项目名称

**市**区太成村的建（构）筑物综合楼、砼地面权益转让

项目编号

****

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年11月20日

挂牌截止日期

2024年12月4日

标的简况

标的坐落

**市

序号

标的名称

面积（㎡）

用途

挂牌价

（元）

保证金

（万元）

1

**市**区太成村的建（构）筑物综合楼、砼地面权益转让

综合楼：3050

砼地面：346

仓库

****000

200

标的情况

1、1993年7月6日，****公司（现变更为****）与********联社签订《土地租赁合同书》，****联社4332平方米（折合6.5亩）土地，租赁给中国外运50年，土地位于**市**区太成村，宅基地使用权证号码为穗云太字第000691号，****于1993年开始租用地块上建筑外运仓库项目，建成1栋五层框架结构的综合楼，建筑面积3050㎡，1栋二层框架构仓库，建筑面积2102平方米。砼地面建于1996年12月，其中1项建筑面积346㎡，地面厚度15cm 。

2、本标的总层数六层，一层高约4.5米，二至三层高约3.5米，四至六层高约3米。现整体出租,其中一至五层为****建造,建筑面积3050.00平方米，第六层为承租人后期加建。该栋建筑原设计功能为一至三层办公，四至五层为宿舍，目前承租户已拆除了全部室内装修和水电管线，调整了二至六****酒店客房，加建了户外客梯。由于建筑物出租后被多次改造、装修，于基准日的现状与建成状况差异较大，根据委托人提供的历史资料和建筑物局部保留的装修材料分析，对建筑改造前一至五层装修和设备状况设定如下:乳胶漆外墙面，地板、内墙柱面主要为水泥抹灰，铝合金窗，配备水电，无电梯、无空调。

3、本次转让标的现用于对外出租，租期至2028年8月31日，成交后，受让方须继续履行原租赁合同或是自行与原租户协商解决。

4、本次转让标的无纠纷、无诉讼、无抵押、无查封。

特别告知

1、****基地使用证（1996年印发），无房产证；对于能否办理权属证书的风险以及竞得后受让方须与**市********联社另行协商重新签署土地租赁合同而可能存在的用地风险，受让方应当自行调查和评估。如受让方竞得该标的，标的瑕疵声明中所存在的瑕疵问题受让方认同并无异议，并承诺就标的存在的瑕疵等情况、放弃任何形式的追索，不就已知瑕疵向********交易所提出任何赔偿要求，受让方应当自行把握，转让方和**产交所不承担任何责任。

2、该标的原租客租用****房产后进行了装修升级改造，受让方取得该标的后应自行跟原租客协商解决原租客遗留的装修改造等相关事宜，跟转让方无关。

3、本次转让挂牌价不包含增值税，成交后，如需开具增值税票，由受让方自行承担。

4、标的以现状转让，竞买方在参与竞价前应对拟转让标的做全面调查了解，在竞买前查看公示的相关合同条款，并自行独立慎重决定是否参与竞买。一旦报名参与竞价，都将视同竞买方已实际全面了解拟购标的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按现状接收房产，无论双方对现状的理解是否一致，实际面积与不动产权证面积是否有差异，均不影响成交价格和成交结果，成交后受让方承诺不得以任何理由提出异议和抗辩。

5.原租户有优先购买权。

评估情况

评估价（元）

****000

评估基准日

2024年4月30日

评估机构

**市鹏信资产评估土****公司

转让方基本情况

转让方情 况

基本情况

转让方名称：****

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方资格条件

中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买；不接受联合体报名。意向受让方需自行对自身的购房资格进行确认，并自行判断是否符**为标的资产受让的主体资格，决定是否受让标的资产，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失。

与转让相关的其他条件

1、报名须缴纳保证金（具体金额详见上表），公告期内须到达产交所指定账户。确认成交后，保证金在扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，保证金多退少补。确认成交后，受让方应与**产交所签署电子竞价成交确认书，并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，且在合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到**产交所指定账户。若在5个工作日内不与转让方签订合同或者合同生效之日起5个工作日内未付清全部成交价款的，视为违约，所缴保证金不予退还。

2、本次标的无产权证，如后期受让方需要且能办理产权证，产生的所有税费由受让方自行承担。

3、标的资产按现状进行转让，在递交受让申请并交纳交易保证金后，视为意向受让方对转让标的现状、瑕疵及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可标的状况及相关约定并自愿承担除因转让方原因引起的一切责任与风险，同意若发生以不了解标的房产的现状及瑕疵等为由拒付交价款、放弃受让或退还标的房产、因自身原因或****房产所在地相关政策而无法完成标的房产权属变更登记手续等情形的，即可视为违约行为。

4、成交后，房屋在交接给受让方之前所拖欠的物业、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

标的交割

交易双****交易所出具的资产交易凭证后，即表示该转让标的权利的转移。后续由受让方自行办理所受让标的资产的变更及过户手续，转让方予以配合。

交易价款及保证金

支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、公告期内须缴纳保证金，保证金金额见上表，截止时间2024年12月4日17:00。

3、缴纳保证金账户：

户名： ****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款（保证金多退少补），受让方应于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次****交易所指定账户。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定受让方。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》****交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请****交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点：**市

报名时间

自公告之日起至2024年12月4日17:00止

报名手续

意向受让方须在2024年12月4日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）

2.自然人：本人身份证复印件

法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料

3. 授权委托书原件及委托代理人身份证

4. 承诺函

5、其它相关材料

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款及交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）意向受让方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》约定支付成交价款的；

（7）未在按照公告规定支付交易服务费及招商代理费的；

（8）提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目受让方需按照成交金额的1.25%****交易所有限公司交纳交易服务费，另受让方需按照成交金额的3.75%向服务机构****交纳招商代理费。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

(2024)

限时竞价

开始时间(2024)

加价

幅度（元）

延时竞价周期

(秒)

1

**市**区太成村的建（构）筑物仓库、砼地面权益转让

11月20日9:00

12月5日9:00

10000

120

附件下载

《产权受让申请表》

《网络竞价须知》

《产权交易合同》

《承诺函》

咨询电话

项目咨询报名：**业务部 王女士****2428

技术支持：信息部 刘先生 ****8002

项目踏勘联系人：周先生 186****3433

单位地址

****政府****中心3楼6号窗口

**市国兴大道61****银行大厦18****交易所

**市**区****二街政务二期大楼二楼4****政府****中心大楼北侧）