卧龙阁裙楼一层和二层物业公开招租
公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | **阁裙楼一层和二层物业公开招租 |
| 起始日期 | 2024年11月25日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年12月06日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | **省**市**区**阁小区 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 2466.33平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 是 | ||
招租信息
| 出租期 | 70月 | 报价有效期 | 120日历日 |
| 免租期 | 3个月 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个自然日 |
| 招租底价 | 69元/平方米/月 | 租金的递增 | 自第3个合同年开始租金每2个合同年递增3% |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是(需经出租****政府相关主管部门批准后方可实施) |
| 资产用途限定 | 商业(商业综合体 不含“三废”及固体垃圾处理相关的业态或**阁小区业主大会反对的业态) | ||
| 履约条件 | 1.招租时招租面积以招租公告为准。竞价人务必自行实地踏勘和了解招租物业现状。竞标人一旦参加竞标，即表明已了解和认可所招租房屋面积、品质及其他瑕疵。 2.承租人必须每月缴交当月租金，若承租人拖欠租金1个月，出租方将发出租金催缴函、计入不良履约记录1次；若承租人拖欠2个月以上（含2个月），出租方有权解除合同并追回所欠租金及费用，收回物业，保证金按违约金处理。 3.如本次招租行为产生了新的承租人，新承租人须配合招租人做好该物业的接收工作。若因原承租人不按合同约定撤场，招租人采取合同约定方式收回物业时限在公开竞价后30天内的，新承租人应予接受且按招租结果签订租赁合同；如招租人收回物业的时限超过30天的，招租人将启动诉讼程序清场，本次招租行为自行终止，双方互不追究相关责任。 4.承租人必须在租赁期间对承租物业负安全、防火、防盗全部责任，****政府有关部门验收合格后方可使用。 5.承租人在承租期间，应当遵守国家、省市及承租人的消防安全生产规定。 6.若房屋租赁合同到期终止，或租赁合同期内由于承租人原因、政府行为、不可抗力、出租方对该物业进行更新改造等原因导致合同中止、终结履行，承租人必须在合同中止、终止后的十日内将该房屋腾空并办理相关移交手续。承租人对二次自行装修及相关经营损失等无权要求任何赔偿。合同终止，承租户未破坏装修物及改造设施设备且未拖欠租金及其他相关费用的，我司全额无息退还保证金。 7.承租人应在交易机构出具《成交通知书》之日起或在成交结果公示期满后15日内与出租方签订租赁合同，承租人在租赁合同前应先缴纳保证金、首期租金、水电费押金，如因承租人原因未签约则视为承租人违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租人承担赔偿责任；承租人保证在合同期内合法经营，若因承租人原因无法办理营业执照或法律法规规定的相关经营手续，出租人有权在规定时限到期后的15日内单方面提前解除租赁合同，承租人须无条件在规定时限后的15日内撤离并交还物业，并有权没收租赁保证金。 8.租赁合同终止后，承租人同意在15日内腾空交付本物业，并不得据此向出租人要求任何补偿。承租人对物业的二次装修所增设形成的固定设备、设施不得进行破坏或拆卸，应完整无偿移交由出租方处置，承租人无权要求任何赔偿。承租人逾期交付物业，出租方有权收取双倍租金。 9.本物业用途仅限为商业，不得存放危险化学品、易燃易爆、放射性等危险物品，不得****旅馆经营除外）。承租人如违反上述约定，招租人有权单方解除租赁合同，不予返还租赁押金，并有权对租赁房屋停水停电；给招租人造成损失的，承租人还应赔偿招租人的全部损失。 10.租赁合同期终止后，如承租人履约记录良好（租赁拖欠缴记录不得超过3次、未发生较大及以上生产安全事故、未有严得违法处罚记录），并接受新的续租条件，****国资委相关规定续签租赁合同，续签期限不超过3年。 11.租赁期间，承租人不得将本物业转租、分租、交第三人使用；未经出租人书面同意，承租人不得改变提交的经营方案，各经营单元须为承租人自主经营、或控股经营；非自主经营，承租人须提交相关文件证明控股经营，否则，出租方将认定承租人存在转租行为，并有权解除租赁合同，并不退还租赁保证金；若承租人的违约转租行为给出租方造成损失，出租方有权追偿。 12.招租文件设定的免租装修期是对承租人实际装修改造行为期间的租金减免，具体实施免租月份以承租****政府部门批准的装修报备手续次月开始，如承租人首年未装修或装修未完成则不享有免租装修期。如承租人首年装修改造完成、履约记录良好（不存在租金拖欠行为、未发生生产安全事故等），出租方将在次年首月退还2个月租赁保证金。 其他条件见《租赁合同》文本，出租人有权将本招租文件所列内容均列入租赁合同及协议。 | ||
| 其他补充说明 | （1）租赁期间，该物业不得以任何形式转租或分租或交第三人使用； （2）承租人保证在合同期内合法经营，若因承租人原因无法办理营业执照或法律法规规定的经营手续，出租人有权单方提前解除租赁合同； （3）若租赁合同终止（或解除）的，承租人须在合同终止（或解除）后的15日内将物业腾空并办理相关移交手续，承租人对物业的二次装修所增设形成的固定设备、设施不得进行破坏或拆卸，应完整无偿移交由出租方处置，承租人无权要求任何赔偿； （4）如本次招租行为产生了新的承租人，新承租人须配合招租人做好该物业的接收工作。若因原承租人不按合同约定撤场，招租人采取合同约定方式收回物业时限在公开竞价后30天内的，新承租人应予接受且按招租结果签订租赁合同；如招租人收回物业的时限超过30天的，招租人将启动诉讼程序清场，本次招租行为自行终止，双方互不追究相关责任； （5****委员会申请仲裁的方式处理合同纠纷。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 租赁保证金：6个月租金（以首年月租金计算）；水电保证金：10万元 | 物业管理费 | 由承租人缴纳，具体收费标准以提供服务单位的通知为准 |
| 水费 | 由承租人缴纳，具体收费标准以提供服务单位的通知为准 | 电费 | 由承租人缴纳，具体收费标准以提供服务单位的通知为准 |
| 其他 | 如有其他费用由承租人承担 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经直管企业批准，公示3日无异议后采取协议租赁方式，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 则下调招租底价（不超过5%）重新发布招租公告。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞租人为在**市有合法有效工商登记的企业，注册资本金须大于等于500万元以上（提供营业执照）。 2、竞价人在“信用中国”（www.****.cn）网站查询中未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、经营异常名录名单（提供网站查询结果证明文件）。 3、竞价人（或其实际控制人）承诺无违反诚实信用的不良记录、无涉意识形态的不良记录（提交企业征信报告及承诺函，加盖公章）。 4、竞价人承诺拟作用途须符合本物业使用范围要求（提交经营方案，经营方案包括但不限于：经营方案详述、装修改造外立面平面方案图、经营业态平面区划图等）。 5、竞价人（或其控股股东）须提供1项以上（含1项）的商业物业（自有物业或租赁物业）经营管理业绩，单项经营管理面积不少于1500平方米（提交租赁合同或不动产证）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）： 1、提供营业执照复印件、工商查询信息打印件（参考网址：http://www.****.cn/index.html）或开办证明材料； 2、提供失信被执行人名单查询截图（网址：http://zxgk.****.cn/shixin/）； 3、提供资格条件第3条相关承诺函。 4、提供资格条件第4条、第5条相关证明材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年12月06日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | **** | 地址 | **市**区西丽街道**智谷产业园A****集团总部大楼21楼 |
| 联系人 | 洪瑄翊；舒龙 | 联系方式 | 187****3913；181****9017 |
| 邮箱 | ****@qq.com | ||
出租方信息
| 名称 | ****集团有限公司 | ||
交易保证金
| 金额 | 340,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年12月06日 17时00分00秒 | ||
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