****8号楼二楼食堂出租交易公告

********职工食堂以网络公开竞价方式向社会招租，招租事项如下：
一、招租标的
1.坐落地址：8****职工食堂位于****院内。
2.基本情况：该处房屋2020年建成，框架结构，外墙粉刷涂料，室内地板砖铺设，顶部矿棉板吊顶，墙面粉刷涂料，通水通电通暖、消防设施齐全。
3.招租面积：740.95平方米
4.租期：三年
5.年租金起始价：5.3万元（人民币大写：伍万叁仟元整），****公司实地查勘和市场调查后提供，具体参照评估报告委估标的一层自2020起至建筑物理论使用年限止（50年）评定。自2025年之后，租金每年在上一年度基础上递增10%。若遇国家政策调整或市场行情发生重大变化，出租方有权根据实际情况对租金进行调整。
6.招租用途：****超市一体化）
7.竞租保证金：10000元。竞租保证金应在竞租开始前支付至指定账户。未中标者的保证金将在竞租结束后5个工作日内无息退还；中标者的保证金将自动转为履约保证金，合同期满且无违约行为后无息退还。
二、招租要求
租金一年一付，先付后用。承租方不得在该标的居住和开展其他经营活动。
三、看样时间与方式
看样时间为公告期内2024年11月22日至12月13日，每日上午10：00至13:30、下午15:30至19:30（**时间，法定节假日除外），联系电话见本公告第十五条；需进行现场看样的，由竞租人自行前往（时间自定，费用自理），委托单位和受托人不统一组织。
四、竞租人条件
1.具有完全民事行为能力的自然人或中国境内合法存在的法人或其他组织；
2.具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；
3.不接受联合体竞拍；
4.未在“信用中国”失信联合惩戒名单内，不涉及诉讼。
五、报名须上传资料
个人参与竞租的须提交个人身份证原件及复印件一份,企业参与竞租的须提交企业营业执照、法人身份证、代理人身份证、委托书(复印件各一份)；个人及企业都须有竞租人声明并签字盖章。
六、报名流程及竞租时间
2024年11月22日10:00时-12月13日19:30时前报名人登录“**行政公署网→网上服务→公共**交易→**地区公共**电子招投标平台”进行注册，注册成功后点击竞租人登录，进入权益交易栏目，点击电子竞价公告，选择需要的标的物，上传竞租人身份证电子照片和《竞租人声明》等附件，平台审核通过后，****银行账号，在公告期内足额缴纳保证金。2024年12月14日10:30登录平台进行竞价。具体网络技术操作联系文后技术人员，具体操作手册见附件，**公共**交易平台产权竞租人网络竞价操作手册。
七、保证金要求
保证金按网络提示缴纳，保证金须从竞租人基本户汇出（现金缴纳方式无效）。竞租申请人****银行账户，于公告期内将竞租保证金足额交入保证金账户，网页点击查询，显示缴纳成功后即报名成功。
八、竞租方式
设有起始价的增价竞租方式，增价幅度每次不少于500元，本次网上竞租活动至少一名及以上竞租人参加竞租，竞租活动时间60分钟，设置延时出价功能，竞价程序结束180秒内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延180秒。竞租人的出价时间以进入网络竞卖平台服务系统的时间为准。
九、产权交易收费项目和标准
本次拍卖项目不收费。
十、特别提醒
1.标的物以实际交付时的现状为准，委托单位、受托人不承担本标的物瑕疵担保责任，有意者请联系委托单位实地看样。
2.未到现场看样的竞租人参与竞租视为对本标的实物现状的确认，请竞租人在参与竞价前务必再仔细阅读平台发布的《评估报告》、《竞租须知》等相关资料。
3.标的物的名称、建设日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准；委托单位、受托人不承担标的物的使用性能、安全性能的担保责任。
4.本医院食堂面向社会招租。
十一、有关注意事项
1.租金。****公司评估的一层740.95平方米的评估价格5.3万元为出租底价，以最终竞拍价确定租金。综合考虑**县社会及经济发展情况，租赁期为三年，不超过法定的二十年。
2.竞拍承租方式。为确保出租处置的顺利实施，原则上不限定符合条件的竞租人竞拍单个或多个标的(最多不得超过3个标的），不允许竞拍全部标的物。
3.资金清算方式。租金收取方式为按年预收，通过银行转账结算，款项须在每年度开始之日前15个工作日内转入****指定的对公账户。逾期未支付租金的，每逾期一日，承租方应当按照应付未付租金的0.1%向出租方支付违约金。承租方须在签订合同时向****缴纳相当于三个月租金的履约保证金。履约保证金不计利息，在租赁期满且承租方无违约行为时，由出租方无息退还。如承租方有违约行为，出租方有权从履约保证金中扣除相应金额。承租方应在收到出租方通知后10日内补足履约保证金。
4.****与承租方签订的《房屋租赁合同》以**县司法制定的出租合同范本为准，并经法律事务审核。****收到承租方按合同约定缴纳的租金和履约押金后，将房产交付承租方使用。双方应当共同对租赁物进行验收，并签署房屋交接清单，详细记录租赁物的现状、设施设备情况等。承租方应当在验收时当场提出异议，否则视为认可租赁物的现状。
5.承租期内，乙方如需对租赁物进行装修或改建，应事先以书面形式向甲方提出申请，详细说明装修或改建方案，并在取得甲方的书面同意后方可执行。装修或改建须符合相关法律法规及甲方的要求，不得影响建筑主体结构安全。装修或改建费用由乙方承担，合同终止时，除甲方书面同意的可拆除部分外，其余装修及改建部分无偿归甲方所有。因装修或改建造成的损失，由乙方承担赔偿责任。
6.承租期内，承租方承担承租房屋的暖气费、水电费、卫生费、物业管理费、维稳安保费等与房屋使用、经营所产生的一切费用。房屋及其附属设施的日常维护和保养由承租方负责；因承租方使用不当造成的损坏，修复费用由承租方承担。房屋主体结构和固定设施的维修由出租方负责，但因承租方原因造成损坏的除外。
7.承租方须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，并按照****确定的业态范围进行使用。承租方不得将租赁物转租、转借或以任何形式交由第三方使用。如发现承租方违反本条约定，出租方有权立即解除合同并没收履约保证金，承租方还应赔偿由此给出租方造成的一切损失。承租方不得从事国家明令禁止生产、经营的行业；不得从事“黄、赌、毒”、制假、贩假、无照经营、传销等违法犯罪行为;承租方在经营中不得违反国家的政策和法律法规。
8.承租方负责日常管理以及与承租屋的维稳、安全、疫情防控等各类事项，****社区、警务站的沟通和联系，承担因违反安全生产及违法乱纪事件所造成的后果。出租方有权每季度对承租房屋进行一次检查，承租方应予以配合。如发现安全隐患或违规行为，承租方应立即整改。
9.承租方需满足以下条件：
①食堂、****医院职工及患者，所经营物品、食品价格需低于市场价格10%。超市经营范围日用百货、副食品、水果，不得经营药品、医疗器械、康复器材、烟酒。
②食堂厨师不少于3人，必须证件齐全（健康证等）；要求会各类面食、炒菜等；必须提供汉餐，早餐种类要丰富多样，午餐要荤素搭配，营养均衡，可选择菜品不少于十种，晚餐可根据需求提供。
③承租方试营期三个月，****医院的要求或是职工患者反馈意见不满意，满意度未达到70%，医院有权解除合同，且不赔偿任何费用。承租方应在接到解除通知后15日内搬离租赁物并恢复原状，逾期未搬离的，每逾期一日应向出租方支付相当于日租金两倍的占用费。此外，出租方因自身需要提前解除合同的，应提前30日书面通知承租方，并按照实际租赁天数结算租金，无需向承租方支付任何补偿。
10.承租方需自行负责筹备所需设施，医院仅提供场地，后厨、超市设施均未配备，服从医院的管理；保证每天菜品的新鲜及食堂卫生。租赁期满或合同解除时，承租方应在7日内将房屋恢复原状并交还出租方，逾期未交还的，每逾期一日应向出租方支付相当于日租金两倍的占用费。如承租方违反本合同约定的义务，出租方有权要求承租方立即纠正；情节严重的，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿损失。
十二、承租人逾期未支付竞租价款、交易服务费或因竞租资格问题导致无法承租的，经委托单位同意可以重新出租；重新出租时，原承租人不得参加竞租；由此产生的全部费用和损失，均由原承租人承担。竞租成交后承租人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞租产生的费用损失、弥补重新竞租价款低于原竞租价款的差价。
十三、该标的物属于委托单位所有财产，对上述标的权属有异议者，请于公告期内与委托单位取得联系。
十四、网络竞租因标的物本身价值、起始价、保证金、竞租成交价格相对较高的，竞租人参与竞租，支付保证金及交易服务费可能会碰到当天限额无法支付或到账延迟的情况，请竞租人提前安排资金，以确保按时到账。
十五、本公告其他未尽事宜，请与委托单位、受托人咨询。
交易各方联系人及联系方式
（一）委托单位：****
联系人：宝莉园
联系电话：182****6306
（二）受托人：**县政****交易中心
联系人：努尔比牙﹒阿布都苏甫尔
联系电话：138****2381
技术人员: 莫星星 QQ：****85303
地址：****中心
监督单位：****财政局
联系人： 卢鹏飞 联系电话：0997-****792


竞租须知

本次竞租在“**地区行政公署网（http://www.****.cn/ 网上服务→公共**交易→**地区公共**电子招投标平台）”进行网络公开竞卖活动，现就网上竞卖有关事宜敬告各位竞租人：
一、本次竞卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞租活动具备法律效力；参加本次竞租活动的当事人和竞买人必须仔细阅读本须知，严格遵守本须知的各项条款，并对自己参与竞卖活动的行为负责。
二、竞租人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的后果；竞租人是否具有竞买资格，请自行了解，本单位不承担任何担保责任；竞租人在资格审查确认后取得竞买资格，后交纳保证金参与竞租。
三、竞租人须提交有效证件及竞租资料，交付竞租保证金；如竞租成功，所交竞租保证金自动转为履约保证金；如未竞租成功，网络竞价结束后3个工作日内（遇节假日顺延）全额退还本金。
四、竞租人应确保报名申请竞价的个人或企业信息的真实、准确、完整。
五、参与网络竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境，熟悉相关操作；通过自备终端或在公共场所参与竞价活动的竞租人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境。
六、竞租人应在应提前登录“**地区行政公署网（http://www.****.cn/ 网上服务→公共**交易→**地区公共**电子招投标平台）”竞价平台等待竞价活动的开始；若未在规定时间内登录而未能参与竞价，由竞租人承担相应责任。
七、竞租人应对其账户信息的安全负责，任何使用竞租人账户和密码登录竞价平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞租人本人的行为，竞租人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负全部法律责任；每个注册账户仅供一名竞租人使用；竞租人登录竞价平台作出报价行为，即表明报价人已充分了解报价项目的一切现状，并按照网上公示的报价相关规则参与报价；报价人须谨慎报价，报价一经确认提交，即不可撤回。
八、竞买人在竞价活动中应及时关注本平台的相关公告信息，并保证注册登记的联络方式有效畅通。
九、竞租人报价金额均在网络竞价系统中即时显示，最高报价的结果以网络竞价交易系统记录数据为准；网络竞价交易系统显示“竞价结束”时，即表示本场竞价活动结束。
十、对于提供虚假资料、扰乱竞价、恶意串通或其他违反法律法规的竞租人，一经发现，取消其竞价资格，确认竞买无效，并保留对其追究法律责任的权利。
十一、发生下列情形之一的，竞租人有权及时暂停竞价活动：
1.因不可抗力因素、意外事件、网络传输线路故障、非法网络入侵、服务器软（硬）件故障等导致竞价系统不能正常运行；
2.因系统故障导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或延时竞价周期等设置出现错误的；
3.包括但不限于标的权属不符、标的现状改变等原因而使竞价活动产生争议的；
4.其他需要暂停竞价活动的情形。
十二、竞价活动暂停原因消除后，视情况可继续竞价或重新竞价。
1.竞价记录可以恢复的，继续竞价，起始价为暂停时的最高有效报价；
2.竞价记录无法恢复的，重新竞价。
十三、决定继续竞价或重新竞价的，本平台发布相关公告，竞租人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，本单位不承担任何责任。
十四、其他适用于互联网站的中华人民**国法律法规规定的有关免责条款，同样适用于本网络竞价平台。
十五、本次竞卖采取网上电子竞价的方式进行，“**地区行政公署网”竞卖平台为本次网络竞卖设定的网络竞价平台。有意参加竞卖者在网络竞卖开始**行网上注册报名，本平台调取其网上申请信息进行核实,分配权限后，即取得竞卖资格。
十六、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用；如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知本平台；由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险；如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。
十七、竞买人在竞卖公告规定的咨询时间内，有权实地查看、了解竞卖标的物的情况；对竞卖标的现状有异议的，应在办理竞卖登记手续前提出或不参与竞价；本平台所提供的资料仅供参考，所有竞卖标的以现状实物为准,竞买人一经报名参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同和接受网络竞卖的客观状态、并承担一切法律责任。
十八、本次竞卖采取有保留价、增价竞卖的方式对标的进行竞卖；竞买人出价不得低于起始价，每次加价金额应为加价幅度的整数倍；竞买人可按阶梯价格报价，自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
十九、竞买人出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞卖标的的买受人；按照法律有关条款规定，竞卖成交后，买受人须在5个工作日内一次性付清成交价至受托方对公账户，逾期未支付竞卖价款或未办理交接手续（悔拍），经委托人同意可以对该项成交的竞卖标的重新处置；买受人悔拍后保证金不予退还，并参照《拍卖法》第三十九条处理。
二十、竞卖成交后5个工作日内买受人需持有效证件（身份证件、营业执照、授权委托文件等）前往**地区政****交易中心交易服务科办理竞卖成交确认手续，买受人拒绝签署竞卖《产权交易确认书》的，属于违约，并不必然导致竞卖无效，逾期未履行手续的参照“拍卖法”第39条处理，竞卖人同时保留追究买受人相关法律责任的权利。
二十一、该竞卖标的《竞卖公告》、《产权交易确认书》、竞买人或买受人办理的竞卖手续及其提交的文件和资料，是本《竞卖须知》的有效组成部分，具有同等法律效力。
二十二、竞买人报名参与竞买即视为竞买人本人对以上内容已阅知清楚并自愿认可遵守，自愿承担涉及竞买人（买受人）的一切法律责任！
竞租人需确保所提供信息准确无误，若因信息错误造成无法竞租的，责任由竞租人自行承担。