拍卖地点：**省**市****公司3楼会议室（**兴屯小区一区34幢）

拍卖时间：2024-12-09 10:00

预展地点：****广场西侧（楠园旁）**老街

预展时间：公告发布之日起至2024年12月8日止

受委托，我公司对**市**老街2024年商铺租赁权面向社会公开竞价招租，相关事宜公告如下：

一、标的介绍

****老街项****广场西侧（楠园旁），项目总用地面积为12624.49㎡（约19亩），主街道长度约200m，总建筑面积为4083.56㎡，绿地面积3201.29㎡，绿地率为25.37%，容积率为0.34，建筑占地面积2802.23㎡，建筑密度为22.21%，建筑包括16栋仿古建筑，戏台1组、凉亭1个、连廊1组、入口牌坊1个。****老街商业定位为“民俗市井文化休闲步行街”，致力于将其打造成为一条**文化、老字号的集聚地，一站式购（**特产）、品（**美食）、听（**戏曲）、看（**民俗），集餐饮、文化、娱乐、体验民俗和历史人文为一体的知名老街。

二、竞租标的清单（详见下表）

**市**老街2024年****商铺信息表

三、经营业态要求

根据《****商铺对外公开竞价出租方案》，结合本项目对外公开竞价招租的实际情况，本次对外公开竞价招租的业态要求为：1.**老字号、老品牌、老传承的经营业态商户；2.国内知名网红人气品牌经营业态商户；3.具有特色特点的自创品牌经营业态商户。

注意事项：

（1）在竞租前，出租方有权根据报名情况，****商铺标的、铺位进行规划及调整；有权对每一****商铺数量、规模进行限制及位置进行调整，公开竞租者需服从出租方对铺位的调整和统筹的业态规划安排，否则资格审查不予通过。

（2）参与公开竞价的商户凡涉及到需****公司授权审批的，****公司的授权审批后，方可参与竞拍，否则资格审查不予通过。

四、竞租人资格条件及审查标准

五、公告发布时间

2024年11月22日起至2024年12月8日止（10个工作日）

六、标的展示、咨询时间及地点

公告发布之日起至2024年12月8日止，在标的物****广场西侧（楠园旁）**老街，预约看标联系电话：

153****7240（吕），184****9329（张），180****8866（肖），138****7026（杨）

七、报名时间

公告发布之日起至2024年12月8日止

八、报名地点

安****服务中心（中华路楠园旁）

九、报名及资格审核

竞租人报名时，须接受出租方根据竞租人实际情况所提出的铺位规划及调整建议。竞租人应按资格条件及审查标准准备提供相关资料，并将相应的材料按顺序装订成册，报名时一式两份现场交竞租代理机构；竞租代理机构和出租方按照公告中的《资格条件审查标准》组织进行资格审核合格并通知竞租人后，竞租人方可缴纳保证金参与竞租。

十、竞价时间

2024年12月9日（星期一）10:00分

十一、竞价地点

**市****公司3楼会议室（**兴屯小区一区34幢）

十二、竞租保证金缴纳及退还

1. 凡有意参加本次竞租的，符合条件的竞租人须缴纳竞租保证金（数额详见竞租标的清单），保证金数额相同的，竞租人只须缴纳一份保证金，即****商铺的竞价，****商铺。****商铺的，保证金多租多交，每位竞租人最多可成交3间商铺。保证金须在2024年12月8日00:00**入指定账户（以实际到账时间为准），逾期无效。

账户名称：****

账号：5305 0161 5436 0000 0685

开户银行：****银行****支行

注：需持转账凭证（备注：例如参****商铺竞租：标的*房号*）办理相关手续。

2.竞租保证金的退还

未竞得者，保证金在竞租会后5个工作日内全额（无息）退还；竞得者，保证金在扣除竞租佣金后，剩余保证金10个工作日内全额（无息）退还。

如有下列情况，竞租保证金将不予退还，归出租方所有：

（1）竞租人不按时前来参加竞价招租会；

（2）竞租人提交虚假材料竞价；

（3）竞租人现场恶意报价（落槌成交后反悔或成交后现场拒绝签字确认等）；

（4）成交后无正当理由拒不签订合同的；

（5）竞租人未能在规定期限内签署合同或未能在规定期限内向出租方交纳履约保证金；

（6）违反现场竞价秩序及其他相关规定的。

十三、佣金费率及缴纳方式

竞租成交后，第三方竞租代理机构****将收取竞得者竞租拍卖成交总价的1.5%作为竞租佣金，该佣金在竞得者的竞租保证金中扣除。计算公式：竞租佣金 = （竞租拍卖年租金成交价*竞拍租赁期）*竞租佣金费率

十四、合同租赁期、租金缴纳及履约保证金事宜

1. 本****商铺租赁期限：最短不能低于1年，最长不超过5年。根据租户实际意愿进行洽谈确定。

2. 租金及租赁保证金：竞租结束后5个工作日内，竞得者与出租方签订《租赁合同》，并缴纳租金及合同履约保证金。租赁合同按公告租赁期限签订，租金半年一缴，租金逐年递增5%。租赁保证金按合同金额的8%一次性支付。租金及合同履约保证金必须于签订租赁合同之日一次性缴纳。

3.针对承租户中具有20年历史的**市老字号、老品牌、老传承的经营业态商户，可额外享受以下优惠扶持政策：

①租赁面积≤150㎡的装修期增加15天；租赁面积≥150㎡的装修期增加一个月，最终期限以双方租赁合同约定为准。

②租赁合同期内，次年租金在上年末承租价格的基础上不低于上浮2%。

十五、其他说明

1. ****商铺租赁的承租方，承租方为具备完全民事行为能力的法人或其他组织；

2. 竞得者需符合国家法律法规、产业政策、环保要求和出租房的业态布局，依法办理环保、安全、消防等审批手续；

3. 标的以现状进行竞租，竞租人在竞租前应充分了解标的的相关情况和瑕疵，以及可能出现的风险；

4. ****商铺水、电、气已铺设至铺面，并预留接口，铺面内水、电、气铺设由承租人负责，预留电源接口为三相电源；

5. 竞得者付清全部成交款后，****公司协助委托方将标的物移交给成交人。因竞租标的产生的费用（包括但不限于：水、电、气、通讯、有线电视、网络服务、物业管理、税费等）全部由竞得者承担；

6. 通过本次竞租取得租赁权的竞得者，必须在**市****公司的管理下从事经营活动，必须合法、守法经营。不得从事违法违规活动，房屋不得用于危险品生产经营，标的不得经营易燃、易爆项目等，不得转租、分租给第三方。使用期内注意防火防盗，否则所产生的一切后果将由成交人自行承担；

7.《租赁合同》为出租方统一制式的合同文本格式，竞得者必须按出租方提供的合同文本签订合同，竞得者无权对合同文本及内容进行擅自更改；

8. 竞得者必须接受管理方对商户在街区内所售卖商品价格的监管；接受管理方日常商业运营管理、物业管理等各方面的管理要求，未经出租方同意，不得随意改变经营业态；

9. 所有竞得者的承租商户营业时间统一按照街区营业时间要求进行营业。具体时间为：周一至周四上午9:00时—21:00时；周五至周日上午9:00时—22:00时；特殊业态根据需要，经报批报备后可适当**或调整营业时间；

10. 竞得者需严格控制装修规模，装修需保持**老街街区的风貌及出租方的要求，做好投资风险防控工作。所有装修方案必须提前报**市****公司审批同意后方可进行装修，装修期限、要求以及装修免租期的规定严格按照出租方规定时限要求执行，逾期未完成装修并未按时开业的，视为竞得者违约，出租方有权按相关合同追究竞得者责任（装修免租期及物业服务费标准参见附表）；

11. 竞得者租赁房屋后投入的固定资产和固定设施的投资以及全部装修，按照“来装去留”的原则，租期满后或合同被提前解除时，装修部分承租方应按照出租方要求进行拆除或保留，保留部分无偿归出租方所有，竞得者投资的可移动资产由承租方自行搬走和处理；

12. ****商铺转租给第三方，否则视为承租方违约并按《租赁合同》承担违约责任；

13. 竞得者租赁的资产因城市规划调整、政府征用、政府项目入驻、拆迁、组织对外公开拍卖或其他出租方需收回租赁资产的情况，出租方有权单方面提前解除合同，竞得者必须按出租方告知的时间无条件搬出，出租方不承担违约责任，亦不赔偿承租方的任何损失，且竞得者无权主张任何形式的拆迁费、装修补偿款及一切经济损失补偿，出租方仅将剩余未使用期间的租金（不含利息）退还承租方；

14. ****商铺，全部依其现状进行交付。有意者请亲自实地查看，未自行查****商铺现状的确认，竞租人参与竞价****商铺现状和一切已知及未知的瑕疵，如竞租人竞价成功，则自愿按资产现状接收，竞价成功后竞得人悔拍的，所交纳的保证金不予退还。****商铺显性和隐性的瑕疵风险以及市场租金价格的波动，谨慎选择，慎重决定；

15. 竞租成交后，签订租赁合同的主体必须与报名参与竞租主体一致，在开展经营前，合同签订主体若为**以外的承租户，须在**注册办理营业执照方可入驻开展经营；

16. 凡是参与竞租者，请谨慎参拍，竞租者应充分考虑标的物后期市场经营、管理的风险，标的一旦成交，一切责任由竞得者自行承担；

17. 本公告若有存疑之处或未尽事宜以公告委托方解释为准。

详情致电咨询

竞租代理机构：****

联系电话：

138****7026 135****2671 0871-****0415

****

2024年11月22日

附件：

承租方装修免租期标准

承租方装修保证金期标准

承租方物业服务费收取标准