1.特别提示：

①本项目公告期即为尽职调查期，最终承租方须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在招租公告承诺范围内予以配合并接受意向承租方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。意向承租方一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的出租协议及其附件或拒付价款，否则视为违约。

②经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向承租方提前了解政策法规。

2.申购保证金说明：

①申购保证****银行账户直接转账或汇款，本次承租的全部资金价款均不接受任何形式的代付、垫资。 意向承租方递交承租申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权出租公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。

②为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，其交纳的申购保证金不予退回，由本中****中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有：A.意向承租方交纳申购保证金并完成报名后单方撤回申购申请的；B.若只产生一个符合条件的意向承租方，该承租方未能****中心签署《成交确认书》及与出租方签署《租赁合同》、缴纳履约保证金的；C.产生两家或两家以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，意向承租方均不应价的，申购保证****中心到账时间为准）的意向承租方将承担违约责任；D.确定承租方后，承租方未能****中心签署《成交确认书》及与出租方签署《租赁合同》的。若申购保证金不足****中心的经济损失，****中心有权进步一步追究承租方的责任。

③承租方的申购保证金退回：出租方收到首期租金和履约保证金后，于5-7个工作日内原路退回。

④未成交人的申购保证金退回：确定新承租方后的5-7个工作日内原路退回。

3.交易服务费收取：

承****交易中心有限公司按首年租金1.5%支付交易服务费。

4.交易流程：

①报名起止时间：挂牌截止日下午15:00。报名一经提交，不得撤回。

②集中看样时间：挂牌期间，联系人及联系方式为李老师 ****8092 。成交后，承租人不得以不完全了解房屋状况和周围环境等情况为借口，而提出额外补偿或其他要求。

③竞价时间：挂牌截止日后的第2个工作日上午10:00。

④承租方应在成交后3个工作日内签署成交确认书，交纳服务费，办理标的成交手续，其后15个工作日内凭成交确认书完成与出租方《租赁合同》的签订。

5、如因政策变化，政府决定征收征用或因出租方需要开发或自用，（公交福明站已被**区列入房屋征拆任务，目前暂未明确具体征拆计划、完成时限），提**行收回及终止租赁合同，承租方应积极配合出租方在规定期限内无条件拆除设备归还租赁房屋，并不视为出租方违约，由此造成承租方的任何损失（包括并不限于第三方损失及责任），均由承租方自行承担，同时租金按实际租赁时间结算。

6、租赁期内，承租方不得将租赁物抵押、转租、转让、分租、出借该房屋或其任何权益予第三人，否则视承租方严重违约，出租方有权单方终止合同并收回租赁房屋。

7、合同期限内，承租方自行负责房屋的维护、维修、卫生等工作并承担与之相关的费用，同时承担与之相关的安全责任。

8、承租方在租赁期间，承担承租区域内的一切安全管理责任，如发生安全事故，由承租方承担一切赔偿责任。

9、承租方对租赁物进行供电、供水、节能、排污的投入，投入和后期使用产生的所有费用均由承租方承担。

10、合同签订时须提供第三方出具的对本项目拟签合同的履约担保责任书及该第三方有权决定同意本次担保的有效法律文件，担保方式为连带责任保证，保证期间为承租人履行义务届满之日起1年内。

11、具体事项详见租赁合同，合同详见附件。