负责人如有变动， 继任者继续履行责任。

（以下为签署页）

（此页无正文）

甲方（签章）： 乙方（签章）：

年 月 日 年 月 日