********台展工业区地块集体经营性建设用地改造权公开交易项目交易公告

一、交易标的情况

（一）地块权属人：**市**区********联合社

（二）集体资产交易方案明细表：

（三）项目地块概况：

1.项目地块位于**区大沥镇泌冲工业区地段，项目土地整理面积约15154平方米（折合约22.73亩），已办理土地所有权证（证号：粤（2024）佛南不动产权第****141号），其中有约18.9亩已办理土地使用权证（证号：粤（2024）佛南不动产权第****393号；南府集用（2005）第190205号；南府集用（2005）第190219号），约3.83亩未办理土地使用权证的相关用地手续。****政府相关职能部门最终核定面积为准。

2.项目地块现状为厂房，涉及租赁合同共1份，合同最长租期至2024年12月31日。

3.项目地块完成土地前期整理后，可办证面积约2553平方米（折合约3.83亩），控规用地性质为工业用地，项目地块情况具体详见红线图（见附图），地块规划功能****政府部门审批为准。

4.项目地块内仅有现状道路，路面宽度约10米，请竞得人自行查看现场并确认进出道路是否符合需求。

（四）土地整理和土地租赁期限

项目总开发年限为41年，其中土地前期整理期3年，租赁期38年（含2年基建期），如土整期验收标准提前完成的，允许竞得人提**入出租期，出租期年限相应**，总体开发年限41年不变。

（五）租金保障款和租金

项目设置固定的租金收取方式，不因土地整理期、出租期的年限变化而变动收取方式，具体如下：

1、签订《土地前期整理协议》之日起至36个月内，由竞得人向地块权属人按照15154平方米*8元/平方/月计算支付租金保障款，款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月的10日前支付至地块权属人账户。（如土整期验收标准提前完成进入出租期，则转为租金)；

2、签订《土地前期整理协议》之日起的第37至60个月，由竞得人向地块权属人按照15154平方米*16元/平方/月计算租金（最终以实际竞投成交价为准）。

3、签订《土地前期整理协议》的第61个月开始，由竞得人向地块权属人按照15154平方米*16元/平方/月计算租金（最终以实际竞投成交价为准）。租金递增期自签订《土地前期整理协议》的第61个月起计算，每五年在上一期租金基础上递增11%。

地块权属人按照含税价格收取租金，地块权属人承担开具租金发票的50%税费，剩余50%的税费由竞得人承担，并开具相应租金发票给竞得人，竞得人承担的该部分税费对应款项可由地块权属人在下一期租金中直接冲减，也可以由双方在当期租金核算确认税费后由竞得人直接支付给地块权属人。租赁期限产生的与租赁相关的土地使用税、房产税由竞得人承担，其余税、费按照税法规定由双方各自承担。

（六）土地前期整理成本的承担

本项目土地前期整理费用，包括但不限于提前解除租赁合同补偿费、办证费、测量费、评估费、法律中介服务费、环评费、场地围蔽费、租金保障款、咨询服务费、规划条件申请、管线迁改等全部由竞得人承担，地块权属人概不负责，也不作返还。土地前期整理过程地上现有建（构）筑物由竞得人负责拆除，残值归竞得人所有。

（七）准入条件

1.竞投人必须是在中华人民**国境内注册并有效存续、实缴注册资金人民币1000万元或以上的法人，且实缴注册资金须在本项目交易报名截止时间之前完成（以验资报告为准）；

2.若竞投人为**市**区大沥镇以外注册企业，须于签订《土地前期整理协议》前迁入**市**区大沥镇内，或在大****公司运营项目，****公司须就项目承担连带责任（提供承诺函）。

3.不接受自然人、联合体参与竞投。

4.不存在违反诚信记录的情形（提供承诺函）。

（八）税收考核

项目整体竣工验收之日次年起第3、4、5年，连续3个完整会计年度，在本项目地块建筑物内登记注册的企业在大沥镇辖区内经营纳税合计不低于48万元/亩（以正式出具的规划条件中工业用地总面积为基数）。

经营纳税指增值税（含免抵）、企业所得税，但不包括股权转让、****设备处置、工程建设环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税，经营纳税金额按税收入库期计算。经营纳税额每年核实一次，市场改造主体须在下一个自然年的7月1日前向监管部门提供上一年度的完税证明材料，材料包括由税务部门开具的企业完税证明等资料。同时，考核期结束后市场改造主体须委托具有资****事务所****事务所针对3年考核期出具对应的专项审计报告。

如经营纳税额未达到以上约定的，则视为市场改造主体违约。市场改****人民政府书面通知违约之日起30日内，按纳税差额部分的双****人民政府****政府指定单位支付违约金。

（九）产业方向

对照国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2024年本）》、《鼓励外商投资产业目录（2020年版）》、国家发展改革委商务部《市场准入负面清单（2022年版）》和《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2021年版）》，本宗地引入的项目应属于产业政策中的鼓励类和允许类项目，具体项目落地要严格按照有关政策法规办理相关手续。

自项目整体竣工验收之日次年起3年内，在项目地块上盖建筑物内引入不少于5家藤编相关行业的企业，以企业工商登记注册地址为准，上述企业的行业认定以工商营业执照经营范围为准。如在规定时间内无法完成或达到本条约定的，则视为市场改造主体违约。市场改****政府书面通知违约之日起30日内，****人民政府****政府指定单位按“（规定引进藤编企业数-实际引进藤编企业数）*100万元/家”的标准支付违约金。

自项目整体竣工验收之日次年起5年内，在项目地块上盖建筑物内引入或培育不少于1家规模以上工业企业，以企业工商登记注册地址为准。

规模以上工业企业是指年主营业务收入达到 2000 万元及以上，并进入国家统计联网直报名录库的工业企业。迁入本宗地建筑物内的规模以上工业企业，须自迁入之日起（以工商登记营业执照为准）持续2个年度以上（含2年）处于在库状态；若迁入后升规的，须为升规后持续2个年度以上（含2年）处于在库状态。

如在规定时间内引进或培育的规模以上工业企业数量未达上述要求的，则视为市场改造主体违约。市场改****人民政府书面通知违约之日起30日内，按照“规模以上工业企业引进数量差额*100万元/家”的标****人民政府****政府指定单位支付违约金。

（十）固定资产投资任务

自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日起至项目整体竣工验收之日届满两年期间，在本项目宗地的固定资产投资金额不低于300万元/亩（以正式出具的规划条件中工业用地总面积为基数）。固定资产投资包括基建投资（包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施等）以及购置生产设备、技改费用等投入，但不包括租金及流动资金，以有资****事务所****事务所出具的报告等审核文件为准。

如在规定时间内无法达到约定固定资产投资要求的，则视为市场改造主体违约。市场改****人民政府书面通知违约之日起30日内，****人民政府****政府指定单位支付1000万元的违约金。

（十一）土地整理要求

土地前期整理工作的要求：竞得人应于《土地前期整理协议》签订后3年内完成项目地块范围内的土地整理工作，包括但不限于租约解除、土地办证、规划条件申请、管线迁改、地上建构筑物的拆除工作等。上述工作涉及的资金支付由竞得人承担，地块权属人概不负责。权属人需全力协助竞得人开展土地前期整理工作事宜。同时，竞得人需协助地块权属人完善地块外约16000平方米的土地手续完善工作，费用由竞得人承担。

完成土地前期整理工作的认定标准：完成土地整理范围内土地物业租约解除、地上建构筑物拆除、项目土地办证、规划条件申请、园区污水管网接入等作为土地前期整理工作完成的认定标准。

（十二）建设标准和要求

竞得人应当自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日次月起 12 个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日次月起48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收，自竣工验收之日起6个月竞得人需提交办理不动产权登记至地块权属人名下的相关资料，如因竞得人原因导致不动产登记延迟的须缴纳违约金500万元。办理不动产权证书而产生的测绘费用、税费、工本费等为办理不动产证书所产生的一切费用由竞得人承担。

建设要求：项目容积率不低于3.0，项目建设方案和建筑****人民政府审核同意后方可实施报建。上述建设物业面积涉及的宗地面积、规划容积率、建筑面****政府部门批复为准。

（十五）其他

1.各级政府部门若有对项目相关的政策奖励、补助及优惠政策等由地块权属人和竞得人按照各自50%比例进行分配。

2.项目竞得后，在项目整体竣工验收前不得将本项目权利义务整体或部分转让，不得将《土地前期整理协议》或《集体经营性建设用地使用权租赁合同》项下的权利义务整体或部分转让，原则上竞得人不得以任何直接或间接方****公司或转让本****公司股权。项目整体竣工验收后如确需转让的，经地块权属人书面同意后，向镇城市更新部门申请，由镇城市更新****政府审核同意方可实施，否则视为竞得人根本性违约。

3.****政府污水管网，****工业园区污水处置工作的要求，竞得人须在竞得本项目后6****园区规划方案，****园区规划方案范围须包含本项目地块，且须包含****政府污水管网的布局方案，另竞得人必须在竞得本项目后24****园区规划方案将项****政府预留污水井，所产生费用全部由竞得人自行承担。否则地块权属人有权单方解除《土地前期整理协议》，没收履约保证金，竞得人已支付或拟支付的费用由其自行承担，地块权属人概不负责。

（十六）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后附的《****台展工业区地块集体经营性建设用地改造权公开交易项目交易方案》及其全部附件内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

二、竞投注意事项：

报名人是指报名参与竞价的人员。

竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。

竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。

（一）如仅有1名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交，该竞价意向人为竞得人，若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。

（二）如有2名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人。

1．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

2．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

3．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。

（四）经相关部门及地块权属人认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1.竞价人相互串通竞价的；

2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地前期整理协议》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5.严重扰乱竞价会议现场秩序；

6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

三、报名方式及报名时间、地点

（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：

1.企业法人报名须提供：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。

（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

（3）验资报告复印件1份（加盖单位公章，原件核对后退回）。

（4）承诺函原件1份。

（二）报名地点：**市**区桂城街道夏南路58号方舟一号一座2栋309土地资产部。

（三）报名时间：2024年11月22日至2024年12月20日下午16:00截止（**时间，法定节假日除外）

四、资格审核

（一）由大沥镇城市更新部门对报名材料通过审核的竞投者出具审核通过资格证明，并电话通知意向竞投人上门领取。

（二）审核时间：2024年12月23日至2024年12月27日下午16：00截止（**时间，法定节假日除外）

五、交易保证金

缴纳截止时间：2024年12月30日下午17：00截止

六、开标时间、地点

（一）确认身份

1.时间：2024年12月31日上午9：30-10：00

2.凭审核通过的资格证明材料及交纳竞买保证凭证

（二）现场竞价时间：2024年12月31日上午10：00

（三）现场竞价地点：**市**区桂城街道夏南路58号方舟一****交易中心****中心二楼215交易多功能厅。

七、联系方式

****交易中心****中心 联系人：苏先生 联系电话：****9923

地块权属人联系人：邹先生 联系电话：****2777

附件：承诺函（样式）

地块权属人：**市**区********联合社

2024年11月22日