自助咖啡机和无人值守咖啡旗舰店
公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | 自助咖啡****旗舰店 |
| 起始日期 | 2024年11月26日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年12月09日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | **省**市**区**湾公园 |
| 面积/数量 | 183.680平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 免租期 | 3个月（自助咖啡机1个月、咖啡店3个月） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后10个工作日 |
| 招租底价 | 32,010.4元/月 | 租金的递增 | 从第二年起，租金每年递增3% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 其他(咖啡饮品) |
| 履约条件 | 1.“自助现磨咖啡机”机身的设计应与公园、绿道周边环境、景观自然融合，本项目每个自助现磨咖啡机占地面积不超过1平方米，承租方须将自助现磨咖啡机机身的设计方案报招租方审定后，方能落地实施。在合同期内，公园可根据需要调整安放和运营位置，承租方需无条件服从。在台风、暴雨等极端恶劣天气，应做好咖啡机加固、断电等措施。 2.本项目经营范围限定为现磨咖啡饮品（含果汁、奶制饮品等）等饮品服务（禁止明火和产生油烟、噪音等污染的制作方式），所销售饮品须符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生要求，用水需符合国家生活饮用水卫生标准，用于食品经营的工具、用具、容器、设施等须符合卫生要求，并只允许加热保温和简易加工工序，所有产品需经招租方审核通过后，方可上架销售。 3.合同期限：合同期限5年，若履约情况未达到公园服务标准，可终止合同。服务期限内，公园有权根据公园建设、管理、政策等不可抗力因素，提前终止合同或减少、增加自助咖啡机数量，承租方需无条件服从，并在自通知之日起15个工作日内予以撤离，并不得向管理单位索要前期投入补偿。承租方自行承担因公园建设管理等不可抗力因素带来的服务期限不确定性经营风险。 4.服务运营如造成游客伤害等一切后果由服务商承担，同时需为所投放设备购买公众责任险和食品安全责任保险（报名材料中提供承诺函）。 5.本项目不允许联合体报名，且承租方不得将物业私自转让或委托他人经营,不得进行与餐饮无关的业务，不得利用该场地从事不法经营。一经发现，出租方有权取消其承租资格或解除租赁合同,并给予经济处罚或诉诸法律。 6.自助咖啡机提供的咖啡饮品需为咖啡豆现磨制作，确保真材实料，咖啡机需具备透明可视化卡咖啡豆仓，提供口感纯正的咖啡饮品，产品价格不高于同类产品的平均市场价。 7.自助咖啡机需提供冷热饮自选功能，为确保提供的冰饮口感，设备需内置制冰机提供冰块，并支持饮品浓度自定义调节，可根据用户喜好口味进行个性化调节。 8.自助咖啡机提供的饮品杯子标准规则不低于16盎司。 9.自助咖啡机需具备便捷的操作购买体验，设备需具备一体式运杯压盖模组，制作好的咖啡饮品需在机器内部完成压盖流程，顾客在取杯后可直接饮用。 10.自助咖啡机内部应容纳不少于4桶大桶桶装水（18.9L或19L），装满水和物料的情况下，可连续制作的饮品杯数应不小于100杯。 11.自助咖啡机设备应具备灵活移动的特点，占地面积应不超过1㎡，设备需内置电表便于计取电费。 12.自助咖啡机具有便利的付款方式，包含微信、支付宝、刷脸支付等支付方式。 13.自助咖啡机内部需配置紫外线和声波驱虫装置，可以避免蚊虫等进入设备内部，造成食品安全问题。 14.整个场地的卫生、就餐环境必须达到**市食品安全、消防安全的相关标准。卫生检疫、工作人员体检、伤残疾病等费用均由承租方自理，因经营者的管理不善造成食物中毒，由经营方负全部责任。 15.承租方要承诺所有销售食品必须在保质期内销售，确保食品安全。承租方要承诺所有销售食品都达到国家食品安全标准，并能提供合法进货渠道的证明文件。因承租方所售商品的质量问题导致人员受损和纠纷的，由承租方承担一切法律责任和经济赔偿。 16.承租方需保证所销售餐品、饮品符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生要求，销售的餐品、饮品****连锁店面售价统一，做到明码标价。 17.本项目每天经营服务时间为全天24小时营业（经营服务时间可按照各公园、绿道具体要求进行优化调整）。 18.承租方自行承担因公园、绿地、绿道建设管理需要带来的合同期限不确定性经营风险；合同期限内，公园、绿地、绿道管理单位有权根据自身管理需要，自主决定在公园、绿地、绿道内减少或新增投放同类经营服务项目，承租方应充分了解并承担其中可能存在的经营亏损风险。 19.招租公告期间，承租方需针对**湾****停车场物业进行现场踏勘，并根据现场实际情况设计装修方案供招租方选择，装修风格为科技未来风，且与公园环境融洽相宜。 20.以承诺函的形式承诺不出现以下行为（投标文件中提供承诺函，格式自拟）：擅自转租、分包经营项目，擅自将所经营的财产进行处置或抵押，危及公共利益、公众安全。超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；擅自将经营所用的配套服务设施改作其它用途；擅自扩大面积，私自搭建；擅自对配套服务设施进行改造装修；经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果；法律、法规及公园管理制度禁止的其他行为。若发现上述行为，出租方有权解除租赁合同且不承担任何法律责任。 21.提供基础运营数据用于内部管理分析。承租方应将每台设备的基础运营情况通过数据对接****管理中心数据汇聚平台指定接口用于内部智慧管理，其中设备运营情况应包含但不限于设备位置、使用人次（或消费次数）、消费总额，数据统计时效应为当天或前一天汇总数据。 22.承租方需按时缴纳租金、保证金等各项费用，水电费由公园综合管养服务单位按实际收取并结算。 23.租赁履约保证金为成交价3个月租金，于合同签订后7个工作日完成支付。未按期支付履约保证金的，出租方有权解除合同。 24.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。 25.承租方须执行国家、****管理局等相关部门发布的相关法律、法规和制度文件，遵守《中华人民**国食品安全法》等相关法律法规，遵守医院相关规定，履行合同约定。 26.承租方对其经营区域内环境卫生负责，不得有噪音污染、环境污染，自愿接受招租方的监督。 27.承租方因自身原因需要退场，需要提前三个月书面通知招租方，经招租方书面同意后交接完毕方可退场。如未提前书面告知或影响到招租**常服务工作的，招租方有权扣除全部履约保证金。 28.咖啡机在各公园的具体装机数量及布设点位以公园实际情况为准，可适当根据各公园需求调整增加布设点位。 29.禁止承租物业内从事与咖啡经营范围无关的生产、仓储等活动，不得建立会所，不得设立员工宿舍，****公司。 30.承租方应自费、****政府要求的经营证照，严格执行工商、税务、卫生、城管、**、消防等部门的有关规定，文明守法经营，按时按规定向有关部门缴纳与经营有关的各项税费及其它相关费用。 31.若政府征收、城市更新或出租方建设管理需要，出租方有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 32.租金支付方式：每月15日前，以银行转账方式缴付当月租金。 33.本项目不接受联合体承租，承租后不可分包、转包，未经招租人同意不得转租。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租方批准后，公示3个工作日无异议后采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不**公告期限，信息公告到期自行终结 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.承租方必须是在中国境内注册的、具有独立法人资格并有效存续的企业或在中国境内注册的其他组织（提供合法有效的统一社会信用代码的营业执照或企业法人营业执照）。 2.承租方近三年无行贿犯罪记录(提供承诺函)。 3.信誉良好，不存在信用污点，近三年在中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.****.cn/shixin/）未被列入失信被执行人名单，提供查询结果截图并加盖公章；信用中国(https://www.****.cn/)未被列入重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单、经营异常名录；（提供网址信息查询报告加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算） 4.承租方具有有效期内《食品经营许可证》（提供盖章版复印件），需自主经营自助现磨咖啡机且为直营品牌（每个品牌只允许一家意向承租方参与，需品牌提供唯一授权参与承租文件），在副省级城市不少于 50个点位的运营经验（需提供相关证明材料、包括但不限于去除商业秘密的项目签约合同或进场协议等）。 5.承租方须提供咖啡机满足公园自助咖啡服务能力的证明材料，主要包括： （1）服务品质保证：承租方提供的咖啡机制作的咖啡饮品需为咖啡豆现磨制作，且具备冷热饮品自选功能、饮品浓度自定义调节功能，提供的证明材料需体现咖啡机具备可视化咖啡豆仓、内置制冰机和支持饮品浓度调节功能，证明材料格式为照片+文字说明。 （2）客户体验感：承租方提供的咖啡机需具备高效便捷的操作购买体验，咖啡机需集成自动压盖功能，保证顾客在取杯后可直接饮用。提供的证明材料为咖啡机内部运杯压盖模组照片和饮品制作完成后压盖过程的照片。 （3）便捷支付功能：承租方提供的咖啡机需具备便捷支付功能，咖啡机的付款方式需包含微信、支付宝、刷脸支付等支付方式。提供的证明材料为咖啡机付款支付界面的支付方式展示照片。 （4）食品安全保障：承租方提供的咖啡机需具备布设在公园室外且能保障食品安全条件的能力，咖啡机需具备良好的密封性能和内置驱虫装置（光学和声学），提供的证明材料为咖啡机内部紫外线和超声波驱虫装置展示照片。 （5）运维管理保障：承租方提供的咖啡机需具备内置电表，可记录咖啡机的用电情况便于和公园结算缴纳咖啡机电费，提供的证明材料为咖啡机内置电表的展示照片。 6.承租方需要提供针对**湾****停车场物业两套不同风格的纸质版设计方案同时需上传电子版设计方案（其中至少包含一种融合科技未来风格的设计方案），设计方案内容至少应包含点位调研、设计理念及平面方案效果图，电子版设计方案里面的平面方案内需包含由3DMAX软件进行渲染输出的设计效果图，同时需提供两套sketchup设计源文件。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照复印件（核原件）； 4.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）； 5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明； 7.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年12月09日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | **** | 地址 | **市**区**西路3185号**智谷产业园A座18楼 |
| 联系人 | 罗先生；朱先生 | 联系方式 | 0755-****1369；0755-****1033 |
出租方信息
| 名称 | ****中心 | ||
| 地址 | **省**市- | ||
交易保证金
| 金额 | 96,031.2元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年12月09日 21时30分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.承租方应在《公开招租结果通知书》发出后10个工作日内与出租方签订租赁合同及相关协议，并按合同约定交纳租赁保证金，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易招租保证金，并重新出租物业，且无对承租方承担赔偿责任。 2.意向承租方报名前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及出租物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3.本项目统一踏勘时间为：于公告第三个工作日14：00-15：00进行踏勘，有任何对出租物业的疑问，必须在踏勘现场时提出，踏勘后需签署踏勘承诺书，踏勘后出租方及交易机构有权不受理对项目相关情况提出的异议，承租方不得以对物业的歧义理解向出租方及交易机构提出赔偿（补偿），未参与统一踏勘的意向承租方，视为已自行踏勘，须签署踏勘承诺书。 | ||
| 监督电话 | 0755-****0834 | ||
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